拥有西湖山水的杭州，一直是公认的“养老天堂”，但是这里的养老产业很久以来一直响声不大。不过，最近这个行当似乎一下子热了起来。笔者了解到，近日杭州有六七家民间投资的老年公寓已经通过市民政局的审核，正在等待城市规划部门的统一规划。这几家老年公寓的规模都很大，其中长寿村老年公寓和万年青长寿园均有3000个床位，这在浙江都可以称得上是行业老大。

    养老的蛋糕只吃了零头

    浙江民间资本活跃，私人投资养老院起步很早。尤其是在温州，民间资本的投资已经占据90％的老年公寓。目前整个浙江已有5亿元左右的民间资本投入到养老产业，建成的老年公寓有177家。随着“温州模式”的推广，台州、宁波等地的民间资本也开始涌向养老产业。

    不过，在“养老天堂”杭州，养老产业却一直发展滞后。杭州现有养老院以公办为主，规模普遍比较小，主要用于满足“三无”老人等民政对象的需求，一般以低档为主。

    杭州社会福利中心是少有的一家公办的高档次老年公寓。刚开始建造时，有关人士担心因档次太高而无人问津，不料1999年建成后500张床位立即爆满，许多老人排队都进不来。现在杭州社会福利中心正在进行第二期扩建工程，但数量仍很有限，只有500张床位。

    目前杭州市区（包括萧山、余杭）原有的民办养老院仅有四五家，床位总共只有780多张。而这几家老年公寓大半是公益事业投资，经营状况不容乐观。

    与滞后的养老业形成鲜明对照的是巨大的市场需求。据杭州市民政局社会福利处詹传东介绍，目前杭州超过60岁的老人已经有90万人，而且每年以3％的速度递增。按照国家社会发展目标，老年公寓的床位数应占老年人口的十分之一，在杭州就需要9万张老年公寓的床位，而杭州目前的床位数只有8000左右。

    养老产业门槛不低

    养老产业市场缺口巨大，但并不等于这门生意那么好做。

    首先，投资养老院的门槛不低。据有关人士预计，建一个床位需3—15万元不等，甚至可能超过15万元的造价。像万年青长寿园的床位造价，预计在8—10万元。

    据了解，现在杭州养老院每张床位每月收费在300—1200元之间，正在筹办中的长寿村老年公寓预计今后的收费是每个月400—600元。若以每张床位5万元的造价、每月500元的收费计算，估计需要近9年的回收期，这中间还不包括日常运营的开支和员工的工资等支出。

    显然，单靠床位费的收入是不足以维持这么高的成本的。只有做好配套产业，才能找到盈利点。一位投资者就说，投资养老产业眼光要放远，不能急功近利。

    养老与教育联姻

    位于转塘的万年青长寿园，占地近300亩，预计总投资2亿多元。其投资者是马寅初人口福利基金会下属的浙江银发事业发展中心。目前，它已经进入征地、拆迁阶段，预计年内动工，2004年部分床位可以入住，2006年将全部完工。

    据其负责人徐爱光介绍，这个老年公寓的定位是杭州市及周边地区中高收入的老人，包括知识分子和离退休老人。目前她们已发出1万多份社会调查，将根据调查的结果确定床位出租的大致价位，而目标是收回成本略有盈余。她们预计回收期可能需要10年以上。

    像万年青这样的中高档老年公寓在杭州前景相当看好。徐爱光乐呵呵地告诉笔者：“每天来咨询的人有30—40个，很多老年人想住进来。”昨日一位退休的中学校长也来找她，提出创办一个寄宿制老年大学。对于这个把养老和教育结合起来的设想，万年青长寿园正在考虑之中。

    老年公寓将走向连锁经营

    杭州昌盛实业有限公司投资的长寿村老年公寓，则提出了另一种新的模式。其负责人何昌正打算把连锁经营引入老年公寓，在国内甚至国际建立网点，各网点内的老人可以互访。如住在杭州本部的老人想去江西旅游，就可以到南昌连锁公寓住一两个月，慢慢地玩。何昌正把温州现有的大规模、高档次的老年公寓称为第四代，而把自己那种网络式的连锁老年公寓称为第五代。对于第五代老年公寓，国内已有不少城市响应，有些地方甚至已经做好选址等准备工作，就等着杭州这个龙头先动起来。

    据介绍，长寿村老年公寓占地300多亩，计划投资1．6亿元，有3000张床位的老年公寓。这个老年公寓主要针对那些有一定文化素养和一定经济能力的老人。何昌正说，以后的经营模式将采用出租的方式，鼓励老人长期居住，如10年、20年等。有些房子是两室一厅，可以供子女周末来小住两天。对于投资回收期的预计，何昌正很有信心：“8年的时间就足够了。第五代老年公寓的回收期肯定要比第四代来得短，因为老人们在互访式的旅游中，会增加消费，而这些消费一般都会在老年公寓里面。”

    何昌正说，长寿村老年公寓将会有一系列的配套设施，包括医疗保健中心、教育中心、商业中心、投资理财中心和家政服务中心等。有了这些附带产业的支撑，老年公寓的投资会有可观的回报。

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    同样是旅游城市的大连，在养老产业方面走出了一条特色道路：把养老与旅游“联姻”，并提出要把大连建设成为面向全国的“养老基
    地”。据报道，今年到大连旅游养老的外来老人，比去年增长50％以上。除了附近地区，北京、天津等地许多老人对大连也情有独钟。据了解，杭州有关方面也已与大连市民政等部门就如何组织老人互换旅游、居住等细节进行协商。