刚刚过去的5月，杭城二手房成交量延续三四月份的上升势头，逼近2000套，成为近一年来杭城二手房成交的又一高点。据透明售房网数据统计，5月杭城二手房共成交1894套，日均成交64套，比4月的1636套增加258套，环比上升15.77%，同比去年5月的1122套增加了772套，上升幅度达68.81%；与今年3月2009套的最高点仅相差115套。
今年三月起，杭城二手房成交量明显回升。据统计，今年三月、四月份，杭城二手房分别成交了2009套和1636套，这已经是相当高的成交数字了。有关统计显示，从去年6月至今年2月份，杭城二手房月成交量就没有超过1000套。今年5月成交了1894套二手房，这接近于今年三月二手房成交的最好成绩。
成交量上升后，二手房成交价随之上涨。据我爱我家公司统计，5月份，杭州二手房成交均价为18759元/平方米，相比透明售房网公布的4月二手住宅均价18172元/平方米，上升587元/平方米，但这个成交均价比去年还是大幅下降了。去年5月杭城二手房成交均价为21406元/平方米，比较之下，比去年同期降低2647元/平方米，下降12.37%。房价比去年同期低，如此一来，同样总价能买的房子面积就大了。据我爱我家数据统计，去年5月杭城二手房成交面积60平方米以下的占了四成以上；近两个月，60-90平方米之间的二手房成交量达到四成以上，可见，价格降低后，今年二手房的成交面积变大了。
二手房成交量的回升，与学区房成交带动不无关系。受浙江省择校新政的影响，学区房价格率先止跌，近三个月学区房价还有小幅回涨的态势。其中，城区热点小学的学区房挂牌均价已经回到去年调控前的房价水平。在学区房成交热的带动下，市中心的优质房源又开始受到大量刚需追捧。
“4月份开始，开发商实行‘以价换量’的销售策略，低价入市。受到周边楼盘打折降价的影响，二手房东不愿意降价太多，选择暂时不卖房。市场上挂牌出售的房源减少了，购房需求却在增加。”我爱我家市场研究中心相关负责人介绍说，5月份，杭州新增二手房源量较4月下降1.62%，而新增购房需求增加了15.82%，供需比上升0.47。
“楼市成交的主力是首次置业的年轻人，其中，婚房需求又占了大半。”盛世管家闲林板块门店经纪人介绍说，看房客户中，打算购买婚房的年轻人占了多数；还有部分中老年人帮着子女挑选婚房，奔波于各售楼处和房产中介之间。
记者 王筱璐
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