浙江在线11月01日讯 去年5月起，杭州实行宅地的出让新规：当竞买人报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞投配建保障房面积。在新规出台2个月后，温州天元房地产投资有限公司竞得杭政储出[2011]18号地块，该地块天元投出的标是配建32%的保障房面积。
然而，近日有消息传出，温州天元房地产投资有限公司已向杭州市租赁房建设管理中心提出申请，要求对超过20%配建保障房部分进行调整。当初高调竞争，如今却不乐意了，开发商究竟打的是啥算盘？
开发商说
利润太薄要求减少配建面积
[2011]18号地块位于运河边，拱墅区政府旁。当时竞得的总地价为13050万元，楼面价11144元/平方米，总建筑面积为11714平方米，配建32%的保障房，即需要建设3722平方米的保障房面积，75套左右。
根据记者最新获得的消息，该地块的开发商目前正提出申请，希望减少配建的保障房面积。
据了解，该地块今年年底即将开工，现有的设计为2幢小高层，一幢为9层，一幢为11层，配建的保障房放在较高的那幢楼内。
“由于整个地块可建面积有限，只能建两幢房，有一幢要作为保障房配建，股东们的意见很大。”当记者联系到温州天元房地产投资有限公司董事长王润南时，他这样说。他表示愿意面对面把这件事说一说。
“我们经过多次研究和调整开发方案后发现，企业的利润很薄很薄。”他算了一笔账，楼面价是1.1万元/平方米左右，扣除保障房面积，实际宅地楼面价应该在1.6万元/平方米，目前这一带的房价差不多在2.7万元/平方米左右，如此算来，实际利润要比之前预计的少。“为了挽回部分利润，只能向地下发展，我们准备整个小区向下挖三层，两层是商业，一层是车库。”王润南说。
王润南还说，在这里建保障房有点儿不合理。他说：“这是块绝版好地，在这样的地方建设保障房，会冲击周边的房产市场。”他甚至提出，租赁到这部分公租房的人们将是无比幸运的，这对于其他地域的租赁者来说是一种不公平。
杭州市租赁建设管理中心说
请尊重契约精神，保质保量
记者查询了当时天元签下的土地出让合同，合同中对配建面积部分并没有设置违约条款，只是表明“该条款具体由房管局监督实施。”
那么调整配建保障房面积有没有可能呢？记者就此采访了负责此事的杭州市租赁建设管理中心。一位相关人士表示，开发商拿地、配建都是在公平自愿的原则上，至于开发商担心的分配等问题，也有相关法规可依。
“商品住宅出让用地中配建保障性住房的要求，在用地出让之前就已明确告知，而且开发企业在拍下土地之后也与市住房保障管理部门签署了配建协议，我们希望开发企业尊重契约精神，严格履行配建协议要求，保质保量完成配建工作。”杭州市租赁建设管理中心的相关人士对记者说。
这位人士还表示，随着国家层面对保障性住房的高度重视，不少大型房地产开发企业，如绿城、滨江等企业都在积极参与保障性住房开发建设，以此作为履行企业社会责任、回馈社会的重要途径。
利润减少
并不能成为减配理由
“这块地说到底，是因为当时拿到的地价高了点。”一位开发商对此事如此评论说，其实天元“现在不是要亏，而是赚得不多。”这位开发商分析，1.6万/平方米的土地成本，在周边卖2.5万~3万元/平方米的行情下，还是可以赢利的。目前天元提出的所谓申请，其实就想转移风险，减少保障房配建面积。
据悉，从去年5月至今，杭州有15宗出让宅地需配建保障房，大部分已顺利签下配建协议。“要不要拿地，配多少保障房才可拿地，这些其实企业在当初就要考虑到，这毕竟也是市场行为。”一开发商表示，当时这块面积不大的地经过了3轮现场竞价与20轮保障房配建面积竞投，说明当时还是很乐观的。但对今后的市场风险，开发商需要自我评估。
“出来混的，迟早要还。我愿意将这句不朽台词送给开发商。”关心楼市的沈先生则尖刻地表示，当年开发商拿地时意气风发，现今算盘一拨赚得不多，就嚷嚷着要“潜规则”了，要减配了，难道房产开发就得赚钱？要是如此稳赚不赔，多少个地王还将产生，反正一旦拍高了，就提要求呗，容积率给高点，保障房面积降一点……如果都有通融余地，政府又如何保证公平公正公开？
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
