浙江在线07月18日讯 年初陷入成交困境的房地产市场，在上半年画出了“先抑后扬”的成交曲线，表现出明显的回暖迹象。据统计，上半年市区共销售普通住宅5573套，较去年同期下降约2.2%；成交均价7348元/平方米，与去年同期相比略微下降68元/平方米。
土地市场方面，市区地块依旧延续去年下半年以来的低迷态势，多场土地拍卖会难见激烈竞拍场面。上半年推出的土地以商业用地为主，嘉兴本地房企普遍拿地意愿不强，一些较好地段的商业地块受到了外来上市房企的青睐。
上半年成交低开高走
进入2012年，受1月双节影响，嘉兴楼市疲软开局，甚至春节七天假期出现了“零成交”。二季度以来，面对高企的库存压力和资金信贷的紧张压力，一些主流房企带头“领降”，楼市成交峰回路转。加之为了稳定经济增长，中央开始释放宽松货币政策信号，补贴、降准、降息一系列政策利好使得楼市“小阳春”、“红五月”逐渐上演。
根据统计，上半年市区楼市呈现出明显的“低开高走”态势，成交量在6月达到高峰。前6个月各月普通住宅的成交套数分别为308套、684套、1074套、1036套、999套、1472套。成交价格方面，今年1至6月市区普通住宅的整体销售价格为7348元/平方米，与2011年前6个月的7416元/平方米相比，下降了68元/平方米。
从近年来嘉兴房价走势来看，2006年至2009年的住宅销售均价总体涨幅并不大，徘徊在3%至7.5%之间，而2009年到2010年的涨幅却达到44%，上涨势头明显。从去年和今年的住宅成交价格来看，嘉兴房价上涨势头得到了明显遏制。
热销楼盘各有卖点
日前，宜居城市网发布了上半年热销楼盘榜单，从成交套数、成交面积、成交金额三方面分别列出了热销前十强。记者看到，金都·夏宫成为最大赢家，不仅三张榜单分别进入了前十强，而且摘得热销金额榜单冠军，同时摘得了销售套数、销售面积亚军。此外，正西区域的晴湾、东南区域的佳源·东方都市、正北区域的恒大·绿洲、正南区域的巨匠·义圣名苑等楼盘也表现不俗，在三张榜单上均有上榜。
当前嘉兴市场上在售楼盘不胜枚举，为何这些项目能保持较为高昂的销售势头？业内人士分析，这些上榜楼盘除了采取“以价换量”的策略外，都各有一项或多项比较突出的卖点，在当前调控时代，能够抓住消费者的心。
以恒大·绿洲来看，其精装修理念给以毛坯房为主导的嘉兴市场带来一股新鲜空气；罗马都市、东方都市均由嘉兴本地房企佳源集团打造，加上学区房的突出特点，对首次置业和改善置业人群均有较大吸引力；巨匠·义圣名苑、东方·普罗旺斯则一直主抓刚需购房者，较低的价格和特色的户型受到了年轻置业者的青睐。
土地市场商业用地唱主角
去年下半年房子不好卖了，与之相关的土地市场也受到波及，流拍现象频繁发生，成交的地块溢价率也普遍较低。今年初以来，市区放缓了推地节奏，前5个月总共只推出11宗非工业用地，总计392.3亩，其中多数为商业、办公用地。随着楼市逐渐回暖，6月份市区密集推出了一些住宅用地，不过面积较小，而且多数位于新塍、王江泾等周边乡镇，因此并未受到业界过多关注。据统计，上半年市区共有36宗土地出让，其中成交34宗，成交金额11.6亿元。
值得注意的是，当前嘉兴市场越来越受到外来地产大鳄的青睐。6月份，有两家外来上市房企进入嘉兴房地产市场，一家为来自上海的恒盛地产投资有限公司，一家为香港的卡迪蒙德有限公司，分别拿下了一幅商办用地和一幅住宅用地。7月初，另一家上市商业地产大鳄江苏华地国际控股集团有限公司斥资4.18亿元，拿下了原汽车西站地块。
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