浙江在线10月09日讯 市房产交易中心昨天发布9月份楼市成交数据，其中显示，市6区上月共成交商品住宅1519套，环比前一个月降幅近40%。相较暑季里的“淡季不淡”、单月成交量迭创“限购”以来的新高，今年这个“金九”，成色显然不是很足。
在进入“金九”之前，甬城楼市的表现出人意料的好。据市房产交易中心统计数据，6、7、8月3个月，市区商品住宅成交套数均超过2000套，其中的7月份更是突破了3000套大关，达到3181套，不但继6月份之后再创“限购”以来的单月成交新高，甚至还高过楼市火爆的2009年绝大多数月份的成交量。
而“金九”所录得的1519套成交数据，除了远逊于暑季外，在历年“金九”中也排名靠后。市房产交易中心对市6区的商品住宅成交量进行统计始于2004年，数据资料显示，迄今为止的全部9个“金九”，除2006年、2008年和2011年外，其余年份的9月商品住宅成交套数均超过2000套。
本地房产界人士对“金九”的落空并不意外。“之前的成交量是开发商采取牺牲利润、‘以价换量’的方式换来的，而当下开发商降价促销的力度已经大不如以往。”南天房产总经理助理薛敏强表示。记者也在采访中了解到，上月有些在售老盘悄然缩减了购房优惠，部分楼盘新推的房源甚至提价销售，提价幅度高的达到20%左右，单价从每平方米约1.3万元提至1.5万元、1.6万元。
而在房价有变的同时，相关部门屡次表态楼市调控政策不放松，银行放贷利率优惠也重新收紧———一些银行的房贷利率政策已从打“8.5折”变至打“9折”甚至回归基准。业界人士认为，以上这些因素都再度加重了购房者的观望情绪。
不过，也有本地房产界人士认为，“金九”的落空主要源于上月新开楼盘没有如预计的多。“很多楼盘都把开盘时间推迟到了这个月，甚至是下月初举办的房展会之后。”有房产代理公司人士告诉记者。在新增供应量减少的情况下，该人士认为，上月的楼市成交形势“还是正常的”，并不能简单地视作购房者入市意愿已经大减，“毕竟多数楼盘的售价还是保持稳定的”。
市房产交易中心数据也显示，上月市区商品住宅成交量虽然环比降幅明显，但相比去年同期，仍有近53%的上升。同时，上月市区二手住宅成交套数达1816套，环比下降约22%，而同比涨幅高达170%！
楼市“金九”虽已落空，但“银十”或仍有可能。有房产公司统计称，本月内，宁波市区范围预计有近30个楼盘新入市或加推新房源。对此，南天房产总经理助理薛敏强表示：“不出意外的话，这个月将会创下今年以来的推盘量新高。”而在后市不甚明朗的当下，薛敏强认为，开发商还是应该抓住机会，“平价入市、积极销售”，以便加速回笼资金。
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百城价格指数发布9月甬城房价环比微跌0.08%
又讯据中国指数研究院昨天发布的九月份“百城价格指数”，上月宁波新建商品住宅平均价格为13251元／平方米，较8月份微跌0.08%。而在8月份，环比跌幅是0.43%。
“近段时间，多数楼盘售价保持稳定。”有本地房产代理公司人士表示。但从环比跌幅收窄看，有些楼盘的售价，确已较此前有所提升，主要表现在购房优惠的缩减以及新推房源价格的有所提升。
从全国看，9月份，全国100个城市新建商品住宅平均价格为8753元／平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。其中，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平；与8月相比，9月价格环比下跌的城市增加1个，价格环比上涨的城市减少3个。
中指院方面分析认为：“在政策不放松的背景下，多数房企加大推盘力度、定价保守。
长假期间市区成交商品住宅85套
又讯据透明售房网监测数据，刚刚过去的这个双节长假，市区共有85套商品住宅签订购房合同。相比去年国庆长假的53套，升幅逾60%。
今年长假，开发商纷祭促销大旗，不少楼盘推出总价较平日优惠数万元甚至数十万元的所谓“特惠房”。更有年底即将交付的位于宁波国家高新区的一楼盘，借长假“清盘”，将其开盘初曾售1.8万元／平方米左右的高层房源，以均价1.25万元／平方米左右“甩卖”……
据了解，购房者多选择在长假之初、出游之前下单。透明售房网监测数据显示，9月30日当天，市区共备案商品住宅26套。而在10月3日之后、长假中段，日商品住宅备案套数降至仅五六套。
二手房市场方面，不同于去年国庆长假部分房产中介因为预计成交冷清而“闭门谢客”，今年长假大小房产中介基本都一日不休地开门营业。本地一大型房产中介昨天统计称，其旗下门店在这个长假里共成交了21套二手住宅，较去年同期翻了一番。
不过，相较于楼市火爆年份，今年国庆长假甬城楼市的成交依然偏弱。即便在“史上最严的楼市调控”已经启幕的2010年，当年国庆长假市区也成交了267套商品住宅。
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