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住宅工业化,助推保障房——访中兴房地产总经理
2012年08月22日 06:49:37

  浙江日报讯 建立一系列内控标准,进行标准化部品的设计和研发,形成中兴房产的标准化部品库,保障房建设的每一个流程都有规定的程序和专人负责。

  “像制造电视机一样建保障房,用住宅工业化来推动保障房建设,使每一套保障房的品质都有保障。”这是记者在中兴房地产开发有限公司听到的。

  在杭州全力推进保障房建设的历史进程中,作为杭州大型国有企业,中兴房产先后建成丁桥景园、景州公寓、景翠公寓、景致公寓等9个保障性住房小区,累计开发面积达300余万平方米。2011年,公司通过公开招投标取得德清秋山拆迁安置小区建设权,向长三角拓展迈出新的一步。

  关键词:“造电视机的流程”

  “天下难事,必作于易;天下大事,必作于细。”用老子《道德经》中的这句话来形容中兴对于“住宅工业化如何推动保障房建设”而作出的探索,恰如其分。

  公司总经理吴小刚告诉记者,建设保障房的流程包括前期设计、工程施工、材料采购、售后服务等几个环节。中兴房产在每一个环节上都配置了固定的工作人员,责任一一落实到位,所有工作都要在规定时间内完成。参照商品房的建筑标准,中兴房产还专门制定了经济适用房的建筑要求和交房要求,不同项目参考同一标准建设。记者发现,不论在景翠公寓、景洲公寓还是景致公寓,保障房的外立面和小区景观几乎是一样的,虽然都是40、50、60平方米的小户型,但是内部结构精细、分区非常合理。

  “因为我们原来是做电视机的,所以工业制造经验比较丰富。在参与建设保障房的过程中,我们也确实发现,工业流水线是可以应用到保障房领域中的。”吴小刚向记者介绍:“统一设计,统一材料虽然会大大增加建安成本,但是,如果将其变成可复制的工业化流程,成本均摊,也就不高了。同样,这使得中兴代建的每一套保障房品质都有了保障,老百姓能够花经济房的价钱找到住商品房的感觉。”

  关键词:“影像监督”

  对于代建企业来说,怎样才能做到“阳光”呢?为此中兴房产将高清影像监督系统引入了保障房建设过程中。

  走进中兴房产总部的办公室,第一眼看到的就是一台硕大的LED显示器。据吴总介绍,这是专门为保障房研发的高清影像监督系统,在杭州保障房领域还是首例。显示器上并排铺设了四个窗口,分别对应项目现场的四个监控摄像头,通过切换镜头和局部放大,可以同时对多个项目多个角度全程监控。

  该项技术目前已经普遍运用到中兴旗下所有在建的保障房项目中,每个工地内都装有9个高清摄像头,监控范围覆盖至各个角落。只要能上网,不论是在家中、施工现场还是公司总部,领导及工作人员都可以通过电脑在第一时间了解工地状况,掌握工期进度,做出正确的决策。

  市民如想及时了解中兴代建的各个保障房建设的情况,不用赶现场,随时到中兴房产总部,通过LED显示器就可以观看到各个项目的施工情况。

  关键词:住宅工业化

  中兴房产是西湖电子集团旗下,由上市公司数源科技股份有限公司控股,具备“国家一级资质”的国有房地产开发企业。良好的国企背景,又有上市公司做资金后盾,中兴可谓是站在巨人肩膀上。近年来,随着我省保障房事业的发展,对国有企业也提出了更高的要求。中兴房产用住宅工业化来推动保障房建设,使得保障房建设在规模上、品质上和管理上也更上一个台阶。

  近年来,在各大房地产企业忙着拿地扩张的时候,中兴正在“织茧”勤练内功——住宅工业化。中兴倡导的“住宅工业化”是以标准化、系列化和工业化为前提,能够保证部件生产的同质化,避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂缝,较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水,水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病,同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换,全面提高住宅的品质。

  十二五,伴随着保障房建设兴起,中兴迎来了“羽化成蝶”的时刻。吴总告诉记者,大量保障性住房的建设,给住宅工业化一个绝佳的发展机会。住宅工业化的形成和发展以及水平的提高,在很大程度上将直接为保障性住房建设提供重要的技术支持,并成为住宅建设领域可持续发展的重要途径之一,进而实现住宅产业现代化。

  “虽然保障房利润远远比不上商品房,但是作为一家国有企业,我们有责任也有能力去做好这件事。我们将利用中兴在住宅工业化上的优势,进一步探索向绿色、环保、低碳以及地下空间利用等方向发展,争取让保障房实实在在成为民生工程、利民工程。”

  
来源: 浙江在线-浙江日报 作者: 记者 俞亦赟 编辑: 崔晓宇
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