浙江在线05月29日讯 宁波市住建委昨天发布消息称，新制订的《宁波市房产测绘成果应用管理规定》将于7月1日起在全市范围内正式施行。依照该规定，今后如果房产测绘数据没有在房管部门备过案，将不能用作房产办证的依据。
有过购房经历的市民应该有印象：在房屋交付的时候，开发商都会提供一份测绘数据，其中最主要的内容就是房屋实际测绘出的面积。也就是说，市民要根据这个面积来付购房款。这一实测绘数据与购房合同上登记的面积数据可能会有出入，但它却是市民在办理房产证时，房管部门登记房屋面积的唯一依据。
按照新的房产测绘政策，房管部门将通过事先审核，来约束房产测绘单位的测绘行为。在开始测绘之前，测绘单位必须递交房产项目的共有部位认定表、共有建筑面积分摊说明等资料；房管部门对这些资料审核通过后，测绘单位方可开展测绘。“一般来说，只要测绘单位递交的测绘说明符合相关技术规范，并严格按照说明进行测绘，最后测出来的房屋面积数据不会有什么问题。”市住建委有关负责人表示。
新政策还规定，在实测绘数据出来之后，必须要备案，备案前房管部门还要进行一次审核。如果实测绘数据被审核出不符合国家房产测量规范和省、市有关技术标准，或者与规划许可内容不一致，或者测绘人员不具备上岗资格等七类问题之一，则该实测绘数据不予备案。这意味着，开发商将不能依据这份实测绘数据来交付房屋，更不能据此替购房者去代办出房产证。
同时，为防止出现“运动员”和“裁判员”都是同一个、测绘数据失真的问题，新政策明确，一个房产项目，其预测绘单位——所谓预测绘即根据图纸计算出每套房屋的公摊面积、建筑面积等，必须和实测绘单位不是同一家。
新政策还规定，不管是预测绘数据还是实测绘数据，开发商都应向购房者公示。其中，预测绘数据一般公示于售楼现场，实测绘数据一般公示于交房现场。如果购房者对测绘数据有异议，开发商应协同测绘单位一起作出解释；购房者也可委托国家认定的测绘成果质量鉴定机构，进行第三方鉴定。
如果测绘单位房产面积测算失误、造成重大损失，或在测绘过程中弄虚作假、欺骗购房者，依照新政策，都会被记录在案并公示一年或两年。在公示期内，测绘单位的测绘成果备案申请将不予受理——即该单位将无法开展业务。(宁波晚报 记者 程旭辉 实习生 王凯艺)
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