浙江在线07月11日讯 继续酝酿降价销售，还是提价上场，在刚性需求持续释放的前提下，新盘推介时到底是吹降价风还是回涨风，开发商可谓是想法不一。而在消费者那边，在降价促销持续不断的当下，是该择机下单选购了呢还是再等待，也让不少有购房计划的市民伤透了脑筋。
进入炎炎夏季之后，对于日后怎样卖房和买房，开发商与消费者都很纠结。
对后市依然“吃不准”
开发商两极分化开始加大
在楼盘二期房源推出时，到底是降价持续还是提价销售，近日，面对这一敏感问题，市区一家楼盘的开发商显然有些为难了。“不给予优惠，一旦销售遇冷，接下来该如何应对呢？”该楼盘开发商这样感叹道。
而在眼下，类似的开发商显然不是个别。“近期楼市成交量的上扬，并不是因为真正的市场回暖，而是通过以价换量这一方式得来的。”一些不愿透露单位名字的开发商在接受记者采访时表示，如果不珍惜市场的良好发展趋势，盲目提价、酝酿涨价，会很危险。
当然，也有一些楼盘选购了提价销售，但涨价后的价格，还是没有超过降价前的价格。近日，记者在市区城南枫林华庭销售现场看到，尽管该小的二期房源已经推出，但起步价也仅为8180元/m2，比去年一期房源推出时的特价房涨了1000元/m2。
一种建议继续降价促销，通过以价换量的方式加速卖房速度；另一种则是提议提价销售。连日来，记者走访市区、袍江新区、镜湖新区以及绍兴县柯桥的不少楼盘后发现，尽管楼市销售日渐走暖，但在定价时，开发商的上述两种不同声音正日趋分化。
“对后市行情吃不准，是造成眼下开发商定价小心谨慎的一个主要因素，也是产生市场定价分歧的一个重要因素。”市房管部门相关负责人表示，在今后一段时间内，这样的状况将在市场上不断出现。
购房者“伤透了脑”
出手购房还是再等待很为难
而与开发商定价分歧加大成对比的是，不少市民近期在面对是否出手选购住宅时，也是忧心忡忡。
“我一直想在城西购买一套房子，而且这几天观澜豪庭二期推出的房源面积也很合胃口，但就是下不了决定。”昨日下午，市民王女士这样告诉记者。“一个多月前，该小区一期房源推出时，每平方米售价仅需7800元，当时自己就想出手了，但以为房价会回落，想再等等看，结果二期已经上涨到了8300元/平方米。”王女士说，现在她真的不想再错过机会了，但仍担心日后房价下跌。
在随机调查走访时发现，类似王女士这样的消费者一天比一天增加。“之前楼市行情低迷的时候，认为房价还会继续跌价，不敢下手，等价格开始回涨了，这些市民反而更纠结了，并开始萌生购房的冲动。”一些房产界业内人士如此说。
“其实房价跟前一段时间相比，已经涨了一点，而若将目前这个价格与高峰时段的价格相比，还是蛮划算的。”在绍兴县柯桥金地自城，市民徐先生说，房价这几天跌宕起伏，他不想再挑来挑去了，但在最后决定是否下单时，还真有些为难。
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