1月9日凌晨，在宁波江东区福明路的一侧马路上，几百个人顶着寒风拥挤在一起排队，蜿蜒的队伍约有一二百米长，许多人穿着棉大衣、盖着棉被，坐在自带的椅子上，作好了“长期作战”的准备。这是怎么回事？原来，这些人是听说市区某楼盘将于近日开始发售，为了能买到一套称心的房子，特地来排队的。

    近年宁波市房价直线飚升，部分房产公司在开盘前房源就在内部被预订一空，一时间，出现了开盘却无房源的怪现象。为此，宁波市建设委员会在去年底向全市300来家房地产公司提出了“公开售房”的建议。作为宁波市成立最早、在市区开发建造房子最多、实力较雄厚的中房公司，近日，正好领取了新楼盘“兰亭绿源”的房产“预售许可证”，因而成了该建议的第一个响应者。

    闻说有公开售房的喜讯，许多消息灵通人士捷足先登，有的还派出家中的“富裕”劳力——闲休在家的老年人，索性搬把椅子坐在了售楼处门外。就这样，一传十，十传百，得到消息的动迁户、炒房户、外来落户者蜂拥而来。白天没见开盘，晚上连续“作战”。排着队无事，就闲聊些房产讯息和家长里短。困倦了，就挤坐在墙边歇一回。见笔者过去，便围上来问：“什么时候开盘呀？”又指着一个紧靠墙角坐着的老年妇女说：“你们看，她从前天凌晨3点起就排在这里了。”问他们，这些人中许多并不是动迁户，家里也有房，为何还要受这漏夜排队的苦楚呢？答曰：“怕房价再涨，买不起呵。”一个自称家里已有3套房子的中年男人则说：“买房子赚钱，投资呗。”

    “兰亭绿源”楼盘属宁波市区5类地段，期房价却也要每平方米4000元左右。即便如此，首批推出的300多套新房，还没开盘就涌来了四五百人，要等明年才交付的新房最终还是供不应求。见排队者太多，中房公司与维持秩序的警方商量后，只好破天荒地半夜卖房，以免早晨上班高峰时人流太多，会影响交通和安全。于是，9日凌晨1时不到，排在队伍前列、已排了22个小时的一位不愿透露姓名的老太太，终于如愿以偿地第一个挑到了房子。

    然而，透过这种“火爆”，人们看到的是一些本不该引起如此恐慌的数据：去年，宁波市区动迁户约7800户，而据不完全统计，去年1月至11月底，市区已供应预售房1万多套，加上大量二手房上市交易，按理说，完全可满足动迁户的住房需求和部分富裕居民住新房的需求，却为何人们还惟恐“踏空”？

    前几天，新华社文章《房地产业凸现“三外”现象》中写到：“一位温州商人在杭州一口气买下30余套房子后，仅一年多就赚了600多万元。像这样的炒楼一族，既抬高了房价，也制造了房地产交易的假象，使得楼市越来越远离市场的需求。”这不禁让人对宁波房地产的现状产生出一丝担心：当投资成为投机，当靠退休金生活的老太太也知道“炒房”赚钱的时候，楼市的调整期是否离此不远了……
    
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    培育住房消费，发展住宅建设，将是今年和今后相当长一段时间我国住宅与房地产业的中心工作。

    13日在此间召开的全国住宅与房地产工作会议提出，2003年住宅与房地产业工作的基本思路是：深化改革，立足发展，加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展；开放搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住房消费；发展经济适用住房，健全廉租住房制度，加大面向中低收入家庭的住房供应，妥善解决最低收入家庭住房问题。

    建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾说，扩大内需是中央确定的我国经济发展的立足点和长期战略方针，我国城镇住房市场潜力大，产业关联度高，对促进结构调整、拉动经济增长具有重要作用。当前，尽管从全国看，房地产市场保持了健康、快速的发展态势，但局部存在的问题不容忽视，如不及时采取措施，极有可能导致房地产市场的进一步“过热”，进而危及社会经济健康发展。为此，必须增强大局意识，切实加强房地产市场宏观调控。

    她说，要注意到，经过近几年的改革与发展，我国住宅与房地产业的发展机制发生了根本性转变，个人已成为市场消费主体，规范市场行为、改善住房消费环境已成为广大居民的迫切要求，为了从根本上有效遏制违规行为，必须进一步加大整顿和规范房地产市场秩序的力度。同时，在全面落实住房公积金管理的各项制度、推进住房分配货币化、完善最低收入家庭住房保障制度、规范物业管理等方面，任务很重，要进一步加大工作力度。（据新华社武汉1月13日电）