说到杭州高高在上的房价，很多人怪罪投资客，说是他们把杭州房价炒上去的。客观地说，房产投资客对杭州房价的上扬起了推波助澜的作用。但从另一个角度分析，资本总是逐利的，投资房产和投资证券、期货、国债一样，是一种完全正常的投资行为。

　　据业内人士介绍，从1998年起，杭州房产投资客的队伍逐渐状大，他们几乎都从楼市中赚得盆满钵溢。房交会被称为杭州楼市的风向标，投资者又是如何从中找到赚钱的秘诀的？

　　从房客变成投资客

    1996年1月，王先生从绍兴来杭州工作。单位没有宿舍，他就在南都花园租了个30平米的房子，每月600块钱的工资有300块要付房租。因为上班太远，两个月后，他到观音塘租了一个小套间。每月几百元的房租，让他心疼得不得了。

    1996年12月，他在省第二届房交会上买了一套南都花园70多平方米的房子。两年后，他分到了最后一批福利房。与此同时，蒋村划入了杭州版图，城西的房子一下子热了起来，南都的房子每平米涨了700元。

　　随着每年一届的省房交会的日益火爆，嗅觉灵敏的王先生通过按揭的方式买下两套南都德加、三套中大文锦苑的房子。手中5套房子的价格虽然没有像当年的股票那样一路狂奔，但涨势极好。

    2001年5月的省第八届房交会人气极旺。感觉告诉王先生，股票涨势会有头，楼市涨势无尽头。他再度出手，在朝晖现代城、江滨花园、春江花月各买了一套。

　　从去年开始，有关杭州楼市要理性消费的呼喊随处可闻，而手上的房子都已到了一定的高位。在这种情况下，今年3月，王先生将手中的房产全部出手，一下子赚了204万元，投资回报率123％。

    7年时间，他从房客变成了投资客。

　　见好就收

　　省第十届房产会刚刚落下帷幕，热闹景象犹在眼前，王先生却要收手了。他认为投资新房已存在一定的风险，他准备全力进军二手房市场。其理由是：杭州旧城改造较为迟缓，老城区作为杭州政治、经济、文化的中心，势必会有很多人出于工作便利等考虑在这里买房或租房，这给了地段好、户型小的二手房极大的契机。

　　一个月前，他花了16万元买下了一套位于中山花园的二手房，以不低于1500元／月的价格出租，实现以房养房。之后，他又先后吃进了翠苑一区、景芳三区的两套二手房，依然采用以房养房的方法进行投资。

　　他说，现在他的这些房子的租金付按揭绰绰有余，外加房子每年的增值，他一年下来也有十几万元的收益。至于新的商品房，他一碰都不会碰了。他说：“一个明智的投资者，应该在危机来临之前及时抽身。”