浙江在线06月23日讯 “绿城准备撤出上海。”6月21日，这个消息在市场上传得沸沸扬扬。
很多人联想到两周前引入九龙仓做第二大股东时，绿城中国董事长宋卫平曾经透露，不排除继续出让绿城旗下项目股权的可能性，并有公司正在接洽中。
由此，传言似乎更有迹可循，细节也在丰满：绿城中国预备将其在上海、苏州、无锡、常州等地的项目股权转让给融创中国，涉及金额超过30亿元人民币。
事实上，今年1月初绿城就曾向融创出售其无锡蠡湖香樟园项目51%权益，涉资5100万元，他们的合作那时就已经开始了。然而小道消息风传的当天，无论是绿城还是融创都一问三不知，拒绝对外透露任何线索。
直到昨天下午5点左右，绿城中国与融创中国共同在上海召开新闻发布会，正式宣布两家公司将“梅开二度”。
谜底终于揭开——由融创出资33.72亿元人民币入股绿城旗下5座城市的9个项目，并与绿城共同组建上海融创绿城控股有限公司，合作运营。
融创入股绿城旗下9个项目
不是收购是入股，绿城并未放弃长三角
6月22日，绿城中国与融创中国果然双双停牌，与此同时传言更加有鼻子有眼，所有人都关注着两家公司的官方消息。原定4点半的发布会推迟开始，反而是绿城中国的公告先出。
根据公告，绿城中国的全资附属公司绿城房产与融创中国的全资附属公司融创置地订立框架协议，绿城与融创共同组建高端地产合作平台——上海融创绿城控股有限公司(暂定名，以下简称“合营公司”)，其中绿城与融创将各持有合营公司50%的股权。绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津区域的9个地产项目的相应股权注入合营公司。融创将向绿城支付33.72亿元人民币作为本次合作的对价，如果项目在运营和发展上还存在资金需求，后期双方各按50%的比例投入资金。
很明显，绿城中国并未放弃长三角区域市场，更没有像传言所说“退出上海”，在这个已经深耕了超过10年的市场，绿城仍然保留了现有项目的部分股权。而此前以开发中低端住宅产品为主的融创确实凭借这次合作，一举开拓了长三角地区五个城市的高端住宅市场。
这是今年以来，融创与绿城的第二次合作，无论是深度还是广度，都远远超过与此前在无锡香樟园项目的合作。
绿城中国董事长宋卫平也表示，成立合资公司后，这9个项目的后续开发将由融创主导。
“但目前负责这些项目的开发团队一个也不会变。”融创中国董事长孙宏斌接过话头，他认为融创与绿城在产品开发和企业理念上“志同道合”，会继续做好产品，与绿城一起“把孩子养好，争取能生出一个新的来”。
这是否意味着融创与绿城未来会有更多合作？“恐怕再没有这么好的机会了。”孙宏斌笑说，经过这段时间的腾挪，“绿城的钱比融创富余，据说外界现在担心的对象快要换成融创了。”
宋卫平则表示，在那些拿地成本较高的项目上，如果有好的、适合的合作对象，绿城不排除继续转让股权的可能，以期进入更稳健的发展轨道。
被起伏不定的市场折腾够了
未来几年，绿城不搞扩张
业内人士评价这次融创与绿城的合作，是经历过绝处逢生的孙宏斌与宋卫平的“惺惺相惜”，而从中，融创也实现了从疯狂资本扩张到产品务实的跨越。
孙宏斌与宋卫平，这是两个都被起伏不定、变化无常的市场“折腾”过的人。很多地产人还记得，孙宏斌的“顺驰”，曾经以极其迅猛的发展速度开创了一段中国地产神话。但在2006年9月，拥有大量土地储备却熬不过资金链危机的孙宏斌，将自己花费12年心血的顺驰的55%股权作价12.8亿元人民币卖给了香港路劲基建集团，同样让人惊讶。
而绿城，此前以高负债换取高速度、快扩张的激进发展思路也一度饱受诟病。但从去年年底开始到现在，绿城通过腾挪项目、出售股权、引入有资金实力的合作伙伴等方式，一直在努力地把负债率降下来。本月初，宣布九龙仓入股绿城中国时，宋卫平就曾表示，绿城希望到今年年底将净资产负债率降到80%左右。
从这次融创入股的项目，我们很容易看出绿城的战略思路——无论是上海玫瑰园、上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园，还是无锡玉兰花园、无锡茉莉花园、常州玉兰广场及天津蓝色海岸，9个项目都是清一色的高端产品——产品线的单一性，让绿城在面对市场波动时的应变空间相对狭窄，绿城急需改变这样的格局。
在昨天的发布会上，宋卫平再次感慨，9个项目的平均操盘时间超过4年，销售推进速度确实不够理想，他说今后几年绿城不会追求规模扩张，而是降低负债率，调整发展速度，要走得更稳健一些。“会保持绿城一贯的高品质，但会开发一些中等价位的产品。”
对融创来说，此前都在北京、重庆、苏南等城市和地区开发，前两年一直想进上海，但没有好的机会，这次借助绿城品牌进入上海，给了融创一个很高的起点，“满意地进上海了”。
无论是融创，还是绿城，经历过市场波折的企业，都学乖了，尽管近期房地产市场的表现似乎有“回暖”之态，但他们再不像2009年那样激进、乐观。
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