新华社“新华视点”栏目１月５日到８日播发的一组关于房地产市场的报道，经《人民日报》《经济日报》《中国青年报》等媒体刊发后，引起了房地产业界的极大关注。１月１９日，新华视点采编室与浙江《青年时报》在杭州联合主办了“楼市健康发展论坛”，由采写报道的记者与政府主管部门领导、房地产商、专家学者近百人展开了面对面的对话。这里将有代表性的观点和建议集纳如下：

　　“三外”的过度进入绝不是正常现象

　　记者：房地产业去年以来出现的“三外”现象，是我们调查后发现的一个重要动向。外行、外地人、外来资金大搞房地产，众多业务与房地产业毫不相干的上市公司也加入到这股潮流中。这里需要特别提醒的是谨防投资变投机。

　　广厦控股董事局主席楼忠福：全民搞房地产，确实有点过了，媒体吹“冷风”有好处。“三外”的过度进入，把地价炒上去了，绝不是正常现象。房地产业是专业性很强的产业，投入大，周期长，政策性强，对于技术、经验、管理、资金都有很高的要求，“三外”的大量涌入隐藏巨大风险：一是市场风险，在房地产业日趋规范后，市场必然会优胜劣汰，大批有失专业水准的开发商面临淘汰出局；二是社会风险，低水平的开发不仅不能为城市和人民提供高品位的楼房，大量的投入还会成为垃圾，几年以后报应就会出现。

　　房产开发商的社会责任如何体现

　　记者：人们对于房地产商的不规范行为颇有微词，关于楼市虚假信息多、物业管理纠纷不断、开发商承诺不兑现的事件屡见报端。看来，开发商需要更好的“定位”。一个健康的楼市对谁有利，这是大家需要深入思索的问题。

　　浙江绿城集团董事长宋卫平：为什么有的房地产广告天花乱坠，盖好房子后却一塌糊涂？为什么几年前才盖好的楼房，没用几年就得拆除？这应该引起我们深思。房地产业界存在着不少没有专业水准的公司，楼盘的设计、建设和配套都缺乏建设经典产品的气度和水平，所以产品会出现粗制滥造或千人一面，甚或与城市物态不符而不得不拆除，这是巨大的浪费。作为房产开发企业，不管用什么手段必须确保城市的品质，尽最大努力把城市建设作为一种文明艺术的积累。另外，你必须确保城市的大多数人住得起房子，两者是相辅相成的。

　　天都实业有限公司董事长郑可集：企业要追逐利润，但追逐利润不要忘记自己的社会责任。我们最担心的就是因为急功近利，粗制滥造，给这个城市、给历史留下伤疤。对于房产企业来说，只有经得起历史检验的作品，企业的品牌知名度才能不断延伸，才能成为“百年老店”。有些企业只想着赚钱，制造了一堆广告的泡沫，昙花一现。这边楼盘问题重重，那边又另辟“战场”，没有一点责任感。多年后，人家指着你的作品大骂那是什么感受。

　　房产开发商的社会责任如何体现？一是我们的作品要讲求品质，为推进社会化、城市化进程的发展添上重要一翼；二是在价格上要让大多数普通老百姓买得起房；三是开发商承诺的一定要兑现。

　　房价高问题出在土地上

　　记者：当前，圈地潮成为房地业的突出问题，占地从几千亩到上万亩，投资动辄几亿甚至数十亿元，这其中的暗箱操作，更隐含着太多的权力资本变现。过度圈地的危害已十分明显，开发商盲目投资，超能力圈地，超容量建房，将使开发经营受到影响；大量占用资金，会使开发企业和贷款银行背负的风险增大；地方政府片面追求“以地生财”和开发商对土地的过分投机，使得不少城市出现了“天价地”，原来每亩四五万元的土地已攀升到上百万元，扰乱了整个房地产市场。

　　浙江康恒房产副总经理金伟成：几年前有一家房地产商拿到了一块地，楼面地价是每平方米１５００元，照正常开发，商品住宅每平方米售价４５００元即能有较高的利润。这家房产商圈地后没有开发，而是等到周边的土地涨为每平方米２５００元才开发。这样，虽然与周边的楼盘同样每平方米售价５５００元，但利润已大大超过先前。举这个例子，是想说明土地的一级市场管理不严，我们感到关于土地拿到手两年后不开工要收回的政策没有哪个城市真正实行。

　　天都实业有限公司董事长郑可集：现在都说房价高，其实问题主要出在土地上。供应方式实行挂牌出让，通过公开渠道推向市场是好的，但有的仍在搞变相挂牌或协议出让，缺少公开、公平竞争的“游戏规则”。像杭州环城西路一块地，我们当时投了２亿多元，但最后被北京一家企业５亿多元拍下来。这种背离市场行情的价格，我们这些有实力的企业都不敢做。

　　浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬：解铃还需系铃人。政府除合理配置土地投放结构外，应当改革现行土地招投标制，改“价高者得”为综合评分法。这样有两个好处：一是保证有开发经验和规模的公司进入市场，提高准入门槛，维护城市建设品质。二是防止开发商非理性圈地。非理性的地价一方面会带动房地产市场价格上扬，也增加了市场开发难度。

　　让大多数人买得起房是关键

　　记者：各地房地产市场普遍出现了开发商热衷高档楼房的现象，市场上高价位房子多、低价位房子少，很多低收入阶层无房可买，无房可选。这是与市场需求相背的。

　　浙江大学环艺系陈健博士：当前房产品结构出了问题，其一是高端产品过多，给人的感觉是，像一个家长把家里的好东西拿给外地客人吃，而家里的孩子则经常上不了桌，这样孩子们肯定会有意见。其二是“特殊需求”产品太少。主要体现在产品单一，结果出现了老年夫妻买单身公寓等错位现象。

　　钱江房产总经理沈建声：解决结构问题让低收入者有房，除了建设经济适用房外，一个有效手段就是启动和完善二级市场，要让无房者能方便地以低价格从二级市场中取得住房，有房者能便利地卖出现有房产，从而实现改善住宅品质的目标，形成市场上低级到高级产品梯次开发的良好格局。

　　浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬：杭州房价经过连续四年约１８％至２０％的年增长率后，已带来一些负面影响：抑制了房地产开发企业技术创新的积极性，放松了对房产品品质的追求；扩大了房价收入比，加剧了改善中低收入家庭住房问题的难度；增大了外来工作成本，降低城市竞争力；房价问题已日益成为影响社会稳定的重要因素之一。

　　金都房产总经理吴忠泉：消费结构应该是一个阶梯型的，随着一个人的发展，从刚开始参加工作→结婚→３５岁左右有了一定的积蓄→５０多岁以后，住房形式也应由廉租房或买二手房→经济适用房→市中心的房子→郊区房子而变化。刚开始工作的年轻人提前消费是正常的，但过度透支就不可取了。

　　记者：看来，楼市的健康与否，关系到我国经济的未来发展和老百姓的切身利益，这不仅是个经济问题，更是一个社会问题，需要谨慎、理性的判断。不管怎样，解决大多数城市居民住房问题，房价必须跟收入相匹配。

 

　　述评：规范楼市确有必要

　　杭州一家媒体今年初采用了新华社“新华视点”关于房地产市场新问题的系列报道，以及国家有关部门整顿房地产市场的消息后，在当地引起业界一场不大不小的风波，一些房地产商对报道颇有微词。

　　记者进一步了解后得知，这些房产商的想法是：房地产市场这么“红火”，国家为何要进行规范整顿？媒体的“冷风”会打压当前繁荣的房地产市场，影响人们的购房热情。他们颇有情绪地说：“房地产的泡沫在哪儿呢？有泡沫我为什么还要上新项目、开新楼盘，我吃饱了撑的？”

　　伴随着房地产业的红火发展，部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快，出现了不同程度的“过热”“虚热”和结构性问题，出现了房地产商或从圈地中掘金、或从克扣质量中增利的不良苗头。媒体及时指出这些存在的问题能说是“冷风”吗？如果这也叫“冷风”的话，难道这种“冷风”不值得吹一吹吗？！

　　从天花乱坠的楼盘广告到房产商的辩白，背后实际上是开发商对既得利益格局受到冲击的惧怕。难怪不少开发商直言：“政府的整顿会让‘不该死的也死掉的’”。其实说穿了，一些房产商真正担忧的是市场规范后，房地产商的“暴利”不再。在他们看来，房地产业现在就是“微利行业”。可事实上近一两年，在其他行业投资不理想的情况下，房地产业仍保持了相对较高的利润。去年３００多家上市公司涉足房地产，福布斯排行榜大部分富豪也是房地产老板可谓明证。一位地产“大鳄”直言：在行业内，想规范运作根本就不可能“盈利”。这倒是一句实话，一些房地产商正是想利用虚热的市场和不规范的运作，在前景广阔的房地产业中获取超额利润。

　　国家拉动内需政策出台后，群众对经济发展的信心不断增强，导致房地产市场不断升温。这种需求是正常的，是我们企盼的，而且还将不断发展下去。在市场需求升温中最企盼市场规范的就是消费者，因为，“三外”的过度涌入，炒楼一族的出现，之中滋生出的投机行为，最终损害的都将是消费者的利益。

　　谁都无法忘记东南亚金融危机、海南房地产泡沫带来的教训，在国家法制尚不完备，市场经济尚处在发展的初期，房地产市场出现了一些预警信号，确实值得业界人士反思。

　　房地产业是个非常特殊的行业，在一定时期内，房地产业的拉动作用是会非常明显的，但资金、土地过量的投入，其不良影响不能低估。现在开发商动辄成千上万亩土地的连片开发，以亿计算的投资，这种规模单靠投资商自有资金，是无论如何也完不成的。投资越大，它对银行的资金依赖就越大，无疑加大了银行风险。

　　如何才能使房地产保持一个持续健康的增长？关键就是理性。冷静看待房地产业中的异常现象，政府要理性地调控，企业要理性地投资和发展，社会舆论也要理性地对待房地产业，只有这样房地产业才能保持平稳、健康、快速的发展。我们衷心希望房地产商担负起应有的社会责任，提高房屋品质，做好品牌，配合各级政府共同打造一个健康的楼市。