浙江在线11月01日讯 从去年5月，杭政储出[2011]10号地块首次实行保障房配建以来，至今，杭州主城区已有15块宅地实行保障房配建，按照出让时的条件，共计配建保障房面积178653平方米，有3500多套。
这些配建公租房是不是都顺利开建了呢？据杭州市租赁房建设管理中心提供的数据，这15宗地块已有11宗签订配建协议，总体进展顺利，但也有个别地块进展缓慢。
15宗地块，11宗已签配建协议
这15宗地，公租房配建面积多少不一：最少的1863平方米，是由浙江东欣房地产有限公司拿下的滨江区(西兴单元BJ13-R21-11)地块，仅需配建36套公租房源；最多的则是中海地产集团有限公司今年10月刚拿的地，三宗地加起来，需要配建公租房98100平方米，约1962套房源。
据悉，除了10月份新出让的四块地外，其余拿地的开发商均已经与杭州市租赁房建设管理中心签下了配建协议。“没大问题的话，开发商们一般2周内会主动来我们办公室签约。”杭州市租赁房建设管理中心相关负责人透露说。
那么最后签约的面积和当时的竞标面积是否符合呢？根据签订的协议，记者调查发现，这11宗地配建面积的最终落定与土地出让合同完全吻合。
不过，杭政储出[2011]18号地块，也就是温州天元竞得的宅地，最近开发商提出了缩减配建面积的申请，是已签协议开发商中唯一一家。
配建的保障房大多单幢设计
由于是新生事物，配建的保障房究竟是单独成幢还是和商品房混杂设计，这一度成为业内争议的焦点。但从进展较快的几个项目情况看，基本单独成幢设计，而且设计标准和商品房基本一致。
远洋心里是首个进入销售的保障房配建项目。该项目为美式建筑风格，规划有10幢小高层和4幢高层，主力户型面积89~140平方米。
据悉，其配建的12260平方米保障房被设计为小区大门边的一幢楼。“除了面积较小，单套只有四五十平方米以外，大堂、楼道等公共部位也是精装修标准。”
中天的官河锦庭即将开盘，也属于进展较快的公租房配建项目。该地块去年7月19日出让，配建保障房面积13036平方米。据官河锦庭营销总监吴姣莺介绍，这13036平方米被设计成沿滨康路的一幢高层住宅楼，“这幢楼政府全程监控，我们花了不少心血，60平方米的户型也做到了全明。”
浙江东欣房地产有限公司拿下的滨江区(西兴单元BJ13-R21-11)地块是公租房配建面积最少的，只有1863平方米。地块出让后，曾有业内质疑这么少的面积是否会和商品房混在一幢楼内？但记者从东欣房产相关负责人处了解到，由于地块容积率只有1.2，整个小区全被设计成4~5层的多层建筑，所以公租房也被设计成一幢楼，问题不大。
“公租单独成幢，无论从维护商品房档次，还是方便小区日后管理来看，都是有利的。”一位承建开发商表示。
物业管理和如何分配，是今后的两大问题
由于配建保障房的地块尚没有一个楼盘交付，配建住宅小区的保障房物业管理还没有统一模式。
按照配建地块的出让文件规定，配建的保障性住房纳入所在地块商品住宅小区统一管理，通过招投标选聘物业公司。
由于商品房的物业费收费标准不断提高，如何对保障房人群收取物管费还在讨论中。比如远洋心里，商品房物业管理费用已确定为2.25元/平方米·月。如果由一家物管公司面向两类人群提供同样的服务，则意味着保障房的负担会提高不少。但如果由一家物业公司向两类人群提供不同标准的服务，收取不同物管费，管理起来的难度也会比较高。
另一个需要解决的问题是如何公开透明地分配这些配建保障房？据悉，这些配建的保障房绝大多数将用来作为公租房，但地段不同，建设的标准因开发商的不同也会有所不同，如何分配这些保障房？这也需相关部门有个公开而权威的说法。
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