浙江在线11月21日讯 今年楼市行情完全不按传统套路走，该旺的时候不旺，该淡的时候不淡。而最超出市场预期的是，11月初以来，在房企促销升级的拉动下，商品房销量一路狂飙，半月销量“气死”其他月份整月销量。
昨天，记者走访市场获悉，11月1日至15日，市区成交商品房1667套，日均成交量高达111套，创下今年单月最好成绩。
半月销量市场无敌
今年初以来，在调控不放松的情况下，楼市一反传统市场规律，演绎了一波跌宕起伏的行情。旺季低迷，淡季火热，是今年楼市最大的特点，传统的“金九银十”行情遭遇市场挑战。
今年一季度，楼市低迷，1月份商品房成交量低至444套，随后逐月反弹，2月份升至826套，3月份达1205套。而二季度本是淡季，但销量呈现攀升势头。4月份，商品房销量达1300套，5月份销量稍有回落，也有1176套，6月份销量再度攀升至1739套。
接下来的几个月，天气炎热，本是楼市传统淡季，但市场成交火热。7月份商品房销量达1935套，8月份成交1702套，而9月份虽然被市场冠以“金九”，但销量只有1718套，行情还不如炎热的7月。
“银十”商品房销量反超“金九”，突破2200套整数关口，创下年内新高。而到了楼市传统淡季11月份，市场表现反而更加火热，半个月就成交商品房1667套，环比暴涨186.4%！
商业地产“发飙”
与前三季度不同，进入四季度，市区商品房成交量屡创年内新高，关键是靠商业地产拉动。比如，今年10月份，商品住宅成交1249套，而商业用房成交量也达到1000套，在总成交量中的占比高达44%，而此前数月住宅地产一直占比在八成以上。
11月份市场依旧如此，前半个月累计成交商品房1667套，其中商业用房576套，占比约为35%，虽然占比较10月份有所下降，但仍大大高于前三季度单月商业用房的销量占比。
市场人士指出，11月份，商品住宅与商业用房销量双双走高，关键是当前市场环境不好，楼市调控政策丝毫不松动，房企为加快资金回笼速度，缓解年度财务压力，纷纷加大促销力度，以刺激市场释放购买力。
事实上，观察过去一个多月市场房价走势便可发现，房企促销力度明显加大，比如万科、恒大、绿地等大牌房企，为了年底冲量，完成年度销售任务，大幅调低售价，猛推新房源，从而有效推动了商品房成交。
房企促销会延续多久
显然，目前商品房热销是由于房企促销拉动，那么房企促销会延续多久呢？不少消费者认为，楼市调控政策一日不松动，房企促销就一日不会停止。的确，这种观点不无道理，在调控政策打压下，房企要提高成交量，只有靠促销刺激刚需释放。
不过，从房企资金运行规律来分析，眼下促销是房企内部财务指标压力所致。稍微分析一下不难发现，当前促销力度大的房企都是全国性的品牌地产，比如恒大、万科、绿地等大牌地产公司，其优惠力度引领着整个房价走向。
为何大牌房产公司年底加大了促销力度呢？因为这些公司都是上市公司，为了给股东一个交代，有一个光鲜的销售业绩，旗下地产项目必须完成销售业绩指标，否则将影响年报成绩，而在当前市场环境下，不疼不痒的促销力度难以提升销量，因此大力度促销就在所难免了。
那么这种促销会持续多久？通过上述分析可以看出，这种拉动销售业绩的大力度促销行为是短期的，持续时间不会太长，一旦年报行情过去，促销力度就会大幅减小，从这个角度看，当前买房不失为一个机会，毕竟这些房企几乎是在亏本销售。
- 嘉兴1.5万余户纳税人下月起“营改增”
- 嘉兴市推进“营改增”试点工作 12月1日起实施
- 嘉兴市纪委学习传达贯彻党的十八大精神
- “双反”完胜 让嘉兴裕华“鹦鹉”“叫”得更欢
- 打造上市预备军 嘉兴科技城生物医药板块快速崛起
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
