浙江在线07月06日讯 楼市回暖的传闻，最近愈传愈烈，不少城市都传出了量价齐涨的消息。
前两天，中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2012年1—6月)》也显示，上半年，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为4%，但6月份却达到了10%。
不过，土地市场回暖，高溢价率，对目前的宁波来说似乎还有点遥远。
鄞州投资创业中心II-3-C地块自6月25日挂牌后，一直少有人问津。
昨天是的最后一天，截至报名最后时限，依然仅有万科一家报名竞买。
该地块最终以底价5800元/平方米的楼面起始价成交，而这个价格，相比于去年首次挂牌时的8000/平方米，相当于打了7折。
以去年挂牌价7折入市，仅万科一家竞买
鄞州投资创业中心II-3-C地块位于鄞州区下应街道土桥村，东面、北面到银亿上上城，西面到紫城路，占地面积为41080平方米，容积率为1.8。
该地块临近高教园区，离鄞州万达广场约有10分钟车程，周边配套相对成熟，紧邻6月份宁波商品住宅销售冠军楼盘荣安蝶园，附近还有和协风格璟院、国骅华公馆等几个中高档在售楼盘。
也就是说，从地段上说，这一地块即便算不上黄金宝地，也是名副其实的热门板块。
去年4月，该地块以8000元/平方米的楼面起始价首次挂牌出让，但最终惨遭流拍。
去年7月，该地块楼面起始价打了93折之后，再次杀入土地市场，却还是无人问津。
今年6月4日，宁波市国土资源局鄞州分局再次发布该地块使用权出让公告。
这一次，楼面起始价降至5800元/平方米，与去年首次挂牌时相比，相当于打了七折。
鄞州区一热销楼盘负责人说，这块地所在的区域高层均价目前在14000元.平方米左右，该地块楼面地价是5800元/平方米，建安成本按4000元/平方米算，再加上一些其他税费支出，有一定的盈利空间。
尽管如此，该地块入市后市场关注度并不高。
截至报名最后时间，该地块只有万科一家报名竞买，最后以底价成交。
业内人士：宁波土地市场短期内难以走出低谷
地段不错，价格不高，该地块为什么仍遭到地产商冷遇？
“各开发商对土地竞标持谨慎态度，原因无外乎只有两个，一是持续调控使一些开发商资金链紧张；另外就是因为开发商对市场没信心。”鄞州区一热销楼盘负责人告诉记者。
宁波一位土地市场分析师则认为，虽然最近不少城市推出的热点地块卖得不错，导致溢价率在6月飙升，但宁波土地市场自去年起持续冷淡，在调控政策不变的情况下，短期内不会走出低谷。
“7月1日起，《闲置土地使用办法》开始实行，土地闲置一年罚款，两年没收。虽然近两个月商品住宅销售已见起色，但距离回暖还有很大距离。”一位业内人士分析，这种情况下，虽然央行已经开始降息，开发商的资金压力会有所缓解，但只要调控政策不变，开发商对拿地还是会很谨慎。
该人士认为，土地市场可能将出现两个极端，小部分热点地块受到市场热捧，而其他地块会继续保持低温。
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