浙江在线09月12日讯 去年8月，鄞州新城区的都市森林小区业委会陷入了一场“会所门”风波。
起因是，小区会所进驻了一家大型健身房。原业委会竟未经业主大会同意，一纸协议免去了入驻企业的9年租金。于是，小区117名业主将原业委会告上法庭。
昨天，记者从鄞州法院获悉，日前三方达成庭外和解。
业主们发现“被免费”了
都市森林小区2008年3月交付，起先小区会所被开发商建成了样板房，去年年底才还给业主。
去年3月，“一兆韦德健身”在小区会所开张。4个月后，小区公告栏里突然贴出了一张公告，大部分业主这才得知小区会所租给“韦德健身”竟然有9年免租。
这个消息顿时让业主们炸了锅：“免9年租金，以同类地段的店铺租金计算，至少损失了5000万元。”
随后，业主们自发组织起来，成立了维权小组，在会所门口抗议。
原业委会被告上法庭
去年下半年，该小区117名业主将业委会告上法庭，要求撤销业委会与“一兆韦德”所签订的会所租赁合同，“一兆韦德”作为第三方参加了庭审。
去年11月，鄞州法院开审此案。
业主们认为，小区会所属于全体业主共有。业委会没有通过召开业主大会的方式征求业主意见，就擅自将会所出租，并免了前9年的租金，属于严重的越权行为，损害了广大业主的利益。
业委会则表示，他们并没有擅自做主。之前曾经就会所运营出过一份意向书，征求过部分业主的意见。2010年9月，他们曾会同部分业主和居委会考察了好几家健身机构，才选定了上述健身公司入驻到小区。而9年免租金是他们进驻小区的前提条件。
健身公司认为，撤销合同根本不可能，因为很多人已经在健身公司办卡，一旦撤销合同，会有诸多的麻烦和风险。
改选业委会赠送消费券
开庭后，主审法官走访了多家业主，听取他们的意见和要求，并多次主持召开由业主代表、健身公司、当地街道负责人参加的协调会议。
鉴于业主和业委会之间的矛盾，案件审理期间，法院建议当地街道办事处依照相关规定对业委会进行了改选。
最近在各方努力下，新成立的业委会代表全体业主终于与一兆韦德健身公司签订了新的会所租赁协议。
新的租赁协议约定：自2012年至2021年，健身公司免付租金，但是在这9年中，该公司每年须向都市森林小区的1950户业主分别赠送价值390元的健身消费券一张。
最终在法院的主持下，三方达成庭外和解，117名业主最终撤回起诉。
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