来自宁波市房地产交易中心的一份分析报告认为，上半年宁波房地产交易呈现出五大特点。

　　高层住宅成交量放大

　　随着城市人口增多，土地资源逐步减少，高层、小高层住宅兴起是城市发展的必然趋势。目前宁波地价逐年上升 ，开发商也只能通过建小高层、高层，尽量分摊土地成本。同时，随着居住生活条件的改善，人们对居住空间及采光条件和通风的需求越来越强烈，小高层特别是高层住宅因具有空气清新、采光充足、视野宽广等优点而被人们所接受，从而使宁波市高层住宅市场逐渐成熟起来。从上半年交易中心登记的市三区商品房预售备案情况分析，高层、小高层住宅1208套，备案面积15.97万平方米，备案金额达8.12亿元，分别占商品住房的21.9%、23.4%、38.6%，高层、小高层住宅平均价达5142.49元/平方米，比去年同期增长22.15%。

　　新购商品房大量上市

　　宁波市民营经济发达，民间资本雄厚。近年来，一部分人把购房作为投资，大量资金进入房地产市场，使楼市短期投资行为大量涌现。而当房地产相关政策调整或房地产形势转换时，一些投资者将手中大量的房源套现，从而形成房市另一种供应量。

　　据统计，上半年，宁波市三区二手房中属新房购入再上市交易的占67.93%，其中绝大部分是投资型交易，这些二手房房龄短、房型好、建筑质量高，均价达3740元，而属旧房非投资性二手房仅占32.07%，均价为3046元。

　　面积呈增大趋

　　势房价快速上涨，造成宁波房地产市场出现住房供应结构不合理，面积呈增大趋势，一些房地产开发商热衷于开发高档次、高品位、高价位的商品房；而对低总价、小户型商品房开发兴趣不大，商品住宅房开发呈现面积偏大、总价趋高的态势。据统计，上半年推出的楼盘中，平均每套住宅面积达117.61平方米，按平均价格4062.71元计算，平均总价接近50万元。根据宁波人均可支配收入，每户以3人计算，房价是户均可支配收入的11倍到12倍。

　　商业用房交易活跃

　　当前，人们择业日益多元化，商铺和办公房总价一般在50万到100万元，正好圆了一部分人“自己当老板”的梦。同时，作为投资，商铺和办公房相对于股市和住宅的回报率较高，且既可出租，也可经营，吸引了一批投资者。从市场现状看，中、小投资者异军突起，带动了小型商铺和办公房需求增加。上半年市房产交易中心共办理商业用房备案登记473套，商业用房均价为7237元，比去年同期上升15.2%。在二手房交易中，办公房所占比例从去年一季度的1.31%迅速蹿升至13.86%。

　　楼市大盘重心外移

　　市中心由于可供开发的地块少、地价高、开发规模受限制等原因，开发势头正在减弱。而郊区小区尤其是四类、五类地段的商品住宅规模大，有利于整体规划，配套和环境比较好，房源充足，特别是这些楼盘以多层为主，价格相对较低，受到工薪阶层居民欢迎。今年上半年，四五类地段商品住房销售率达83%，和前两年相比明显提高。