浙江在线消息 第三届余杭房地产交易会将在12月6日开幕。随着余杭和杭州老城区的关系越来越紧密，到余杭买房、投资已越来越现实，预计这次交易会将吸引大量的杭州人前去购房，了解行情。其中，以顺昌房产开发的中都广场为代表的余杭第三代商业物业将是非常引人关注的投资房产品。

    区域重要性凸显

    余杭从2001年3月撤市设区以来，加速了都市化步伐。房地产事业蓬勃发展，使余杭的楼市一热再热。其楼市升温现象的形成是多个因素共同作用的结果。
    首先，缘于余杭房产商的预热。早在撤市设区之前，余杭的房地产业已经出现了向精品发展的萌芽。顺昌房产等当地的开发商具备了一定的品牌意识，临平城内涌现了一批颇具档次的物业。
    其次，余杭、杭州一脉相连，古有京杭运河一线相牵，今又有沪杭高速绕城而过。余杭与杭州成了紧紧相连的两片热土，从余杭的东西北大门都可以到达杭州主城区。余杭还是连接杭州与上海的枢纽之一。随着经济的发展，上海与杭州的联系日益紧密，这也为两地之间的区域———余杭的城市化带来了机遇。
    余杭的交通条件也在改善。余杭区政府为了使余杭更好地融入大杭州都市圈，进行了大手笔的规划与开发。近期开工建设的“一桥六路”，总投资近2亿元。轻轨工程、33929工程等，都为杭州至余杭沿途的发展带来了翻天覆地的变化。
    经济繁荣也为“住在余杭”提供了坚实的基础。余杭的综合经济实力连续三年名列全国百强县。目前，余杭为提高城市品位，不惜花大精力和经费主动与杭州市新一轮城市总体规划相衔接。这些都为余杭房地产开发带来了前所未有的生机和活力。

    商业物业刚起步

    尽管余杭楼市的发展非常快，但由于种种原因，余杭的商业物业一直处于相对滞后的状态，而这种落后恰恰给投资者带来了机会。
    综观目前余杭区的商业形态，还是处于以沿街店面、综合市场等商业模式为主的状态，而余杭目前正在开发的第三代商业物业———中都广场则将引发一场余杭商业布局的变革。
    中都广场位于东大街和西大街、南大街和北大街的交汇处，是杭州余杭传统的繁华商业街，是形成城市商圈的黄金地段。该物业总占地30060平方米，建筑面积10万余平方米，是集商业步行街、精品购物中心、酒店式空中豪宅、智能化写字楼、食品城等为一体的综合性建筑群。
    在规划上，中都广场适应了最新的商业物业设计潮流。精品购物中心采用前卫的街铺式格局，商场由“两横一纵”的走道贯通，提供了一个人、物交流的最佳平台，其实际的经济价值远胜于一般的商场。食品城的商铺皆为复合式，分上下两个独立的区域，精心打造了更经济实惠的经营空间。商业步行街的设计注重空间尺度的对比，脱离了传统购物的模式，将明媚的阳光和新鲜的空气引入了商铺之内，使人与建筑和谐统一，给人以亲近感。在外部环境上，该物业南临上塘河，四周有环街花园，保证了购物环境的优美。

    投资回报不算低

    余杭在并入杭州以后房价虽有所上涨，但还远远低于萧山、富阳，跟杭州的老城区比起来，更是差距甚大。虽然现在临平的住宅从去年的1500～1600元／平方米上升到现在的2500～3000元／平方米，商铺价格也有所上升，但从整个临平商业的发展来看，临平的市场总体与杭州、萧山的差距还很大，所以商业物业价格上升空间还很大。随着杭州地铁一期、临平工业区的启动，又将给房产增值添加许多机会，在此形势下，商铺的价位更有上扬空间。投资商业物业最怕的就是回报期长，风险高，而余杭中都广场却采取回租的办法，给出了20年中每年7．71％的投资回报承诺。这一回报率比起银行、保险、国债等投资品种来说，都要高得多。开发商表示，回报率是建立在中都广场综合品质、开发商实力与责任心的基础上的，能让投资者放心。易郡
    
中都广场的N个第一

    顺昌房产的中都广场开辟了余杭房地产开发上的多个第一。
    第一个集商业步行街、大型商场、智能化写字楼、酒店式空中豪宅、食品城等为一体的综合性大型建筑。
    第一条真正意义上的商业步行街。
    第一个由国际物业公司———第一太平戴维斯加盟管理的物业。
    第一个酒店式空中豪宅。
    第一个生态空中花园。
    第一个与国际接轨的花园会所。
    中都广场还是当地最大的专业食品城。
    
第三代商铺的经营模式———ShoppingMall

    中都广场采取了目前最流行的商业经营模式———ShoppingMall。“ShoppingMall”是源自美国，风行世界的成功商业模式，我国常称之为“购物中心”。它有三大特点，即大（占地面积大，建筑面积大，停车场地大）、多（店铺多，行业多，功能多）、高（购物环境要求高，档次高，购买力高）。而体量庞大的中都广场非常适合经营这样的物业。
    据悉，中都广场内将包括大型百货主力店、主题商业街、品牌店等几乎所有的商业业态种类，发挥购物、餐饮、休闲、娱乐、运动等全方位功能。它将强调两个空间：集购物、餐饮、娱乐为一体的购物休闲空间；集大型中庭地带、绿化地带、宣传广场为一体的室内公园空间．
    目前，中都广场已和上海华联、肯德基等商家签约。
    
专家论余杭第三代商业物业

    浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬教授：从投资回报上看，应该说目前的国债、储蓄都已经进入了微利时代，而中都广场20年回租、每年7．71％的投资回报是十分高的，开发商敢于作出这样的承诺，是因为他们放眼在10年、20年以后的房价，看见了中都广场以后的升值空间将远高于回租的收益。
    汉嘉投资机构总经理梅杰：根据中都广场项目目前的情况，地段、人气的优势都将得到最大程度的发挥，中都广场应该会像杭州的武林门一样，一下子就热起来。
    银泰百货副总经理王岗：目前众多开发商对商业的认识比较浅，而顺昌房产则有自己较为深刻的理解。就我个人来看，目前中都广场有华联、肯德基等著名品牌的入驻与认可，证明“中都商圈”的打造是可行的。
    资生顾问总经理黄连友：中都广场是比较典型的、规模宏大的“第三代商铺”，它的“ShoppingMall”的开发模式可购、可玩、可娱、可憩，这样的“第三代商铺”也会像余杭的住宅一样，前景光明。
    余杭日报社总编李国平：我们临平人还是蛮富裕的，但由于当地缺乏大型的主力商业中心，所以临平人消费老是爱往杭州跑。我认为中都广场“第三代商铺”的出现是迎合了临平目前的消费购物需要。