浙江在线07月19日讯 国家统计局昨天公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，金华新建商品住宅价格指数环比、同比和定基比分别为99.5、93.7和97.4；而二手住宅价格指数分别为99.9、92.7和93.3。由于受到降准、降息以及学区房行情等因素刺激，金华二手房价格率先出现止跌企稳迹象。
近几个月来，在房地产开发商“以价换量”销售策略影响下，全国市场成交逐渐活跃。成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。与5月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有21个，持平的有24个，上涨的有25个。金华即在21个下降城市之列，而且0.5%的环比跌幅仅次于温州的0.6%，列当月环比跌幅榜的第二位。6月份金华楼市成交量再创年内新高，但价格回暖明显滞后于全国市场。这说明6月份金华楼市继续运行在“以价换量”的通道中，其中影响最大的是泰地·金水湾，由于价格实惠，开盘当天成交近400套。
从5、6月份的情况看，金华楼市主要有三个动向值得关注：一是利率连续下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，刚需族购房意愿增强，部分改善性需求也开始出手；二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势预期出现了一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在“以价换量”获得较好销售业绩后取消折扣优惠，甚至调高了价格。
由于二手房分散在大量房东手中，随着房价预期发生变化，降价销售意愿明显减弱，转而持房待涨。而新建住宅则不同，为减轻融资压力或出于重新拿地等考虑，选择“以价换量”加速资金回笼仍是开发商的策略。有部分开发商透露，在前期旺销后取消折扣优惠，或是适当提高后期房源价格，主要是给客户提高房价增值的信心，分期逐步提高售价是楼盘销售的一贯策略，在目前的形势下上调幅度非常有限。
尽管5、6月份成交量连创年内新高，提振了业界信心，但开发商对涨价仍然持谨慎态度。据分析，目前金华楼市库存可售房源仍居高位。昨天透明售房网数据显示，金华市区可售房源为14020套，可售面积为2420964.12平方米，销售量仍不及推盘上市量，居高不下的库存或将成为抑制房价的一个长期因素。
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