杭州楼市经过10年发展，经历了哪些创新活动？目前楼市火爆，引发了房地产创新的哪些问题？上周末，7位行业专家学者齐聚一堂，各自对此发表了看法。

这些专家学者来自大学、城建、设计、广告和企划营销等行业，他们共同回顾了杭州房地产开发的几个主要历程：第一阶段是在1993年之前，房地产开发主要是为满足人们最基本的居住要求，住房大多是计划体制下的产物；而1993年至1998年前后，商品房开始发育，房子在价格、户型方面有所突破；1998年之后，楼市得到了大的飞跃，住房的建筑形态、小区环境、品牌营销等等，都实现了创新。

关于“创新”的概念，专家将其分为两种类型，一种是在市场发育初期，房产商纯粹地模仿国外（或前沿城市深圳等）产品进行开发。这一时期虽然自己创新的东西少，但“拿来主义”引进了大量的开发新理念，对杭州楼市发展起到非常关键的作用。另一类就是一些公司对原来的产品作改进开发，新开发的楼盘虽然真正创新的东西只占少部分，但让房子越来越舒适，产品因不断创新而变得成熟。上述两种类型是楼市创新的主流。

回顾以往10年，尤其是在楼市压力比较大的时候，许多楼盘在开发理念上获得大的突破。较早时期，梦湖山庄的出现，让人们嗅到了别墅产品的气息；而1995年前后，湖畔花园倡导环境概念，改变了一直以来的价格竞争的状况。金都新城的出现，使住房户型得到大变革，并一直影响至今；1998年露面的南都德加、新金都城市花园，则让住宅建筑形态焕然一新，由此领入房地产开发的新时期……

但专家们同时感叹，杭州楼市这几年以来持续火爆，开发商不愁房屋销售，寻找地块似乎成为最主要工作，产品“克隆”成为时髦，而创新，则变为少部分开发商的自觉行为。这种现象让人感到焦虑。在这种背景下，提倡楼市创新，或者说呼唤楼市第二次革命就成为必要。