浙江在线11月21日讯 2000年以来，金华市开始大面积施行住房货币化政策，银行开始办理居民住房贷款，市民迎来了住房贷款的第一波热潮。当时贷款期限基本以10年居多，时至今日，首批房贷迎来清款大限，首批“房奴”也迎来了解脱的最后时刻。
“金华的‘房奴’可分为三代，第一代的时间为2000年到2005年，第二代的时间为2005年到2010年，第三代是2010年以后的。”在市区某国有银行从业多年的一位资深业内人士向记者介绍金华“房奴”的分代方法。
记者在走访调查中了解到，金华的首批“房奴”基本上将银行贷款还清了，就连“二代房奴”中也有不少人已处于无债一身轻的状态。
前两代“房奴”已基本还清房贷
2000年前后，一些没有搭上最后一班福利分房班车的市民走上了贷款买房的道路。记者走访市区部分银行及多家房产中介了解到，2000年江南中心地段一手房每平方米的价格约为2000元，一般情况下，市民的贷款数额不会超过20万元，每个月的还贷额也就1000元出头。
2005年开始，市区江南有一手新房每平方米价格跃上5000元大关，市民的贷款期限从10年到30年不等，多数身背房债的市民房贷月供达到2000元以上。
2010年，市区江南一手房房价上万元已不稀奇，大部分一手房每平方米售价起码要8000元，多数“房奴”每月的还款额已超过3000元，甚至达4000元。10年时间，市区“房奴”的房贷月供从“1”字头走到了“4”字头。
从事房产中介行业多年的黄先生以南滨花园为例，介绍这10年来金华房价的变化：2000年这里的房价约每平方米2000元；2005年时二手房价格约为每平方米4500元；到2010年，这里二手房价格已突破每平方米9000元。“2000年、2005年、2010年，这三个年份对比下来，同一个地方的房价差不多是翻倍增长的，可以说这些年份是金华买房人经历的分水岭。”
二代“房奴”5～8年能还清
记者从市区建行等几家银行了解到，金华“房奴”提早还清贷款是普遍现象。某国有银行个金部工作人员介绍：“第一代‘房奴’的贷款期限是10年，从客户和朋友的情况来看，很多第一代‘房奴’只用了5到6年就完成还款，也有一些人用七八年还完。
可以肯定的是，金华人还清贷款大部分不需要10年，而第二代初期的‘房奴’们不少也已经还清贷款了。有些人买房虽然申请商业贷款，但仍可提取公积金提前还款。很多贷款买房的家庭也会每年一次或者两年一次将积蓄用于提前还款。第二代的金华‘房奴’，如果是2005年或者2006年购买房子的，七八年后的今天很多人也已还完贷款。此外由于薪资增长，2004年前买房的人基本上不会有太大压力，都能提前还清贷款。”
第三代“房奴”压力大
相比第一代和第二代“房奴”，第三代“房奴”就没那么轻松了。不过业内人士分析第三代“房奴”构成时，发现其中有不少熟悉的身影。据了解，第一代和不少第二代“房奴”还完贷款后，部分再次购房，加入第三代的队伍当中，而有些人则选择将积蓄用于其他理财投资项目。据金华购房总机不完全统计，10年前买房的人群中，有一部分在2007年至2009年就已经利用房屋差价进行换房，重新背上了房贷。
利用差价换房，压力比初次当“房奴”的人要小。市区房参谋置业公司的客户经理小朱说：“我有个客户贷了70万元购买一套房子，贷款期限是25年，每个月要还4000多元。如果只是一个普通上班族，压力是很大的，但他现有的住房市值100多万元，如果出手马上可以还清贷款。”
记者采访了市区不少第三代“房奴”，发现他们整体情况是“累并快乐着”。市民小李3年前负债100万元买了套排屋，如今已经装修竣工等着入住，回头一看当年排屋的价格现在只够在江南买套公寓了。党的十八大提出居民人均收入10年倍增目标，这些贷款族无不盼着目标早日实现，感受下第一代“房奴”的“工资提高，还贷轻松”。
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
