浙江在线09月17日讯 通过房产中介买下了中意的办公房，本是件高兴事，可业主夏先生却闷闷不乐。最近，他向本报87000000新闻热线反映：中介公司收了他3.15%的中介服务费，事后他打听下来，2%都能谈下来，“行业内收费差异太大，阿拉外行人当真看不懂。”
夏先生是做外贸生意的，今年7月底，他通过南天房产高新区南云店，买下了江南路上两间办公房，成交价165万元。夏先生说，业务员告诉他们，非住宅类的二手房，中介费率为3.5%，后来打了点折扣，最后商定中介费为5.2万元。
夏先生告诉记者，他是第一次买办公房，因为买得急，对中介收费行情也不太懂，就订了合同。事后到其他门店打听了一番，各家差异相当大，多数收2%左右，照此算下来，“岂不是平白多交了1万多元？”
夏先生说，既然订了合同，他只得交了5.2万元的中介费，可心里不太舒服。他建议，非住宅类的二手房买卖，中介费收取标准能不能透明一点，让购房人心里有个“谱”？
高新区南云店是南天房产的加盟店。该店负责人戎经理介绍，这笔生意最后能成交，业务员花了不少工夫。现在过户手续都快办完了。根据二手房买卖中介服务费收取的相关规定，住宅类房产是有政府指导价的，而办公房之类的非住宅类房产实行市场调节价，收费标准由当事人与中介机构共同协商确定。
戎经理说，3.5%的标准，是门店自己定的。根据南天房产的内部规定，最低不能低于2%，一般在2%-3%之间。据了解，夏先生为此到店里交涉过，希望能退点钱，戎经理说，客户的心情能理解。中介费多少，签合同前是可以谈的，毕竟门店也想尽力促成生意。但一旦签了合同，开了发票之后，再以收费太贵为由要求退钱，店里就难办了。
事后，记者咨询了几家房产中介公司，发现收费差异确实不小。南天房产另一门店工作人员说，2%是底线，而有的中介公司表示，如果成交额大的项目，或者房东、购房人自己谈好，找中介做个“见证”的，象征性收1%的也有。
戎经理对记者坦言，非住宅类项目的中介收费确实有点贵。前阵子，店里谈成一桩上千万元的店铺买卖，光中介费，客户就交了30多万元。“我们也在考虑，‘一刀切’是不是有点不适合？现在行业内竞争激烈，不同公司、不同门店之间的实际收费，上下浮动很大，客户确实难以看清。”戎经理说，要是行业内部也能搞个大致的指导价，客户心中有数，谈生意也能顺畅一点，对遏制业内恶性竞争也有好处。
13日，记者联系上宁波市房地产业协会中介专业委员会虞天良主任。虞主任说，非住宅类项目，中介服务收费实行市场调节，这是法规规定的，不好改变，但夏先生提出的设定行业内部指导价的建议，不无道理。像商铺、厂房等交易，往往数额巨大，是不是可以参照住宅类收费办法，根据不同成交金额，搞一个收费的“阶梯标准”？虞主任说，下次协会开会时，会提出来议一议。
据了解，一年多的楼市调控，使甬城的房地产中介机构进入严冬，不少门店已关门歇业。虞主任说，与杭州、上海、深圳等城市相比，宁波的房产中介收费标准一直偏低，像住宅类交易，中介费平均为1%。在杭州，买家、卖家要各付1%。由于一年多来二手房成交量的大幅萎缩，已严重影响到中介机构的生存。今年上半年，行业管理部门对此进行了专题调研，虞主任说，中介服务收费有可能会小幅上调。
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