据市经济信息中心监测数据显示，5月份，我市二手房交易价格总体趋势不变，二手房综合价格指数略有下调，比4月下跌了0．65个百分点。虽说房价有所下降，但业内人士认为，这次房价的回落还有待观望。

●持房者挂牌趋于理性

杭城的二手房市场可谓风起云涌，而5月相对较为平静。从总体成交量看，成交没有大的突破，基本上与4月持平。但从综合价格上看，本月平均成交价格4778元／平方米比上月下跌了86元／平方米。据了解，从2月份以来，各大房地产中介公司的挂牌数量一直保持一定数量的递增，主要是有一定量的二手房持有者抱着试探市场行情的心理，因而先挂出较高的价格“灵灵世面”。眼下，这部分可卖可不卖的房源正在逐渐减少，持房者心理价位开始与成交价格拉近，挂牌价格日趋合理。5月，二手房市场房源递增速度有所回落，再加上担心贬值、年份较远的旧房源入市增加，也在一定程度上抑制了房价的涨幅。

●各区域指数有涨有跌

综合杭城几家房产中介公司的信息，记者发现，除景芳采荷区块持平外，市中心、城西文教区、滨四复兴望江门一带和三里亭濮家闸弄口一带四个区块均比上月有所下跌，其中三里亭濮家闸弄口区块跌幅较为厉害，达到10．15％。朝晖一带和城北拱宸桥和睦区块保持坚挺价格，其升幅分别达到12．82％和11．76％。城西蒋村古荡区块，二手房市场已经相当成熟，本月升幅甚微。随着成交区域不断由市中心向周边地段扩散，三墩、下沙、滨江等区块的成交量与日俱增，本月成交均价为3200－3500元／平方米房源充足，满足了中低价位购房者的需求，且从总体上拉低了二手房均价。

●酝酿新一轮成交高峰

由于受岁末年初媒介“泡沫说”的影响，在一定时期内，二手房房源持续增加，购房者持币观望，市场供求关系逐渐由供不应求转变为供求平衡甚至一度出现了供大于求的现象。有人曾断言，杭城3、4月份房价会下跌，结果价格却大幅上涨，持房者逢高大量抛售，其言论自破。而本月二手房价格又小幅下滑，让许多人产生怀疑，杭州的二手房市场还能不能制造出一个个的兴奋点？

楼市专家认为，中介公司你争我夺，频打价格战，老百姓真正得到的实惠却不大。事实上，目前我市二手房市场正处在短暂的休整期，本月房价指数相对下降，但价格总体趋势却依然走平，而且新上市的房源有了相应的提升。市场经过这几个月的酝酿，6、7月份势必创下新的成交高峰。在6月19～22日的房交会上将有17家中介参展，届时会出笼12万余条二手房源信息，这在一定程度上，让购房需求集中释放。