创业者们精心打造的工作室眼看着就要消失了。
昨天，“复兴大院”四个字已经被用红漆抹掉了。
浙江在线12月05日讯 在杭州城南毗邻钱塘江的老复兴街上，坐落着建于上世纪70年代的杭州铁路机电厂。和当年的其他老厂房类似，它泛着一股岁月流逝后的破败味道。但近几年，因为一群大学生创业者的入驻，这里又重新焕发出勃勃生机，并有了一个好听的名字：复兴大院。
但就在半个多月前，一张突如其来的搬迁通知让复兴大院的命运充满变数。在这份由杭州铁路机电厂(以下简称机电厂)发出的通知上写着：自11月15日开始关闭复兴大院创意园，各经营户要在12月15日前全部搬出。再由“二房东”杭州冰川投资管理有限公司(以下简称冰川公司)将全部租赁房屋、场地完好地交还铁路机电厂。
难道自己多年的心血就要付诸东流？搬离期限如此紧迫，大学生租户们又该何去何从？连日来，记者对该事件进行了深入调查。
事件
一纸突如其来的搬迁通知
从接手时破败的仓库，自己拉电、隔墙、装修，花了几年的心血，终于打造出了自己理想中的创业环境，却突然接到一纸通知，要求在一个月内搬离，你该怎么办？这就是复兴大院里的27家租户现在碰到的最棘手的难题。
复兴大院其实就是杭州铁路机电厂闸口厂区，2008年，机电厂将部分废旧厂房租给了冰川公司，而冰川公司则将这些厂房分租给了多位创业者。
尔后，冰川公司又分几次向机电厂租下了更多的厂房，以吸纳更多的创业者，这里也逐渐成了上城区大学生创业园。
几年来，年轻而富有激情的创业者们在这里分别经营着设计、摄影等各种小企业，因为不时会举办些活动，这里也成了不少杭城文艺青年的聚集地。
从昔日的冷清破败，到如今人气渐旺，这让创业者们对复兴大院的前景很是看好。但眼前的这一切却因为一纸搬迁通知而戛然而止。
事情要从11月14日说起。这一天，大院里的租户们都接到了冰川公司的开会通知。而在第二天的会议中，租户们收到了来自机电厂的“关于复兴大院创意园关闭的通知”。
通知里写到：“根据杭州市人民政府和上海铁路局达成的《关于路地双方相互支持有关事项的专题会议纪要》，自11月15日关闭复兴大院创意园，并从该日起终止各经营户的租赁协议，冰川公司须在12月15日前将全部租赁房屋、场地完好的还给机电厂。”
突然关停让大多租户蒙受损失
这份通知犹如平地惊雷，让整个复兴大院炸开了锅。
在A16区经营着设计公司的卢庆贺是最早搬到复兴大院的租客之一。“2009年8月，我们搬进来的时候，院子里还只有几家租户。仓库还很原生态，四周都是泥巴墙，水电不通。”卢庆贺回忆，他们自己将电缆拉进仓库，自己隔墙、铺地、装修，整个团队的七八个成员和装修师傅一起忙了一个多月，总共投入了8万多元，才搭建出了理想的工作室。
“因为经历了从无到有的艰苦时期，我对这里的感情特别深。”卢庆贺说，自己的公司起初开在城西，因为各种原因时常需要搬迁，所以和冰川公司签合同时，他一口气签了6年。
如今离2015年8月合同到期还有近3年，但卢庆贺却又要准备搬地方了。“公司经常搬会影响客流，而且也会影响口碑，最担心这几年好不容易积累的客户为此流失。”
相比老租户，新租户显得更无助。因为被复兴大院的创业氛围吸引，经营广告公司的张静松和同伴今年9月才搬进复兴大院，但就在他们准备大展拳脚之际，却突然接到了搬迁通知。“如果早知道3个月后大院就要关闭，我肯定不会签约了。”
租下房子的前两个月，因为团队中的大部分人都在外地做项目。他们决定在今年11、12月时装修房子。“正和设计师商量怎么装修呢，谁知就被通知合同到期后不再续签，还要马上搬走。”
张静松算了一下，自己投入了6万元，却只换来了一场空欢喜。昨天，张静松租的房子就到期了，但新的落脚点仍无着落。
而损失最严重的还得算租户骆海枫，去年11月，他在复兴大院租了324平方米的老厂房，作为摄影棚租借场地，合同签到了2013年11月。
他给记者算了一笔账：一年房租17万元，装修花了20万元左右。“第一年主要是赚口碑，赚的还不够养房子。”骆海枫说，就指望着第二年扭亏为盈，没想到就被要求搬迁。“换一个地方又得重新赢口碑，这几十万元投入难道就打水漂了？”
关闭复兴大院为何不提早通知？
11月22日，冰川公司向全部租客发放了《杭州市人民政府和上海铁路局的专题会议纪要》。《纪要》表明，2011年11月24日，杭州市政府和上海铁路局就路、地双方相互支持的有关事项进行了协商。并在当年12月19日确定的双方置换的土地范围中，就包括复兴大院。而这份会议纪要印发于今年3月16日。
既然年底就要关闭复兴大院，为什么不提早通知？
事发后多日没有现身的冰川公司总经理傅海斌昨天出现在了南星街道办公楼。他告诉记者，2008年8月，自己花了300万元将第一期的项目包过来是打算长期经营的。“当时我了解过规划，知道这里属于历史保护遗址，不会拆，但我没有考虑过会发生土地置换的情况。”
对于租户们的质疑，傅海斌也有些委屈。“4月19日，我得到机电厂的口头通知，第二天就印发了通知给租户们。只是没有挨个签收，可能有部分人没有收到。”
记者随机问了4位租户，其中有两位租户收到通知，而另两户则表示自己并不知情。但4位租户一致认为，虽然通知里说了市政府和上海铁路要土地置换的事，但只是说了园区未来经营存在一定不确定性，并没有明确告知关闭时间。“本来大家有些担忧，但今年10月冰川公司又来收了未来半年的房租。房租都交了，我们就以为事情已经解决了。”
争议
会议纪要算不算不可抗力因素？
“既然3月16日就印发了文件，为什么不及时通知我们？”冰川公司对于不可抗力因素的解释，众租户也有异议。“今年11月要求终止合同时，却提供了七八个月前的文件，这怎么能算不可抗力？”
而从租户提供的多份合约中，记者发现，虽然租户都是和冰川公司签的合同，但2008年和2009年的合同在免责条款上却略有不同。
2008年的合同中直接将因为当地政府行为导致出租方无法继续履行本合同列入免责条款中。而2009年的合同上则改成了凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇上述不可抗力的一方，应提供不可抗力的证明文件。
昨天，记者就此咨询了浙江泽厚律师事务所律师曾碧佳。曾碧佳认为，“根据2008年的合同，冰川公司可以根据免责条约而免责。而根据2009年的合同，因为双方租房合约上对不可抗力因素的约定较模糊，对3月16日就已经印发的文件内容作为11月时中止合同时的不可抗力因素，存在一定争议。”
冰川公司的行为是否涉嫌欺诈？
“签合同时，冰川公司说因为产权单位要发生变化，所以他们先跟我们签三个月，等到产权单位变更完毕后再签长期合同。”租户张静松说，因为自己是接手别人转让的地方，所以需要支付6万转让金。“支付转让金时，冰川公司的负责人也在现场，当时他口头保证，不管产权单位怎么变，他们二房东的位置是不会变的。”“
而现在，复兴大院说关就关了，冰川公司明知要关，还要继续招商，张静松对于冰川公司当初的做法也很难理解，认为存在欺诈嫌疑。
但傅海斌却并不认可张静松的说法，“我们当时已经知道土地要置换，所以才只和他签3个月的合同。但我们不可能向他承诺换了产权单位后再续签。产权单位都换了，我们身为二房东怎么敢承诺能继续租下去？”
对此，曾碧佳表示，冰川公司在明知复兴大院已被土地置换的情况下，今年9月仍与客户签订3个月的租房合同，属于严重违反诚信原则。但因搬迁最后期限晚于合同到期时间，所以并不能算作合同诈骗。
退还租金，就近安置、延期搬迁
尽可能将租客损失降到最低
复兴大院突然被关停，广大租客的损失究竟该由谁来补偿？
昨天中午，在南星街道的牵头下，冰川公司和铁路机电厂的相关负责人首次三方碰头，讨论出了初步解决方案。
“目前我们已经承诺退还所有租户11月15日以后的租金，同时再退给合同还没有到期租户每户2个月的租金。”据傅海斌统计，27户租户中，有20户左右将得到2个月租金的赔偿。而从今天开始，他将在南星街道的协助下，一一约谈每位租户，根据租户的不同情况来商定解决方案。
而南星街道的相关负责人则表示，对于租户希望延期搬迁的诉求，他们也会汇报给上城区政府，由区政府向市政府打报告，争取将搬迁日期延缓1到2个月，让租户有更充裕的时间找下家。
同时他们也将积极提供房屋资源和律师资源。“我们已经实地考察了和复兴大院位置相近的风铃499创意区，将尽量为租户争取优先入驻、租金优惠等政策，把因复兴大院关停对租客造成的损失降到最低。目前已经有四五家要从复兴大院搬出来的企业和该创业园签订了合同。”南星街道相关负责人表示。
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