房交会“盛宴”开席的日子正日益临近，在某期货公司工作的郑先生心里却备受煎熬：结婚的房子这次一定要买了，可手头就这点可怜巴巴的钱，买新房还是旧房呢？杭州不同地区的二手房价格到底有多高？与同一地区新房的价格差多少？
   
　　《今日早报》根据杭州市经济信息中心、物价部门有关二手房的监测数据和目前热卖新房的价格，做出如下分析：
   
    市中心地区 ：新旧房价比为100：73
   
　　杭州市中心（老城区）的房子，无论是新房还是二手房的交易都非常活跃。在本届房交会上，市中心共有三个新盘亮相，其中上城区有两个，位于上城区东河西岸的雪峰花苑的房价为8680元/平方米。
   
　　据有关业内人士测算，市中心地区新楼盘平均价格在7300至8000元/平方米，而该地区二手房的平均价格是5600元/平方米，约为新房价格的73%，这个比在整个杭州市来说是最低的。其主要原因有二：一是因其地理位置优越，配套设备齐全，生活、工作、教育成本低廉，使得一些购房者“宁要市中心一张床，不要郊区一间房”；二是市中心房屋租金一直是全市最高的，很多房主宁愿出租获取租金回报，不愿卖房。这些原因造成二手房供应量不足，而该区二手房需求量大，所以二手房价偏高；而市中心的新盘已越来越少，因其稀缺性及其高成本，所以新盘的价格涨得惊人。
   
　　成交案例：皮市街，6F/8F，建于1990年，43。73平方米，单价5488元/平方米。
   
    城西地区：新旧房价比为100：80
   
　　城西是目前杭州最大的商品房住宅小区，约有10万人以上在此居住。该地区经过10年的开发，几乎已没有可利用的地块了；这里集聚着杭州众多著名开发商开发的楼盘，如桂花城、南都德加、新金都、沁雅、香樟公寓等。最近半年来，这里的房价让很多人匪夷所思。比如，2001年交付的桂花城在二手房市场卖出7000元/平方米的价格，比新盘耀江文翠苑还要高出近500元/平方米；1996年建造的南都花园也可卖到4700元/平方米。
   
　　上个月被浙江中豪房屋建筑开发有限公司以20333万元的价格一举中的西湖区耀江文翠苑以东、文一路以南地块，该楼盘的成本价在6500元/平方米以上。该区最近刚开出的西溪-紫金庭园，均价达5400元/平方米。据测算，城西新楼盘的平均价格在5500至6000元/平方米之间。该地区的二手房价格平均在4690元/平方米，相当于该区新房价格的80%。两者之所以距离拉开不大，主要原因是品牌的力量。前几年在此开发的多为著名开发企业，相对而言，对楼盘的品质、户型、绿化、物管等比较讲究。同样的价格，一些消费者宁可买前几年造的品牌商品房。
   
　　成交案例：春天花园，2F/5F，建于2000年，97.41平方米，单价5800元/平方米。
    
    滨江、复兴地区：新旧房价比为100：78
   
　　杭州的脸在向东转，滨江、复兴地区的身价也跟着在涨。2000年前才卖2300元/平方米的滨江地区的房子，现在已经卖到了6000元/平方米左右，升值空间高得让很多业
内人士也大跌眼镜。随着春江花月、庆和苑等著名楼盘的加盟，该地区居住品质、环境也扶摇直上。随着杭州市政府的搬迁，该地区的房价还会有一个上升过程。
   
　　最近开盘的中庆-好望角、绿城春江花月、滨江-庆和苑等楼盘的均价在6000元/平方米左右。该地区的二手房价格平均在4702元/平方米，相当于该区新房价格的78%。
   
　　成交案例：紫花苑，6-7F/7F，2000年建造，138.28平方米，单价4860元/平方米。
    
    下沙地区：新旧房价比为100：77
    
    大杭州的三大副城之一，正成为一个集高等教育、高新产业、高尚住宅为一体的“三高”园区。14所高校即将建成使用，15万师生也即将入住园区。资生顾问黄连友认为：该地块的投资价值正日益凸显。
   
　　在即将举行的省第十届房交会上，大都房产的文苑风情、大北房产的大北四季风景、星星港湾房产的星星港湾花园、昌地房产的文汇苑等楼盘将闪亮登场。
   
　　据悉，文苑风情楼盘均价4000元/平方米左右；文汇苑楼盘均价3680元/平方米；四季风景楼盘均价3948元/平方米。据测算，该地区新房价格在3900元/平方米左右，而二手房价格在3000元/平方米，约为新房价格的77%。因为该区的二手房构成复杂，房屋状况差别较大，加上受到大量低价新盘的影响，所以二手房价格较低。
   
　　成交案例：北银公寓，7F/7F，建于1994年，单价2812元/平方米。