杭城学区房大起底

　　学期伊始，杭州市区多所中小学布局发生调整。随着学区的改变，部分房产受益匪浅。碰到了好学区

　　位于江干区的凯旋苑在这次学区调整中中了头彩，因为区内名校采荷二小从原来的青玉路搬到了凯旋路上。而清泰门一带的 住户孩子也将可以入读采荷二小，因为清泰门小学已因解放路改造而消失。

　　原坐落在西湖南线老年公园对面的杭州师范学院附属第一小学，这学期搬入清波小学，成立新的杭师附小。这意味着以后清波门一带的孩子有望来到这所杭州市实验小学就读。

　　除了已经搬迁的，还有蓄势待发的。位于拱墅区的杭钢中学和半山中学正式合并，原杭钢中学从明年起还将停止招收高中生，两校合力打造初中教育，欲让半山地区的孩子享受到优质初中教育。

　　在西湖区，多所名校如学军小学、保亻叔塔实验小学的改造工作已基本结束，预计改造后的学校招生规模将比以前扩大不少。学校招生的辐射区域会更大。

    学区影响房价几何

　　关于学区对二手房价的影响，从成交案例中便能清楚体现。先看一组环西新村的成交挂牌数据：

　　环城西路二室一厅，建于1980年，建筑面积42平方米，挂牌价33万元，相当于每平方米7857元。（挂牌时间：2003年9月）

　　环西新村四室一厅，建于1980年，建筑面积110平方米，挂牌价85万元，相当于每平方米7727元。（挂牌时间：2003年8月）

　　环西新村二室一厅，建于1983年，建筑面积64．54平方米，成交价38．8万元，相当于每平方米6012元。（成交时间：2003年4月）

　　环西新村二室二厅，4F／6，建于1989年，建筑面积73．5平方米，成交价43万元，相当于每平方米5850元．。（成交时间：2003年4月）

　　作为建造于上世纪80年代早期的“老古董”，环西新村无论从外观还是户型设计上都与现在人们所希望的相去甚远，但其在二手市场上却屡屡以高价成交。这其中一个重要原因便是小区所在的学区是赫赫有名的安吉路实验学校。作为全国教育系统先进集体、全国中小学整体改革专业委员会实验基地，安吉路实验学校在很多杭州老百姓的心目中是子女成龙的重要基地。

　　而与环西新村相距不远，地理位置更佳（位于延安路百井坊巷内）、房子更新（建造于1997、1998年左右）的皇亲苑，由于不属于安吉路小学学区，成交挂牌价格也只基本和环西新村持平。

　　皇亲苑三室一厅，建于1997年，建筑面积90．45平方米，成交价65万元，相当于每平方米7186元。（成交时间：2003年8月）

　　皇亲苑二室一厅，建于1997年，建筑面积59．03平方米，成交价33万元，相当于每平方米5590元。（成交时间：2003年4月）

　　皇亲苑三室一厅，建于1998年，建筑面积90．45平方米，成交价50万元，相当于每平方米5528元。（成交时间：2003年4月）

　　另一个典型的例子是学军小学附近的二手房：

　　求智巷三室一厅，建于1986年，建筑面积69平方米，挂牌价49万元，相当于每平方米7107元。（挂牌时间：2003年9月）

　　求智巷三室一厅，建于1987年，建筑面积69．42平方米，挂牌价49万元，相当于每平方米7058元。（挂牌时间：2003年9月）

　　求智巷二室一厅，建于1994年，建筑面积52．66平方米，挂牌价37万元，相当于每平方米7026元。（挂牌时间：2003年9月）

　　不难看出，这一带的二手房挂价已经达到7000元／平方米。在同样是1985年左右建造的房子中，这个价格在杭州二手房市场上名列前茅。与求智巷相距不远的位于莫干山路的石灰桥新村，大致建造于1989年左右，其目前成交价却只在5000元／平方米左右。

　　石灰桥新村二室一厅，建于1989年，建筑面积44．97平方米，成交价22．8万元，相当于每平方米5070元。（成交时间：2003年6月）

　　●安吉路实验学校学区

　　受益区域：武林路、安吉路上的二手房、昌化新村、直戒坛寺巷、环西新村等

　　周边主要配套：万寿亭农贸市场、农行延安路支行、建行杭州市分行、杭州市中医院等

　　目前行情：挂牌价7000元／平方米左右，成交价6300元／平方米以上

　　●学军小学学区

　　受益区域：求智巷、文二新村、下宁巷、西溪河下等

　　周边主要配套：求智巷位于西湖区文三路以北、文二路以南、西溪河以东区域内，该区域学区极好，附近的幼儿师范学院幼儿园、学军小学、学军中学均是杭州市同类学校中的名牌学校。周边农贸市场、工商银行、商业银行等商业网点齐全

　　目前行情：挂牌价7000元／平方米以上，成交价6000元／平方米以上

　　●求是小学学区

　　受益区域：浙大求是村、曙光新村等

　　周边主要配套：黄龙洞、宝石山、植物园等杭州著名的风景旅游景点，浙江图书馆、黄龙体育中心、世贸中心等公建配套设施。

　　目前行情：挂牌价6800元／平方米以上，成交价6500元／平方米左右

　　杭师附小学区

　　受益区域：清波门一带

　　周边主要配套：西湖南线、吴山广场等

　　目前行情：挂牌价7000元／平方米以上，成交价6500元／平方米以上

　　●保亻叔塔小学学区

　　受益区域：金祝新村、胜利新村、松木场桃花弄、杭大新村等

　　周边主要配套：杭州市中医院、杭州市农业银行西湖支行、深圳发展银行武林支行、环岛宾馆等

　　目前行情：挂牌价6000元／平方米左右，成交价6000元／平方米左右

　　●文三路小学学区

　　受益区域：文三新村、马塍路、武林门新村、上宁新村等

　　周边主要配套：文三路农贸市场、中磁幼儿园等

　　目前行情：挂牌价6000元／平方米左右，成交价5800元／平方米以上

　　●天长小学学区

　　受益区域：邮电路、浣纱路、庆春路上的二手房

　　周边主要配套：浙江省中医院、市一医院、娃哈哈大酒店等

　　目前行情：挂牌价6200元／平方米以上，成交价6000元／平方米左右

　　●长寿桥小学学区受益区域：孩儿巷、长寿路、思敬里等二手房

　　周边主要配套：棚桥农贸市场、民生银行、广发银行、省儿保医院等

　　目前行情：挂牌价6000元／平方米以上，成交价6000元／平方米左右

　　●拱宸桥小学学区受益区域：新昌新村、湖州新村、金华新村、登云新村、丝联新村等住宅小区

　　周边主要配套：大众电影院、城北饮料食品市场、紫荆公园、市二医院等

　　目前行情：挂牌价4400元／平方米左右，成交价4200元／平方米左右

　　●卖鱼桥小学学区受益区域：卖鱼桥小区、信义小区、三宝新村、董家新村、哑巴弄小区、信义坊、墨香苑等。

　　周边主要配套：裕华超市、杨家门农贸市场等

　　目前行情：挂牌价5000元／平方米左右，成交价4800元／平方米左右

　　●采荷一小、二小、采荷中学学区受益区域：采荷居住区

　　周边主要配套：万家福超市、外海商厦家友超市、张生记大酒店、青春医院、邵逸夫医院等

　　目前行情：挂牌价5800元／平方米左右，成交价5500元／平方米以上

　　●青春中学学区

　　受益区域：横燕子弄、遥祥寺巷、水陆寺巷、王马巷、海狮沟等

　　周边主要配套：家友超市、电信局庆春路营业部、浙江大学医学院附属第一医院、农行浙江省分行、长庆街农贸市场等

　　目前行情：挂牌价6000元／平方米以上，成交价6000元／平方米左右