昨天，杭州市政府就“居者有其屋”工程实施方案，召开各界群众座谈会。

    开发商不必担心

    会上，市长茅临生说：“有些开发商担心，这部分人群购买了经济适用房会对商品房市场形成冲击，这是完全没有必要的。”

    事实上，这类人纵然不解决其经济房，也不可能在短期内购买商品房，因为他们没有这个购买能力。稍有常识或判断力的人都会得出这个结论。而且，在5万户持证待购经济房的群众中，有的已经摇号六七次不中，仍然在等待。在改为“轮候摇号制”后，上个月解决的也是2001年以前领证的。随着商品房价格上涨，这些人变得越来越没有能力购买，更何况，即使大部分人解决了经济房，其需求总量相对日益增长的房地产市场来说，是微乎其微的。

    近郊区加快开发

    要加快四类地区以外的近郊区的商品房开发，加快城市基础设施建设，改善交通状况，营造良好的居住环境，形成若干个价格较低、环境较好、交通便利的大型居住区，满足部分中等收入家庭和来杭新移民的住房需求。

    同时，加大主城区与副城、城市组团之间交通等基础设施建设，改善居住条件，尤其是结合杭州入城收费体制的调整，很好地发挥这些区域内存量住房和新开发商品房在解决城市人口居住消费的作用。比如，明年将争取调整余杭、萧山等收费站，以逐步引导居民外迁。

    开发经济房的四个条件

    一、符合城市总体规划要求，在四类土地以外（含四类土地）的企业自有存量土地（含新建、改建、翻建等）；对建筑规模也作了限定要求；二、经济适用房供给对象应为符合申购条件并已领了《经济适用房准购证》的本企业、单位员工；三、多余房源必须交市里统一安排并向社会公开摇号销售；四、所有购买、办证等手续应纳入市里统一办理，不得变相搞福利分房或实物分房。

    这样，就可以严格界定企业、单位有没有开发资格和现实可能，也大大减轻了企业用于住房方面的成本支出，帮助企业走出困境。

    经济房可委托加工

    昨天，茅临生提出了思路：“按照商品房开发的一般思路，其建设用地通过拍卖获取，建房过程中的级差地租的增值由开发商获取；建成以后在销售期间的增值也由开发商获取；房子销售后的增值则由购房者获取。从本质上讲，房价的升值就是土地的升值，买房子实质上就是买地。认识到这一点，就对我们经济适用房的开发提供重要的启示。”

    加大经济房建设

    加大经济适用房建设，是杭州房地产工作的重中之重。昨天，茅市长坦言，“就杭州人居环境的特殊性而言，面对更多的是涨价压力，政府希望通过政策调控抑制房价过快增长，而不是打压房价使其下来。即使房价降下来了，全省全国更多的需求者来杭州购房，房价又会重新被抬上去。”因此，当务之急，乃至今后一段时期内的政府的重要工作，是建设好经济适用房，把住房保障这一手抓实抓好。