前不久省第十届房产博览会那热闹火爆的场面令人叹为观止，然而持续高涨的房价却令人望而却步：到处都是房价在涨的声音，到处都是房子在抢的场景，甚至有人甩出了这么一句话“买幢房子比买件衣服还爽快！”虽然说得有点夸张，却是体现出了房地产市场的火热。

　　房价究竟涨了多少？杭州的房价节节攀升，浙江其他城市的房价又如何呢？全省的房价走势与全国其他城市比，又是处于怎样的地位？昨日记者从浙江省城调队获得的全省上半年房地产价格指数，可能会让我们找到一点答案。    
    
    现象——房屋销售价格同比上涨11.4%

    上半年浙江省房屋销售价格比去年同期上涨了11.4%。商品房销售价格比去年同期上涨了9.1%，其中住宅类房屋价格上涨了9.8%，非住宅类房屋价格上涨6.7%。住宅类房屋中经济适用房价格比去年同期上涨了3.9%，普通多层住宅价格上涨12.6%，普通高层住宅价格上涨7.1%，别墅价格上涨10.5%，高档公寓价格上涨5.6%；非住宅类中写字楼价格上涨5.9%，商业用房价格上涨7.6%，其他类（主要指车库）价格上涨12.7%。公房交易价格与去年同期持平。私房价格上涨18.5%。其中住宅类（我们平常所说的“二手房”）价格上涨20.4%，非住宅类价格上涨6.8%。

　　在全国三十五个大中城市中，杭州市和宁波市的房屋销售价格涨幅名列前茅。 上半年全国房屋销售价格比去年同期上涨了4.9%，我省宁波市以18.5%的涨幅名列所调查的35个大中城市首位，上海市比去年同期上涨15.0%，名列第二位，青岛市上涨12.4%，居第三位，之后的有南京、重庆、合肥等市，杭州以4.9%的涨幅列第七位。上半年房屋销售价格涨幅列前十位的城市中，华东地区占了7个，分别为：上海、杭州、宁波、青岛、南京、合肥、南昌，可见华东地区在房屋价格上也在全国处于领跑的地位。
    
   

　　点评——上涨是正常的

    6月末全省商品房空置面积比去年同期减少8.5%，其中住宅减少16.5%。省统计局局长刘希平曾在上半年经济运行情况通报会上表示，我省的房屋空置率在全国乃至世界范围里，都属正常水平，房价的上涨从总体上看还比较正常。因此他们预计今年下半年的房价还将继续高走，继续保持上半年的增长状态。

    浙江新家园房地产咨询公司总经理陆磊也认为这种上涨是正常的。他表示，一方面，上半年我省经济运行良好，居民可支配收入同比增长11.4%，而且不少消费者是二次置业，原有住宅也在“升值”，消费“台阶”水涨船高，所以浙江的消费者对房价上涨应该习以为常；另一方面，如今全省土地统一进入招拍卖，供求关系趋于紧张，而且浙江省的房地产外来者是全国最少的，加上浙江省的开发商走出浙江在全国范围内寻找机会，导致竞争度下降。竞争度越低的市场，价格越高。当然，浙江省的经济已经起飞，社会财富的累积通过购置不动产来体现，符合经济规律，而且浙江省私营经济发达，中小企业众多，这种经济模式对房地产的有效需求最大。
   
    现象——全省房价一片涨声

    上半年，全省十一个城市房屋销售价格普涨。丽水市的房价涨幅在十一个城市中高居第一，比去年同期上涨了28.3%，其次为绍兴市和宁波市，均上涨了18.5%，杭州市的房屋销售价格涨幅在十一个城市中最低，比去年同期上涨了4.9%，湖州市和台州市的涨幅也还不大，分别上涨了5.2%和5.6%，其余各市的房价变动情况分别为：温州市上涨8.3%，嘉兴市上涨13.0%，金华市上涨10.8%，衢州市上涨10.2%，舟山市上涨13.8%。

　　上半年全省住宅类房屋销售平均价格比较（单位：元）

   

地区	2002年上半年	2003年上半年
全省	3080	3381
杭州	5150	5397
宁波	3493	4045
温州	4952	5259
湖州	2262	2357
绍兴	2552	3001
嘉兴	2156	2446
金华	1768	1922
衢州	1324	1458
台州	1950	2063
丽水	1939	2264
舟山	2569	2858

　　点评——哪个城市还具房产投资价值？

    杭州市中心的房价已经超8000元，虽然它是省会城市，但杭州房地产价格几年来持续高涨不退的现状，让很多投资客开始抽身隐退。那些曾经在杭州赚得盆满钵满的温宁
台等地的房产投资客们，怀揣着鼓鼓的腰包，开始寻找下一个房产“潜力股”。

    随着“长三角”经济一体化发展，杭州湾跨海大桥的建设，宁波和嘉兴开始成为一些投资者眼中最有增值和发展潜质的城市。宁波经济发展迅速，在各方面都努力接轨上海，上半年其房屋销售价格涨幅位稳居全国第一的位子，从中不难看出精明的房产投资客开始嗅到这个城市独具的优势；而嘉兴房地产目前仍处于发展的初始阶段，尽管商品房销售额的增长速度也持续走高，价格上升较快，但与周边地区比较，嘉兴房价仍然较低。那么宁波和嘉兴房价的上升，是不是真还有较大的空间？对此，业内人士又持什么观点呢？

    陆磊分析，随着“长三角”一体化发展，嘉兴城市房价有较大上升空间的说法，不一定确认。嘉兴的经济活跃程度，正像他的房价，在省内是中游水平。而“长三角”一体化发展，并不是短时期内能实现的，特别是杭州湾跨海大桥，更大带动正是桥的另一端——宁波，嘉兴不过是过境而已。

    嘉兴房价上升空间，还要看它的经济发展模式，是以发展私营经济为主的浙江模式，还是引进外资的苏南模式。确实有许多外资企业人从上海迁到了平湖，嘉善等地，以后与苏南争一日之长短也不是不可能。但看看苏南的房价和居民可支配收入，与浙江省主要城市差距还非常大，主要是外资企业在制造小富翁方面，远远不如私营经济。另外，交通条件的特别优越，与大型城市特别靠近，受其辐射就越强，是好处也有坏处。
    
　　现象——高房价的背后却是低房租

    上半年我省房屋租赁价格比去年同期上涨4.7%，其中住宅类房屋租赁价格比去年同期上涨9.5%。温州市的住宅类房屋租赁价格涨幅在十一个市中位居第一，比去年同期上涨14.4%，居其次的为舟山市，上涨了10.5%，杭州市上涨9.0%居第三位。

    虽然房屋租赁价格也跟着房价在上涨，但由于以前这两者没能同步发展，致使上涨后的房租与房价比起来，仍显得微不足道。省城队生产价格处副处长沈健芬说，以杭州为例，房价和租价比一般是100：1的比例比较合理，但是，杭州目前房价和租价比只停留在200：1左右。
   
    点评——投资房产出租有风险

    沈健芬表示，仅从房屋售价和租价200：1的比例来看，杭州的房地产市场发展就显得有些畸形。“像在北京，100万元的房子月租能拿到上万元钱的租金，反过来看看杭州的租赁市场，杭州目前一套100平方米的房子每月月租只有2000元左右，虽然市中心的租金会比这要高一些，但也肯定是上不了5000元的。”

    是什么造成了杭州的高房价低房租现象？沈健芬表示，在外国一些发达国家，新参加工作的年轻人拿出月薪的50%租房子是很正常的事，但在我们这里，却很少人能接受这笔开销，导致了租赁市场没能健康发展。

    因为目前老百姓的消费观念尚未转变，他们认为花钱买房子自己就变成有产阶级了，花钱租房子却是在帮房东赚钱，就算是一些刚参加工作没有什么经济实力的年轻人，也情愿勒紧裤带东凑西借去买房子。所以眼下房子再贵，仍有人抢着买；租金虽然不高，租赁市场却仍不火。住宅销售市场和租赁市场发展速度不同步，如果有人想投资房子收租金的话，可就存在一定的风险。
   
    现象——土地价格上涨20.7%

    上半年浙江省土地交易价格比去年同期上涨了20.7%。全省（除丽水市外）十个城市中，台州市的土地交易价格是惟一出现下降的城市，比去年同期下降了1.1%，其余九个城市都出现大幅上涨，其中杭州市的土地交易价格涨幅最大，比去年同期上涨了33.2%。上半年，全国土地交易价格比去年同期上涨7.8%，杭州在全国35个大中城市
中的地价涨幅榜上位居首位，宁波市以17.2%的涨幅列第五位。
    
    
   

　　点评————房价上涨关键是地价

    从今年上半年我省房地产价格的变动来看，“涨”是绝对的趋势，无论从房屋销售、房屋租赁，还是土地交易，绝大多数的指标，绝大多数的城市都表现出价格“上涨”的态势。究竟是什么原因使得房价不断抬升呢？

    省统计部门分析，房产价格的不断攀升，最主要是因为土地价格的大幅上涨推动了房产开发成本的提高。由于城市用地日趋紧张，尤其是城市住宅用地更是寸土寸金，有限的土地供应，加上通过招标拍卖形式的交易方式无疑使得开发商为了求得土地竞相抬价，土地价格随之飚升，而土地价格的上涨必然使得房屋开发商的开发成本增加，这些成本最终转嫁到房屋价格上，推动了房屋价格也不断攀升。此外，旺盛的购房需求、房屋本身质量的提高、城市化进程的深入和拆迁补偿标准的提高等等，也都是促使房价上涨的原因。

    有关人士指出，在政府垄断土地一级市场的情况下，有的地方已从经营城市演变为过度地经营土地资源。所以调控房价关键在土地，政府部门应该注意到，“城市经营”并不等于就是“卖地”。