浙江在线08月28日讯 昨天下午，严小姐像往常一样回到住处，掏出电子感应钥匙在门口一刷，径直进入房间，打开空调，冲了一个热水澡，然后接上网线开启手提电脑。
这不是宾馆，也不是高档小区公寓，而是温州市区一个“城中村”里的一间出租房。
来自丽水的严小姐在温州“漂”了5年，频繁更换居住场所，年初终于在鹿城区滨江街道宏源社区山下村找到了“幸福小窝”。当地村民美其名曰为“单身公寓”，目前总数已增至825套。
大学毕业后，严小姐应聘成为市区一家教育机构的培训老师。“在温州我买不起房，小区公寓租金又高，这几年都租住在‘城中村’的民房里。”她说，这些出租房虽然租金低，但环境普遍很差，还要担心小偷“光顾”。
现在，单身公寓门口有电子防盗门，必须刷卡才能进去。楼层还装有摄像头，房间里各种设施就像宾馆一样，而且每月租金只需550元。要是多花点钱，还可以入住面积稍大且带厨房的单身公寓。
山下村位于市区学院东路南侧，是温州市一个典型的“城中村”，租住着1万多名外来务工人员。负责出租房管理的滨江街道安检员韩志勇说，当地村民大部分以出租房屋为生，用木板将民房隔成多间简易出租房，平时只管收房租，其他一概不管，存在着大量治安隐患。
去年10月，韩志勇进村调查统计时发现，80后、90后新生代务工者已成为租客中的“主角”，一些脏乱差的出租房入住人数比往年减少了四成左右。
58岁的村民陈康暖嗅到了这一变化蕴藏的商机，去年年底率先将家里4间老房子改造成28套单身公寓，装修尚未完毕就被预订一空。他算了一笔账：出租房改造总共花了27万元，每套公寓每月房租按面积大小和配置从550元到800元不等，不到一年半就能收回成本。
“出租房改造前只有24个房间，每间房子每月租金只有150元，而且租的人很少，万一发生火灾，全部家当就泡汤了。”老陈说，现在把房间隔离设施全部换成符合消防标准的防火板和水泥墙体，还配备了灭火器、逃生绳、手电筒和简易呼吸面罩等“四要件”，收了房租心里踏实多了。
老陈此举一炮走红，整个山下村掀起了一股改建单身公寓的热潮。最近，山下村后巷18弄2号刚刚改建成30套单身公寓，5天内就被租客“瓜分”完毕。房东叶君飞说，与其守着原先的出租房担惊受怕，不如改造升级，届时“城中村”要拆迁，投资成本早已收回，何乐而不为呢！
“出租房管理一直是令人头疼的老大难问题，尤其是入室盗窃率居高不下。”鹿城公安分局黎明派出所副所长倪肖剑说，山下村在市区率先自发改建单身公寓后，入室盗窃率比去年同期下降了25.9%，起到了社会资源参与流动人口管理的不可替代作用。
长期关注“城中村”现象的温州大学法政学院社会学博士王新认为，新生代务工者囊中羞涩，但又希望住得体面一些，这是当前社会潜在的一个庞大需求。民房在合法前提下升级换代为单身公寓，使租客、房东和社会管理者三方得利，这项创举值得借鉴和推广。
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