国家近日发布了央行出台的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（下简称《通知》）后，在扑朔迷离的杭州楼市中，激起了不小的波澜。

近两天里，杭州的银行业、房地产业和市民再度跌入了楼价涨与跌的怪圈。总的印象，各方对于央行限制、规范楼市中的投机等行为，表示理解和支持。

房价“涨”声渐起？

房贷政策一有风吹草动，势必影响到房价起落。除了市民对《通知》平抑房价的作用抱有希望外，从事银行业及房地产业的人士大多数认为，杭州房价总体平稳，可能会出现略有上涨的态势。

大部分市民的看法较具感情色彩，也符合他们的心理预期。在某楼盘的销售处，市民徐国海先生告诉记者，他从网上看到，央行出台这个《通知》是要解决中低收入者住房问题，既然政策是这样，房价下跌理所当然。当然，对房市认识也有较为理性的。市民卢鸣认为，如果国家宏观调控力度不大，三五年内，杭州房价不会出现大跌，也不会出现大涨，因为杭州房价大涨已没有市场支撑点。

房地产开发商立场出奇一致。他们认为，《通知》的政策核心是紧缩银根，降低银行风险。但杭州有自己的实际情况，开发商垫资成本偏高，会导致房价上升，想要降房价，首先应该从源头上降低交易和开发成本。

各家商业银行对于央行的《通知》，表现得较为谨慎，均表示，通知尚未到达；以个人名义发表意见。一位资深的银行从业人员向记者透露，就目前而言，银行最优质的贷款就是个人住房贷款，不良贷款率不到1％，况且，据他们调查，市场需求仍然存在。《通知》对杭州的楼市影响不会太大，房价还可能因为开发成本上升，而略有上涨。

不过银行方面说法较为一致的是央行的《通知》在转发到各家商业银后，将会根据地方实际情况，做出适当调整，并且政策具有迟滞性，市场反应未必会立竿见影。

炒房者将会利空？

为了防止个人超量贷款，增加信贷风险，央行的《通知》对购买第二套以上（含二套）住房的首付款和利率作了相应的要求。购买第二套以上（含二套）住房的，将提高首付比例。炒房者将是《通知》主要调控的对象之一。

对炒房者在楼市中推波助澜的作用，被采访的市民均表示不满，认为《通知》对杭州楼市的炒房者们是一次利空，对市民而言是一次利好，甚至有市民希望，中央能实行货币与财政双紧政策，迫使炒房不敢接盘，达到平抑房价的目的。

但是如何界定“第二次购房”，银行方面传出消息，操作性有待商榷。《通知》规定，银行应将发放的个人住房贷款情况登记在当地人民银行的信贷登记咨询系统，详细记载借款人的借款金额、贷款期限、借款人及其配偶的身份证号码。但是，杭州某股份制商业银行支行行长向记者透露，杭州目前的个人信贷咨询系统没有联网，并且各家银行对房贷客户的资料互相保密，因此，这一办法的操作性并不强。据这位行长分析，从长远看炒家的日子将越来越难过，短期影响也不会太大。

高档商品房尚待定义

央行的《通知》还规定，购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，银行可适当提高个人住房贷款首付款比例，并执行央行公布的同期同档次贷款利率（5年以上5．76％），不再执行优惠住房利率规定（目前房贷利率5年以上为5．04％）。

采访中市民对于《通知》提及的“高档商品房”十分感兴趣。他们说，杭州市区的房价五六千元是常事，七八千块不算贵，房子总价多少才能算是高档商品房，以后会不会出现在市中心买套房就算“高档商品房”的现象。

对此，从事银行业的有关人员认为，这一项直接影响到市民在进行住房贷款消费时，支付利息多少的问题。但是，央行在要求各商业银行调高首付比例和利率水平等杠杆因素时，没有具体定义“高档商品房”的范围，因此，目前来讨论这一点还为时过早。