浙江在线9月28日讯 外东山弄背靠浙江大学玉泉小区，走上十来分钟就到曲院风荷。小区虽老，但闹中取静，桂花飘香。不过居民老陈没有好心情，他刚刚把房子装修一新，本打算国庆前搬进去，却在家门口看到了贴着的法院传票。物业公司告了老陈，多年不交物管费。老陈的理由是，我楼上的违章建筑不解决，这物管费我是不交的。
平改坡变成了7楼独占的跃层
外东山弄小区的房子大约建于上世纪80年代末90年代初，多层。目前，二手房市场上的挂价在3.6万/平方米。老陈所住的那一栋位于山坡，视野开阔。老陈住6楼，矛盾焦点直指7楼。
老陈说，大约十年前，701因为动了屋顶结构，加盖顶棚，使得水管出了问题，5楼、6楼好几户人家都遭了殃，后来7楼赔偿了邻居一部分损失，双方商定，等到平改坡以后，就把那个顶棚拆掉。
2007年，小区平改坡，没想到，701的顶棚不仅没拆，还进一步挑高。“不知道是不是施工队收了好处，7楼现在变跃层了，里头改成房间大做文章。”老陈说，之后702、703也一同把楼上改造了起来，有的搭建了鸽子棚，有的搭建了阁楼。
现场看来，相比其他楼，老陈家那栋的顶楼确实有点突兀，那个尖顶挑得特别高。
7楼住户没在家，不过7楼以上，原本通向平台的位置，现在设了门加了锁。其他住户确实上不去了。陈先生觉得7楼以上是公共区域，是消防通道，现在被7楼住户独占，不合适也不安全。
记者从东山弄社区了解到，老陈和7楼的纠纷确实闹了好几年。当年701自行盖顶棚，是因为屋顶漏雨很厉害。后来平改坡后，社区、街道出面协调过，没什么进一步的解决方案。城管也出过整改通知，但7楼不整改，也就没下文了。
这回物业起诉，倒不是仅仅告老陈一家，而是将长年不交物业费的多位业主一并告了。
起诉之前与业主也都沟通过，老陈的反应是，告吧，我也正好要找个地方去说理。老陈请了律师。
记者在小区里转了一圈，平改坡被独占利用的不止老陈这一栋，另外，有的一楼往外多搭了好几个房间，变成了群租房，典型的违章建筑。
老陈与7楼的纠纷涉及到好几个法律问题，记者请教了浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会副主任陈钟律师。
问题一：不交物管费有没有道理
从百姓的情理上来说，老陈的道理很多人能理解，物业没有实施好监管责任，所以我不交物业管理费。但是，这是两个法律关系。一个是7楼独占平改坡，侵害业主(包括老陈)权益的是7楼住户。第二个是物业公司与业主老陈之间，物业公司履行了一定的管理职能，老陈就应该交物管费。老陈以此为不交费的理由，似乎不太站得住脚。
问题二：谁应该出来承担责任
陈钟说，如果老陈要通过诉讼来解决这个问题，他可以告7楼住户(擅自改变屋顶面貌)，也可以告当初平改坡的施工单位。
还可以追问一下，这栋楼的平改坡是如何通过验收的，是谁来验收的，验收后发现与图纸不符有无要求整改，如果发出过整改通知书，而迟迟没有整改，那责任还在施工单位身上。
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