二手房价格近期看涨。 新华社发
浙江在线06月14日讯 根据杭州透明售房网数据统计显示，2012年3-5月，杭州主城区共成交二手房5539套，同比去年同期的3223套增加71.86%。而增量部分，已接近去年9-12月四个月成交总量。
成交开始回温，房东涨价的现象有所抬头：滨江某次新房小区，同是3楼的二手房成交单价较2月份单价涨了2000多元；临近签约房东突然抬价10万元出售；此外，城西、申花、三墩、桥西、九堡、采荷、近江、钱江新城的一些房产经纪人都反映，现在的业主涨价现象已经很普遍了，甚至连成交量一直很少的转塘二手房，也出现小幅上涨。
由于房东的价格经常变化，经纪人很难向客户进行准确报价，部分签订单方意向的客户，很难和房东达成一致，经纪人也只能挨个向愿意出售的房东求证目前价格，使得不少购房者眼下也进入两难的境地——现在下单？还是继续等待？
看房三年最近下单
陈女士在楼市里彷徨了三年，却迟迟不愿下单，今年5月底，终于出手了。
陈女士从2010年初开始看房，主要是想买一套学区房，从2010年3、4月的大涨，到之后楼市一轮又一轮的调控，价格起起落落，陈女士一直在等待和纠结。今年初，受到择校政策影响，学区房一直大热，最近，一直态度谨慎的她，果断买下了一套文三街小学的学区房。陈女士表示：“现在买虽然价格还是觉得贵，但基本可以接受。不过原来一直想买学军小学的学区房，但从现实来看，我只能放弃，选择文三街小学的学区房了。”
我爱我家文三路店经纪人小尹说，“现在学区房热炒已经是现实，从现在的价格来看，学军小学学区房的价格实在令人咋舌，老小区挂价在3.6-3.9万元/平方米，处于历史最高位，一些客户被迫转向选择其他的房源。”
学区房行情火房东违约
杭州学区房走俏，房东签约前临时提价的现象更是时有发生。
前不久，在文三街小学学区的房源中，有一套30平方米的小公寓，挂价110多万元，单价3万元左右。这是一套“走破”户型，其市场单价，应该也就在20000-22000元/平方米之间，总价约为80万元。
因为这套房子需要一次性付款，因此来看房的客户并不是很多。5月初，一位购房者想为孩子置业一套学区房，希望总价不宜太高，仅落户使用即可。经过经纪人的多次协商，房东报价88万元，并与买家签订了意向合同，买家也支付了5万元意向金。几天后，这套房子就将签订正式的购房合同。经纪人本以为这套物业已经卖出较高的市场价，同时总价也在客户的预算之类，应该是一件两全其美的好事。而房东却在几天后变卦，希望把总价加到95万元左右，并且表示已经有其他客户愿意出更高的价。
白纸黑字签订了意向合同，在法律上已经生效，若房东违约，在签订正式合同之前，须支付给客户双倍的意向金。因此，客户斩钉截铁地回绝了房东的无理要求。而房东却一直借口拖延时间，不与客户签订合同。目前这起案件已经进入法律程序。
高总价房源难涨价
相对于低总价房源价格的上涨，一些总价比较高的高端公寓价格反而在下降。
经纪人小尹说：“在楼市最热的时候，崇文公寓的均价一度高达6万元/平方米，现在价格已经回落到4万元/平方米左右，由于户型比较大，这里的房子总价基本都是约500万元起，眼下买房的基本都是刚需、首改，这些高端房也就没有涨价的理由了，如果成交，价格还是相对有些余地的。”
我爱我家中豪晴园店经纪人杨海光，专做文教区的高端项目，他说，现在高端物业基本上还是维持在原来的价位，有的甚至在下降。
最近客户史先生下单了一套银马公寓物业，215平方米，780万元的价格成交。“银马公寓的目前挂牌价格，基本在4万元/平方米以上，总价也是700多万元以上，在实际成交过程中，成交价一般都能把挂牌价压下上百万元。”小杨介绍说，“限购政策下，现在购买高端物业的客户已经比较少了，房东出售物业也是因为希望重新置业或是有资金需求。这时候，客户能够得到主动权，如果房东的价格达不到客户的理想价格，成交就难达成了。”
不过，看似房源涨价的背后，也应该理性地考虑一些客观因素。
“现在我们和客户报价，客户总感觉价格上较原先高，但事实上，这些价格上的变化，也是因为现在出售的物业的楼层、位置更好所造成的，客户在看过物业后，对于价格，也基本可以接受。”杭州我爱我家马市街店店经理吴海敏介绍说，“由于3、4月份，出售的房子大多条件不太好，不是顶楼就是底楼，还有些有光照、临街等方面的硬伤，价格上当然也相对便宜。但这些物业，客户的认可度较差，当然成交价看起来是比较便宜。不过，随着市场行情的好转，一部分好房源的业主，也开始有了出售的意愿，由于这些物业更为优越，成交价格也自然上升了。”
房东为何近期频频涨价
由于二手房市场的好转，看房的客户增加迅速，房产经纪人的电话量也有了大幅度的提高，此外，不少准购房者从一些金融政策和市场信息中，也对未来的市场的变化有了新的预期，给了业主涨价的理由。
另外，还有一些利好消息的铺开，也促使房东抬高了价格。比如学校、地铁、快速路的开工建设，这些利好消息的变化，都给了房东信心。一些楼层好、价格低的高性价比好房出现，造成多位客户希望购买，在这种情况下，客户之间的竞争，成了房东涨价很好的借口。
还有一些滨江、九堡、桥西、申花的商品房，在加推过程中，均价已经上涨了1000-3000元/平方米不等，造成周边二手房客户预期增强，随着开发商上升节奏波动。
但是过分的涨价，许多客户并不买单。
最近在九堡置业的马先生，由于房东的步步抬价，他选择了放弃。马先生说：“我看中的这个小区虽说后来推出的房源较此前上涨了近1000元，但是开发商的价格相对整个区域的价格，应该还是比较低的，后期加推，从景观、位置、户型上考量，涨价也是可以理解，但现在楼市调控政策还没有放松，对于房东的抬价，我还是不能理解，我可能还是考虑去购买新房，需要增加一笔租房的开支，但比起涨价的金额，还是要小一点。”
一些业内人士透露：“不少业主也是跟风涨价，觉得自己房源的价格是小区里最低，感觉比较亏，所以都想把价格抬高。不过当有客户诚心购买时，价格还是能谈到先前价格，涨价的行为，也仅是自我心里安慰罢了。”
还有一些业内人士则认为，虽然目前行情好了一些，但从整体来看，房价稳定的格局在限购限贷的宏观调控大背景下，短期内应该不会有大的变动。此外，目前市场上的购房需求大多是资金实力较为有限，对房价异常敏感的首次置业人群，所以在目前楼市整体供大于求的情况下，部分业主提高报价的行为并不会引发房价的普遍上涨，尤其是在目前买方占据市场主导地位的前提下，经过买卖双方的博弈之后，业主尤其是着急出售房屋的业主，仍将继续调低报价。
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