■环杭州湾各地区今年上半年的房屋销售价格与以往相比，涨幅惊人

　　■城市化进程的加速，三小时交通圈的形成，抬升了工地的商业开发价值

　　■杭州湾经济崛起带来的“新移民运动”产生了巨大的购房需求

　　楼市是地区经济发展的晴雨表。随着杭州湾各地区“接轨”上海经济步伐的不断加速，楼市也出现了前所未有的“高温”。在杭州，房地产公司老总最烦的就是别人托关系来买房子，因为房子早没有了；在嘉兴，房子真可谓是卖疯了。记者认识的一同行，一订就是四五套；在宁波，7月份市三区和鄞州中心区的商品房均价一下子就比6月份上涨564．97元／平方米。

　　今年上半年嘉兴的商品住宅销售额增长明确显示杭州湾地区楼市在“接轨”中的升温迹象，销售额比去年同期增长241．4％，其中6月份当月的商品住宅销售额比去年同月增长898．8％。楼市火爆，价格自然也是水涨船高。

　　楼市“温”高几许

　　从今年上半年全省房地产价格的变动来看，“涨”是绝对的趋势，无论从房屋销售、房屋租赁，还是土地交易等指标来看，绝大多数城市都表现出价格“上涨”的态势。据省统计局统计，上半年浙江省房屋销售价格比去年同期上涨了11．4％。商品房销售价格比去年同期上涨了9．1％，其中住宅类房屋价格上涨了9．8％，非住宅类房屋价格上涨6．7％。住宅类房屋中经济适用房价格比去年同期上涨了3．9％，普通多层住宅价格上涨12．6％，普通高层住宅价格上涨7．1％，别墅价格上涨10．5％，高档公寓价格上涨5．6％；非住宅类中写字楼价格上涨5．9％，商业用房价格上涨7．6％，其他类（主要指车库）价格上涨12．7％。公房交易价格与去年同期持平。私房价格上涨18．5％。

　　具体到杭州湾各地区来看，房屋销售价格与全省及以往相比，高得惊人！上半年，绍兴市和宁波市均上涨了18．5％，舟山上涨了13．8％，嘉兴上涨了13％，湖州上涨了5．2％，杭州上涨4．9％。从住宅房屋销售的平均价格看，杭州湾六地市也遥遥领先全省其他地市。涨幅前七位中，除了温州外，其他均为杭州湾地区。杭州以5397元／平方米位居第一，其次是温州5259元／平方米、宁波4045元／平方米、绍兴3001元／平方米、舟山2858元／平方米、嘉兴2446元／平方米、湖州2357元／平方米。

　　为何快速升“温”

　　随着杭州湾地区高速公路的一一贯通，三小时交通圈的逐步成型，抬升了土地的商业开发价值。杭州湾跨海大桥启动后，房产开发商预言，宁波、嘉兴的楼市会有很长一段时间的“铂金期”！

　　交通的巨变，使得杭州湾地区居民渐渐意识到，土地是一种稀缺资源，土地渐渐成为最值钱的东西，从几年前的每亩几十万元，到现在的每亩百余万元。人们在看到城市的房价节节上升的同时，也看到了一座破破烂烂的建筑被夷为平地，城中村变成市民活动广场，每天享受着美轮美奂的环河绿化、便利的交通、亮丽的公园、清新的空气等等，花团锦簇之间，一个个以人为本的现代化建筑小区向人们招手。在嘉兴，作为融入“大桥经济”的嘉兴第一站———海盐县，当地的海欣房地产开发有限公司的“宜家花城”楼盘，从去年1350元／平方米的开盘价，一路走到了现在的接近2300多元／平方米，这在海盐这个滨海小城是一个奇迹。另外，在嘉兴市区，商品房平均售价也从5年前的低于1500元／平方米的价格涨到眼下每平方米最高超过3000元／平方米的价格，嘉兴市房管处开发管理科施科长告诉记者，嘉兴市区房价从年初到现在已经上涨了500－600元／平方米，其原因主要是嘉兴的房价处于一个“补偿性”增长期。房价的猛涨，也极大地吸引了投资者，嘉兴市域内一些原先靠服装、皮革等行业积累一定经济实力的企业现在纷纷涉足房地产。

　　有关人士也认为，杭州湾地区房价高涨是经济高速发展的必然结果。该地区经济发展速度快，中小企业尤其发达，居民收入呈现“橄榄形”结构，即中产阶级占较大比例。统计部门分析，房产价格的不断攀升，最主要是因为土地价格的大幅上涨推动了房产开发成本的提高。由于城市用地日趋紧张，尤其是城市住宅用地更是寸土寸金，有限的土地供应，加上通过招标拍卖形式的交易方式无疑使得开发商为了求得土地竞相抬价，土地价格随之飙升，而土地价格的上涨必然使得房屋开发商的开发成本增加，这些成本最终转嫁到房屋价格上，推动了房屋价格也不断攀升。

　　来自国外的研究结果表明，当住宅慢慢进入大众消费时代时，房子的卖点也随着发生了变化，教育开始成为人们买房考虑的主要因素之一。在当今独生子女居多的时代，哪家的父母不希望自己的孩子能在自己的身边读书、工作呢！随着长三角一体化进程的加快，城市与城市间的距离越来越短，购房者越来越看中该区域内的教育资源，不仅小学、中学，大学也同样。如今，在长三角地区上海有松江大学城，浙江有下沙大学城等，这些也促使众多的购房者首选该地区。同样，聪明的开发商自然不会放过这一点，目前，宁波市一批新建或在建楼盘中，有些明确将教育作为重要卖点。如位于鄞州中心区的“华泰剑桥”，由于与高教园区相近，就打出“学校就在家门口”的广告以吸引市民眼球。

　　另外，杭州湾经济崛起带来的“新移民运动”产生了巨大购房需求。海归派，大学生，洋打工，小老板……汇入杭州湾，必然形成巨大的潜在购房群体。在杭州，曾经就有来自温州、台州地区的私营企业主整幢整幢地“通吃”高价楼盘。有关调查显示，外地购房者占了杭州房产消费大军的三分之一。2002年，杭州房地产市场传出“三外”现象：即外来资本、外来行业、外行搞房地产。其实，随着长三角经济的崛起，外来资本的涌入和购房需求的猛增已成为一些城市地产业的共有现象。