步入2003年，温州房地产行业开始酝酿新一轮的变革。温州市建设局近日明确表示，2003年温州将停止100亩以下的小规模土地的出让和单体开发。也就是说，那些实力较弱的小型房产开发公司将很难再有开发项目。

    温州快速发展的市场和巨大的潜力，吸引了越来越多的温州老板把目光投向房地产开发业，房产开发企业如雨后春笋般纷纷涌现，数量从1985年的10家发展到了现在的386家。

    与此同时，房地产企业数量多、层次低也成了温州房地产行业存在的突出问题。在温州市现有的386家房地产开发企业中，注册资金在5000万元以上的一级企业仅4家，二级企业也才42家，绝大多数都是注册资金不足1000万元的小公司。

    规模小、开发能力低已成为温州房产开发普遍存在的现象。在最近几年温州市开工建设的房地产项目中，地块面积绝大多数都在100亩以内，占地二三十亩的小型楼盘在温州比比皆是。这些楼盘的配套建设和物业管理，都很难与外地大城市相比。

    业内人士还指出，房产开发企业数量的大量增加直接导致了土地竞争的加剧。这几年温州市投放于房产开发的土地量一直较少，许多公司为了争取到地块和项目，不惜在土地招投标中花血本，这在一定程度上推动了温州地价的进一步飙升，导致了当地“房地比”的失衡。

    为改变温州房地产开发层次低、企业规模小的现状，同时促使温州楼市的健康发展，温州政府部门提出在今年打造几艘房地产“航空母舰”。温州市建设部门已开始制订相应的行业导向政策，提倡房地产开发企业走整合、兼并、入股等联合重组之路。

    据悉，从今年1月开始，温州建设部门已开始对该市的房产开发公司进行一次“清洗”，凡是一些兼营其他行业的房产开发公司和项目公司都将被清除出市场，同时不再审批新的项目公司。