浙江在线07月30日讯 友谊公寓的业委会与物管公司签订的合同已过期一个月，业委会虽一再挽留，但物业公司去意已决，仅存的几个管理人员极有可能说走就走。
小区不能一天没物管啊！特别是每半年8000元的垃圾清运费又要交了。建明社区的社区干部心急如焚。昨天晚上，社区所有工作人员、新居民事务所的保安及业主委员会部分成员分成5组，挨家挨户征求业主的意见。
物业公司要走
从去年7月1日开始，杭州佰全物业管理公司嘉兴分公司接管友谊公寓小区，当时签订的合作期为1年，到今年6月30日结束。到期后，物业公司以入不敷出为由，决定撤出该小区。
昨晚，友谊公寓传达室里坐着一名中年男子，他是佰全公司的人员，但对门外的事情不闻不问，大门口的车闸高高挂起，起不到应有的作用。“现在只剩传达室一名值班人员和一名清洁工了。”社区一名工作人员说。
传达室的外墙上贴着一张佰全物业的收支明细表，收支一栏里显示，从去年7月1日至今年6月30日，应收物管费和停车费为11万多元，但实际收到仅7万多元，人工费、垃圾清运费、电费、车闸安装费等共计7万多元，物业公司亏空3万多元。
“实际上，这家公司看物管费收取率不高，今年年初就开始提出撤走了。”社区工作人员说。
接下去怎么办
昨天晚上，楼道里闷热不堪。工作人员不喊苦不叫累，敲门、说明、请业主在《征求意见表》上签字。记者随建明社区党支部书记凌萍一组走进了8号楼。
“佰全物业即将撤退，社区多次找物业公司协商都不成功，今天就物业管理征求意见。”每敲开一家门，凌萍都十分耐心地说明来意。
凌萍手里拿着《征求意见表》，这份《征求意见表》是在广泛调查研究的基础上形成的，意见表上制订了3个方案。
第一种为“只收卫生费”。较小面积的44户业主每户每月交6元，其余每户每月交11元，如果收齐的话，共计41580元，支出方面包括垃圾清运费、1名清洁工的工资、垃圾桶更新费、绿化修剪费、增添扫把费和路灯维护费，收入和支出可能相抵。但这一方案实施的话，小区里没有保安。
第二种方案为“业委会自治，聘请退休人员管理”。按每月每平方米0.3元的标准(与目前相同)收取物管费，如果收齐的话，总计81255.6元。与第一方案相比，支出方面增加了3个门卫的工资和传达室的水电费，总计支出85980元，两者相抵，缺口4724.4元。因此在征求意见时，对选择第二方案的业主，凌萍反复强调，如果真的实施第二方案，收费标准可能还会高一点，收取的钱用来补缺口。
第三种方案则是“放任不管”。
业主比较配合
夜幕降临后，小区门口进出的人多了起来，一组工作人员拦住要走出小区大门的业主征求意见。记者发现，大家对小区物管何去何从都很关心，积极配合。
“我在这里住了很长时间，不管别人怎么做，物管费我每年都交的。我倾向于第二个方案，可我过几天就要搬家了，这个房子已经卖了，你们得征求新业主的意见啊。”8幢2楼的一名男业主对工作人员说，他会尽快把新业主的联系方式告诉社区工作人员。
有位阿姨文化水平不高，来自农村，她听了工作人员的介绍后反问：“哪个办法钞票省一点？”工作人员无所适从，最后还是阿姨的女儿在表格上签了字，表示赞同第二个方案。
“友谊公寓有335户人家，今天不可能一次就征求完，明后天还要接着做，许多业主外出散步、购物，有些还是空关房，但我们再难也要找到他们，物管无小事，我们累一点也没什么。一旦多数人的意见形成协议，对所有住户都具有约束力。”凌萍说。
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