如果说楼市是地区经济的晴雨表，那么，近年来浙江省的经济可以说是“一路放晴”。继我省杭州、宁波、温州房屋销售价格持续高位运行后，我省其他各城市的房屋销售价格也普遍上涨。今年上半年，全省11个城市的房价涨幅分别为4．9％到28．3％不等。

    我省的房地产缘何会持续“火爆”？对全省经济有何影响？将来走势又将如何？为此，笔者采访了浙江工业大学房地产研究所所长、经贸管理学院副院长虞晓芬女士。

    经济高速发展的结果

    虞晓芬认为，我省房价高涨是经济高速发展的必然结果。我省经济发展速度快，中小企业尤其发达，居民收入呈现“橄榄型”结构，即中产阶级占较大比例。因此，大部分居民的购买力比较强。各城市人口集聚速度和旧城拆迁步伐的加快，也使得居民购房需求急剧增大。但我省人多地少，城市住宅用地更是寸土寸金。因此，不断增长的购房需求和有限的城市用地造成有效总需求远远超出了有效总供给，出现房地产市场供需失衡。另一方面，有限的土地供应加上招标拍卖的交易方式使得开发商为求得土地竞相抬价，土地价格的上涨必然导致房屋开发成本增加。此外，开发商在小区智能化、绿化等方面增加投入，改善住房品质也增加了购房成本。因此，需求拉动和成本推动的双重作用使得我省房价居高不下。

    负面影响不可低估

    对房价高涨所带来的影响，虞晓芬指出，既应该看到利又应该看到弊。居民购买力的加强，使政府有充足的资金加大市政建设，而且能有效引导理性消费，使消费者按自身条件合理买房。但是，虞所长分析，如果房价持续快速上涨的话，其负面影响也是不可低估的。房价高涨使地区生活成本提高，不仅使许多想在杭州创业的人望而却步，而且会使中低收入者的住房问题成为社会问题，甚至还可能导致经济产生“泡沫”。

    今后走向仍是“稳中有升”

    面对当前我省房价如此高涨的形势，虞晓芬指出今后的走向应当是“稳中有升”。她说，央行出台的新房贷政策对我省过热的房地产必然会起到降温作用，有利于房地产市场恢复理性。此外，目前我省还有大量的市郊土地，但基础设施和配套设施建设都还不完善。一旦将郊区楼盘纳入到统一体系中，使之具备作为第一住宅条件的话，我省房产的供需矛盾有望进一步得到缓解。