二手房成交量三个月来持续上扬，一度价格好商量的房东，心态开始转变了，出现降价空间变小，甚至临时涨价毁约的情况，其中热点学区房的房东“翘尾巴”的最多。
学军小学、文三街小学的学区房一直受家长追捧。不久前，一套面积30平方米的文三街小学学区房挂牌出售，挂牌总价88万元，折合单价近3万元/平方米。一般来说，上世纪八十年代的文三街小学学区房挂牌均价集中在2.8万元-3万元/平方米之间。这套房子是“走破”户型，即厨房或者卫生间跟客厅或者主卧不在同一套房屋内，中间有公共走道穿过。这样的户型不仅居住舒适度低，而且这样“房龄老、面积小”的房源几乎不能按揭，买家必须一次性付清房款。所以，这类房源的价格要比市场价再低2000元-3000元/平方米。比较之下，这套房子挂牌单价近3万元/平方米已经高于市场价了。经纪人介绍说，这套房子挂牌近一个月，看房的意向买家很少。直到最近，有一个买家想给孩子买套学区房，并表示可以接受一次性付款在100万元以内的房源，这套房源恰好符合买家的要求。很快，买卖双方签订了购房意向书，并打算在几天后签购房合同。
本以为房子卖出了较高的价格，房东应该高兴，赶紧签下购房合同。没想到的是，房东却变卦了，要买家加到95万元才肯签合同，并且表示已经有好几个买家出了更高的价格。明明说好的房价，房东又临时变卦了，买家当然不愿意了，他表示，如果房东一定要涨价，只能中止交易，并要房东赔偿违约金。
记者从杭城多家房产中介了解到，趁着楼市“红五月”的势头，热门学区房房东涨价毁约的情况多起来了，不过大部分买家并不买账，导致房子无法成交。从最近二手房成交数字来看，确实有下降迹象，上周杭城二手房成交量出现了近期的首度回落。“二手房行情好转，一些房东就乐观起来了，要么不愿意降价，要么涨价，与购房者的心理价位差距越来越大了，成交自然放缓了。另外，新房打折促销的多，比较之后，更多买家宁可买新房了。”业内人士预计，未来半个月，杭城二手房成交可能延续小幅回落的态势。
记者 王筱璐 通讯员 宋文杰
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