杭州市经济信息中心监测数据显示，5月份，该市二手房综合价格指数略有下调，比4月下跌了0．65个百分点，房价平均跌了86元／平方米。但6月上旬的市况却表明，杭州市二手房价格总体上扬趋势不变，6月份将迎来一个新的成交高峰，且价格也将略为上升。
　　
　　非典影响成交价格和数量
    
　　5月份，杭城的二手房市场相对较为平静。从总体成交量看，成交没有大的突破，基本与上月持平。从综合价格看，5月平均成交价比上月下跌了86元／平方米。但究其原因可以发现，5月占成交总量27．55％的市中心区块旧房源较多，套均面积比上月减少了2．5个平方米，为70．31平方米／套，旧房源的相对低价成交，将平均成交价从上月的5709元／平方米拉低到5600元／平方米，这直接导致了综合价格指数的下调。杭州市经济信息中心的有关专家认为，5月份二手房价格指数的下降并非市场的常态。通过对典型个案的观察，年份较近、成色相对较新的房源成交价格不降反升，所以很多购房者往往碰不到低价的房源。

　　杭州公众房网的孔灏认为，5月份二手房价格只是相对下调，并非绝对下调，它只是价格的一个盘整过程。除了市中心老旧房源相对低价成交外，其主要原因还有：一是受非典影响，一些急需变现的房东在差不多的价位上就出手了；二是随着成交区域不断由市中心向周边地段扩散，三墩、下沙、滨江等区块的成交量日益增多，5月成交均价为3000－3500元／平方米的房源充足，满足了中低价位购房者的需求，并且从总体上拉低了二手房均价。

　　短暂休整后又将迎来高潮

　　记者昨日从杭州公众房网、裕兴房产、21世纪不动产、我爱我家等4家中介机构了解到，6月上旬，上述公司二手房成交量分别为55套、67套、60套和35套。除21世纪不动产（其15家加盟店本月才成立）外，其他公司分别比上月同期增加了10套左右；且成交量和价格与4月同期相比均略有上升。业内人士普遍认为：市场经过短暂的休整后，六七月份势必创下新的成交高峰，而即将举行的房交会将起到推波助澜的作用。

　　浙江大学房地产研究所所长助理傅其尔分析，房贷政策最近做了重大调整，而对二手房市场而言，利空消息为零，它在一定程度上会刺激二手房价格进一步往上走。