大厦东侧，多处瓷砖脱落，都成高空“炸弹”。
浙江在线06月06日讯 以前，许多建筑为了外墙的美化，都选择在外墙贴上瓷砖。随着时间推移，不少瓷砖与墙面渐渐分离并砸向地面，成为一枚枚不定时的高空“炸弹”。5月30日，永康闹市区的乡镇企业大厦，再次有一整片瓷砖脱落，砸中一辆车，所幸无人员伤亡。
周女士的汽车躺着也“中枪”
永康乡镇企业大厦位于永康市区丽州中路与胜利街交叉路口，处于永康闹市区。周女士的孩子在该大厦一培训中心学习，5月30日晚上，她把车停在大厦南侧的楼下。
“我们真的很幸运，以前车停好后，我们就坐在车里等孩子。当天晚上，我们到对面的肯德基买点吃的，不到10分钟，等我们回来，瓷砖已砸在车上了。”
周女士汽车的天窗被砸得粉碎，两侧门窗、左前大灯的玻璃也被砸碎，四扇门的油漆均有脱落。砸车的墙砖从该大厦3楼位置脱落，有五六十片瓷砖。
“如果我们坐在汽车里面，或者当时刚好有人走到这里，后果就不敢想了。”周女士说。
讨个说法好难
出事之后，周女士曾想找该大厦物业。
“大厦的3楼有一个办公室挂着物业牌子，但一直没人上班。”周女士说，随后他们一家多方查找大厦业主。“我们给国资办、经信局、机关事务管理局都打过电话，一直找不到负责该大厦的单位。”周女士说。
记者多方调查得知，永康市乡镇企业大厦由当时的永康乡镇企业局投资兴建，1996年建成。建成当年，该大厦就分层出售。除了3楼作为当时乡镇企业局办公楼外，其余楼层大部分卖给普通市民了。
目前该大厦1楼租给某银行，2楼开着一家书店，3楼为当地一政府机构办公场所。4楼到12楼每层7套房，共有63户。由于历史原因，该大厦一直没有物业。卫生费、电梯维护费收取均由一程姓热心住户承担，外墙安全则长时间没人打理。
“每个月73元的费用，也有不少住户不肯交，我们已经两年没有收费了。”程姓住户说。
因为该大楼既没有物业，也没有业主委员会，周女士维权也找不到对象。“几千块钱的修理费，我们自己付掉就算了，但大楼瓷砖脱落的问题不解决，以后还会出大事的。”周女士说。
该大厦脱落瓷砖曾砸中一路人
据了解，2007年12月，该大厦墙面的瓷砖已脱落过一次，并砸中了人。
“一个江西姑娘，她是在大厦一培训中心上班的，当天中午她从楼下走过时，一块瓷砖掉了下来，正好砸中了她的脑袋。”该大楼一住户说，那次还算幸运，那个姑娘头上只缝了四针。从此以后，大厦住户进出门时，都得提防着高空的“炸弹”。
“2010年、2011年，大厦外墙曾有两处地方瓷砖拱起来，我们请工人来清理，一次花了1000元，一次花了2000元。”程姓住户说。
所谓处理也仅是把拱起的瓷砖撬掉，并没有其他补救措施。到现在，该大厦南侧墙面有5处瓷砖脱落，东侧墙面有6处，初步估计，瓷砖脱落面积超过30平方米。
“我们每天要从这里经过，每天都提心吊胆。”附近居民王先生说。
业主该承担维修管理责任
根据《物权法》，商品房外墙一般属全体业主所有。该法第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
浙江航正律师事务所律师楼建航表示，像永康市乡镇企业大厦的业主们，有义务做好外墙瓷砖的维护。
根据《侵权责任法》第八十五条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
“所有人、使用人或者管理人都要确保自己的财产能够安全，不致造成他人财产和人身的损害，这是他的义务，违反这个义务，造成他人损害的，就应当承担责任。”楼建航说。
瓷砖脱落现象普遍，希望有具体管理办法
采访中，不少乡镇企业大厦的住户也知道外墙归全体住户所有，每个住户都应承担相应的义务。
“周女士汽车的损失，按道理该我们赔。但平时管理费都收不起，这种钱哪还收得起来？”大厦一住户说。
“如果对整个大厦的瓷砖进行一次安全检查至少要十几万元，如果外墙砖全部铲除维修经费要100多万元，这样的钱不是小数目，我们是不会掏这个钱的。”大厦的另一住户说。
记者在永康城区九铃路、丽州中路、金城路、环城东路等不少路段，均发现有房屋外墙瓷砖脱落的现象，有不少房子也像乡镇企业大厦一样，业主众多。
潘先生是一个建筑从业者，他说外墙砖是要经常维护的。“就像汽车要保养一样，保养得好，其寿命与建筑物是同龄的。”
“现在商品房出售，是要征收商品房维修基金的，当房屋出现质量问题时，可以拿这笔钱来维修。”潘先生说，但这笔费用最近几年才开始征收，1996年交付的房子应该没有。
采访中，不少市民表示，最好政府部门能牵头，出台一个相应的管理办法，成立专门管理机构。
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