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11宗地揽金5.28亿元 推地小高潮难掩土地市场疲态
2012年07月13日 14:16:51

   浙江在线07月13日讯  6月份,土地市场迎来久违的小高潮,全月成交土地11宗,面积约为21万平方米,交易金额达5.28亿元。而此前几个月,市区土地市场冷清异常,尤其住宅用地推出量极少,有几个月甚至无住宅地块上市。

  尽管6月份土地市场出现一个小高潮,但依然难掩市场疲态,绝大多数地块是以底价成交,地块流拍仍时常发生,而溢价成交的地块屈指可数,即使有溢价成交的地块,溢价率也远远低于市场预期。

  土地市场成交

  创新高

  受房地产调控政策影响,去年下半年以来,土地市场一直不太景气,尤其进入2012年,土地成交低迷不堪。直至6月份,市场才迎来久违的暖风。

  据统计,2012年前5个月,市区共有11宗非工业用地出让,土地总面积约为26.2万平方米。虽然有11宗非工业用地出让,但涉及住宅的地块只有1宗,其余的全是商业地块或公共事业性质用地,比如汽车4S店、加油站、科研或医疗用地等。

  而6月份,土地市场演绎了一波绝地反击行情,一个月推出12宗地块,成交11宗,面积约为21万平方米。进入7月份,土地市场推地量依然保持高位,全月预计推出11宗地块。

  本地房企

  拿地意愿不强

  今年年初以来,土地市场住宅类地块推出量很少,尽管6月份推地量猛增,但绝大多数是小地块。比如6月6日,市区一口气推出8宗住宅类地块,都是小地块,最大的面积约为8000平方米,而且拿地的多是自然人,即使当日有两家房企参与,也是非商业房地产开发商。

  6月18日,市区再度推出2宗住宅地块,都是较大的住宅地块,一宗面积约为132亩,另一宗面积约为62亩。但在土地出让当日,没有本地房企出价竞拍,2宗地块均被外地房企以底价拿走,拿地的两家房企均是国内房地产业的大鳄,都在港交所上市。

  7月6日,市区又推出1宗好地块,即原汽车西站地块,约45亩,结果在毫无竞争的情况下被江苏华地国际控股集团拿下,这也是一家在港交所上市的商业地产公司。

  显然,本地房企手里很“差钱”,拿地意愿不强。嘉兴学院房地产研究中心人士称,本地多是中小房地产企业,即使个别房企规模还可以,但也非上市公司,缺乏融资渠道,当前房地产市场低迷,销售资金回笼速度放缓,加上银行收紧房地产开发贷款,本地房企融资很艰难,腰包里资金不充裕,拿地热情自然降低。

  土地市场依旧冷清

  6月份,土地市场呈现一片热闹景象,地块成交量创年内新高,而进入7月份,市场计划推地量也呈大幅增长态势,土地市场甚至出现每平方米13925元的高价,这是否意味着土地市场逐渐转暖呢?

  市场人士指出,从目前市场环境看,土地市场难言转暖,因为土地调控政策没有松动,房企拿地的资金门槛提高,如果拿地后缺乏资金开发,土地闲置1年要缴纳20%的闲置费,闲置2年要被没收,没有一定的资金实力,房企不敢轻易拿地。

  当前楼市低迷,销售不景气,资金实力不强的房企一般不敢拿地,导致土地市场要么流拍,要么底价成交,即使是溢价成交,溢价率也很小。

  事实上,过去几个月,一些上规模的地块均被大房企所买。即便如此,底价成交仍主导着市场,像原汽车西站这样的市中心繁华地段也难逃底价成交的命运,而原易初莲花超市这样的好地块则遭遇流拍。

  
来源: 嘉兴在线 作者: 王 沁 编辑: 施菲菲
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