本报讯　“紫桂花园毛坯，117平方米，带阁楼，售价123万元。”对着国庆长假后挂出的这套房源，一位想买套新二手房的消费者连连摇头：“这样的高价是前所未有的。”
    挂牌价走高绝非个别现象。浏览国庆长假后杭城各二手房中介的挂牌信息，在二手房大量抛售的同时，许多房源的挂牌价都呈现出偏高的走向。
    记者粗粗统计了一下，从国庆长假后到13日，二手房的挂牌价格都出现了普遍上涨，幅度达5%～10%左右。当然其中也不乏高达30%～40％的个别现象。
    是什么促成了这么高的挂牌价？是卖家意识到今后房价有很大的上涨空间，对二手房市场有很好的心理预期，还是虚张声势？同时，对于广大的买者来说，这样的高价到底有多少人能承受得起？从以下的买卖双方的心声中，或许可以读出当下二手房市的一些变化。

    卖家：赚取最后一桶金

    赵先生最近挂出了一套位于名仕家园130平方米左右，位于1楼的房子，是今年刚交付的新房，挂价6900元／平方米。
    “其实说到底，我也把握不好今后的房价，是先来探探行情的。”在采访中发现，许多卖主表现出探探市场的想法，高高的挂牌价，颇有点投石问路的味道。
    还有不少卖家则是想在逃离市场前赚取最后一桶金。王女士在杭州投资了多套房子，原来并不打算出手，但考虑到今后政策可能有变化，打算近期把它们卖掉。照她的想法，今后是不想再在杭州投资了，“撤走”之前，当然要狠狠地赚上一笔。
    和王女士有类似想法的卖房人并不少。他们原来并不打算将房子卖掉，等待杭州楼市新一轮的上涨，但近期的新政让他们有点担忧，索性现在卖个高价走人。一位不愿透露姓名的卖家说，他有一套2000年的房子，如果按照新政，不满５年的房子得征收２０％的个所税。“其实现在我并不想卖掉，但到时无论自己付个所税还是转嫁给买主，都是不太愿意的。还是早点卖个好价格吧。”

    买家：这样的价格吃不消

    “价格这么高，我们这些买家怎么吃得消？”一说起现在的房价，早有买房念头的陈先生一个劲地抱怨。从上半年开始，他就一直在关注着市区的二手房，而令他失望的是，价格却一步步地往上移。
    根据他留意到的信息，8月初永丰巷的一套房子，总价为32.5万元，58平方米，均价为5603元/平方米；而在10月9日，同一地段挂出的一套房子，93平方米，总价为75万元，均价达到8064元/平方米。“两个月不到的时间里，算算涨幅竟达43.9%，我实在没料到。”
    无独有偶，一直想在城东买套房子的翁女士也流露出类似的担忧。国庆节后，她看到艮园一套房子均价一下子蹿到了７１００元／平方米。“记得前段时间的价格基本在５５００元／平方米～６０００元／平方米。要是照这样的速度下去，我看这房子是买不成了。”
    在采访中发现，和前段时间相比，买家的恐慌心理明显少了许多，许多买房者对这么高的挂牌价提出了疑惑。

    房价：降不下来也冲不上去

    疑惑，同样写在许多二手房中介公司负责人的脸上。“这样的挂牌价，确实有点虚高，市场是难以认同的。”公众房网总经理邓力说。
    从该公司１０月８日至１３日的成交记录看，尽管二手房放量迅速增加，但二手房的成交量基本与以前持平，价格也比较平稳。这也意味着，虚高的挂牌价并没有得到市场的认同。
    邓力说，二手房市场目前的波动是暂时的，从长远来看，决定价格的最大因素是供求关系。如果供应量放出来，而需求量没有太大变化的话，价格涨不到哪里去。
    中原物业顾问有限公司于旭东认为，二手房价想要再大幅上冲是不太可能的。他分析说，较前段时间来说，买卖双方的恐慌心理明显减少，心态逐渐趋向稳定，双方对成交价格大致会有个明确的心理预期。像他们前段时间成交的云河大厦的一套房子，成交价仅为６５００元／平方米，比起该地段７０００元左右的价格有所降低。
    业内人士还分析说，挂牌价如果偏离实际成交价太多，对市场是不利的，一方面吓退了买房者，另一方面也增加了交易的难度。