都说杭州房价涨得快，那么房价到底涨了多少？杭州市房地产交易市场是直接负责商品房交易备案和登记的部门，它近日的一项统计表明，从2002年全年的交易来看，与2001年相比，杭州新建商品房的平均涨幅在12．19％，二手房平均涨幅为31％。

    这项统计说，去年杭州市房地产交易总量为76880件，总成交面积1496万平方米，总成交金额为473．44亿元，比2001年全年分别增长了41．96％、30．84％、42．23％。

    新房均价接近5100元／平方米

    在商品房交易中，商品房（现房）销售面积为410万平方米，成交金额为170亿元，成交均价约4149元／平方米，其价格比上一年增长了12．03％。由于杭州前段时间可售现房相当少，该成交情况基本上反映的是2002年交付使用的商品房情况，也就是说，其价格可看作是2001年甚至是前一两年的房价水平。

    2002年杭州市房产交易部门加强了对预售商品房的管理，统计表明，商品房预售交易面积为255万平方米，成交金额为131亿元，均价为5134元／平方米，价格比上一年涨了12．35％。这基本上反映了2002年的房价水平：接近5100元／平方米。

    二手房价格涨幅惊人

    和2001年相比，2002年二手房成交面积和成交金额均快速增长。全年，私房成交总面积为51万平方米，金额为19．8亿元，分别比2001年全年增长了135．7％、194．4％；房改房成交总面积为31．1万平方米，金额11．68亿元，分别比2001年全年增长了3．67％、42．44％。

    去年2月出台的下调二手房交易手续费等政策，以及楼市的渐趋成熟，都刺激了杭州二手房市场的发展，成交量快速增长已在业内人士的预料之中。同时，杭州市楼市的供不应求尤其是《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的实施，也刺激了二手房价的飞涨。去年，私房成交均价为3883元／平方米，比上年增长24．82％；房改房成交均价为3756元／平方米，比上年增长37．31％。