迄今为止，省房交会共举办了10届，外表斯文的赵军一届不漏地策划了十届。作为省房交会的策划人，他见证了杭州楼市发展的每一个脚印。

    1995－1996年：低迷

    1995、1996年，由于国家实行宏观调控，银行银根紧缩，杭州楼市与全国一样都处于低迷状态。

　　当时，滨江四号地块的楼价仅售1800元／平方米，城西板块为2100元／平方米，市区的房价也仅3000元／平方米。当时杭州的极品楼盘——中山花园的售价也仅为4200元／平方米。

　　老百姓的买房意识那时还没有形成，大家习惯了等单位的福利分房。在普通市民看来，买房似乎是难以理解的事，惟一有区别的只是住上房和住好房的区别。当时房交会招商也比较困难，开发商压根就没有参展的意识。

　　当时华电房产（南都房产的前身）参加房交会时只有3个展位。而今年，南都房产花了300万元在世贸中心租下了整个展厅。

    1998年：分水岭

　　杭州房产正式启动是在1998年。由于取消了福利分房以及公积金、货币分房等一系列的房改政策出台，杭州房产的发展被撬动了。这年，城西的蒋村划入杭州板图。

　　众多利好一出，城西板块一下子火了起来，每平方米上涨了近500元。由于这里聚集了几乎杭州所有的著名房地产公司，从而带动了整个杭州楼市奋勇向前。此时开发商参展的热情明显提高。

    1999年：持续飙升

    1999年，杭州房产持续发展。在温州购房团、投资客共同“催化”下，房产价格一路上扬。

　　客观原因：这一年评出的中国的百强镇中，我省就占了24席；杭州又是浙江的省会城市，其特殊的人文、地理条件使它成为浙江人买房的首选地。可以说，特殊的经济发展氛围促进了杭州楼市的快速发展。

    2000年：再上一层楼

　　杭州楼市高仰着头飞速发展，价格势如破竹一路高升。

　　杭州的旧城改造开始起步，大量的拆迁族需要安置；另外，杭州出台了一系列鼓励大学生、研究生、高层次技术人才在杭落户的政策，这一年，仅创业者户籍人口净迁入数就达37554人，这还不包含大量隐性居民（在杭工作但没有在杭落户的）。上述因素极大地刺激了住房，特别是租赁业的需求，因而使杭州房产一直处于供不应求的状态，客观上促使了价格的上涨。

    2003年：价格令人心跳

　　不得不承认，省第十届房交会的的房价走势令无数人大吃一惊：其成交均价比上届房交会又增长了6．2个百分点。但在看到这个数据的同时，我们也不能忽略另外的两组数据：今年1－5月份全省城镇居民家庭人均可支配收入累计达6015．27亿元，比去年同期增长11．7％；5月份城乡居民储蓄存款余额为5663亿元，比去年同期增长约9％。

　　可见，房价的增长幅度还是低于居民实际生活水平提高的幅度。从这个角度而言，杭州楼市的高房价是在可掌控的范围之内的，有其合理的一面。

　　楼市稳步发展才是上策。目前，杭州楼市主要是存在结构问题，因此政府要加大经济适用房的开发，解决中低收入家庭的买房住房问题。而另一方面，一些物业管理及系列配套设施齐全的楼盘，价格稍微高些也是在情理之中的事。