记者近日在杭州暗访发现，这里一些房产开发商利用购房者的急切心理，在取得商品房预售许可证之前，就以各种名义向购房者收取高额资金。这种国家一再明令禁止的行为，却因当地楼市的异常火爆，而成为一些购房者“不得不走”的一步。
    
　　房产商　近77万元房款，先缴10万元“定金”
    
　　记者近日接到举报，称杭州市萧山区的“开元·加州阳光”楼盘只取得了14号楼的商品房预售许可证，却开始销售1号和2号楼，并且已有不少购房者缴纳了每套10万元的“定金”。

    根据线索，记者来到“开元·加州阳光”售楼处，售楼小姐指着一张房屋销售示意图介绍说，打上红点的房子都已经被预订，记者粗略地数了数，在1号和2号楼的房号旁，大约有70％打上了红点。

    记者“看中”了2号楼一套183平方米的房子，售楼小姐一算，这套房子总价接近77万元。售楼小姐说：如果看中了这套房子，就先付10万元“定金”，并签订一份认购书。

    记者想知道什么时候可以签商品房预售合同，售楼小姐便支支吾吾，说还要再过几个月。记者问，1号、2号楼拿到商品房预售许可证了吗？售楼小姐回答说，都已经拿到许可证了。记者追问，既然已经拿到预售证了，为什么还要过几个月再签合同？售楼小姐解释说，这也是公司给购房者的一段时间，如果不想要房子，可以趁这个机会退房。

    记者问是不是可以无条件退款。售楼小姐告诉记者，原则上这笔钱是不能退的，但顾客如果真的不想要房子了，那么公司也只能退。最后记者要求看一下认购书，但被售楼小姐拒绝了。

    记者从杭州萧山房管部门了解到，目前“开元·加州阳光”的1号楼、2号楼均未取得商品房预售许可证。
    
　　购房者　形势“逼”我缴“定金”
    
　　像“开元·加州阳光”这样，在取得商品房预售证之前就开始收取“定金”的房产商在杭州并不少见。去年，杭州市房产管理局就查处了一批“踩高压线”的房产商，其中一家违法收取“定金”达100多万元。

    既然房产商收取“定金”的行为违法，为什么还有众多购房者甘愿“指腹为婚”呢？记者在“开元·加州阳光”遇到了一位已缴“定金”的吴女士，对她进行了采访。

    今年50多岁的吴女士几年前就打算给儿子买房，可杭州的房价一个劲地往上蹿，一家三口盼着房价“有涨有落”，没有想到几年等下来，杭州城西原先3000元一平方米的房子涨到了5000元。

    不光房价涨，户型也跟着“涨”。现在杭州的房子动不动就是一百四五十平方米的大户型，吴女士一家人千挑万选，偶尔看到有中意的户型，也总是有人捷足先登。吴女士还告诉记者，在杭州，好户型紧俏得难以想像，她有一个朋友为了拿到好的户型，竟给售楼小姐塞了几百块钱。
    
　　学者　警惕“定金”成为第一张倒下的多米诺骨牌
    
    房产商在取得预售证之前就收取大量“定金”的行为，建设部在其发布的《城市商品房预售管理办法》中明令禁止。我国各级行政主管部门也曾要求房产公司在获得商品房预售许可证之前，不得以任何借口、任何形式收取定金。杭州市房产管理局还表示，将对一些房产公司变相收取集资款、投资款等行为作出严肃处理。

    浙江大学法学院硕士黄锫告诉记者，交付定金是一种保证合同履行的行为，定金合同作为法律意义上的从合同，必须在主合同，即商品房预售合同生效之后才能成立。如果房产商取得预售许可证之前就收取了购房者的“定金”，那么双方签订的所谓“商品房认购书”将被认定无效，除了应将这笔款项全额退还给购房者外，房产商还将受到行政处罚。

    杭州是我国最早实行土地储备制度试点的几个城市之一，偏紧的土地供应量使杭州市的房地产一级市场长期存在“饥饿感”，土地的紧缺导致商品房也成了紧俏商品。与此同时，由于住房体制改革、浙江民间资本充裕等因素，近年来杭州的房价一路走高，成为国内房价涨幅最高的城市之一。

    业内人士告诉记者，由于目前杭州房价逐年攀升，许多企业都开始涉足这一利润丰厚的领域。一些小型房产商资金困难，面对踊跃的购房者，便打起了“定金”的主意。

    杭州市房管部门有关负责人指出，这笔没有法律保障的资金终究是楼市的一个隐患，一旦房地产行情吃紧，那么违法“定金”将是楼市中被推倒的第一张多米诺骨牌。（据新华社）
    
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　　1至5月商品房平均售价涨7％
    
　　1至5月，全国商品房平均销售价格为2447元／平方米，同比增长7％。其中，商品住宅平均销售价格为2289元／平方米，同比增长9％。

    1至5月，全国商品房累计竣工面积为5791万平方米，同比增长41．4％，增幅同比提高22．7个百分点。其中，商品住宅竣工面积同比增长40．9％，商业营业用房和办公楼竣工面积分别同比增长了46．2％和10．9％。

    定金、预收款与国内贷款增势迅猛，是拉动资金来源分类指数持续上扬的主要因素。1至5月，全国房地产开发到位资金达到4433亿元，同比增长42．5％，增幅比去年同期高7．5个百分点。其中，国内贷款1197亿元，同比增长51．3％；定金及预收款1528亿元，同比增长43％。
    

    国家界定经济房不能建成豪华型
    
　　根据建设部、国家发展和改革委员会和国土资源部近日发布的有关通知精神，今年我国用于经济适用住房的投资将达到1578亿元。明年我国经济适用住房的年度投资规模为1663亿元。

    有关通知要求，经济适用住房户型面积标准应严格限定为中小套型，同时要明确界定购买对象，建立申请、审批、公示制度。经济适用住房价格经价格主管部门确定公布或审批后，任何单位和个人不得擅自提高，也不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品。（均据新华社）