《浙江日报》杭州10月23日讯　楼价又涨了吗？这次能不能订到满意的房子？在人们满心疑问中，今天，“第四届最佳人居环境展览会”拉开了序幕。

    山水风光成卖点

    “好风如水，清景无限。”“水是江南文化的灵魂，水的幽雅让人们记下杭州的名字。”……这次有108家开发商携200多个楼盘参展，但是实际可供销售的楼盘仍然不多，而真正在市区的楼盘更少之又少，于是开发商纷纷亮出“山水风光”牌，推销郊区住宅楼盘。

    在郊区住宅楼盘中，又数钱江南岸临近钱塘江的楼盘最为抢手。在中浙·太阳国际公寓、之江公寓·景江苑、钱江湾花园等楼盘的展示厅，询问、登记的人络绎不绝。笔者向中浙·太阳国际公寓的工作人员询问房价，哪知临江的1号楼早就售罄，2号楼虽然看不见江景，均价也在每平方米5000元以上。而另一个楼盘水木清华，四周青山环绕，又靠近文教区，所有的多层公寓都已经预订一空，只剩下总价100万元以上的排屋。

    这次“人居展”上，余杭区、临安、富阳等周边的房产不少，甚至还有依太湖、南湖建造的楼盘。风光虽好，但路途遥远，这些楼盘对一些退休的老人和时尚一族有些吸引力。

    消费者持币观望

    参加本届“人居展”的开发商事先作出承诺，商品住房价格向消费者事先明示，保证展期不涨价，商品房公开销售，不在有房源情况下拒绝购房人的购房要求等等。但是笔者粗粗问了一下城中新楼盘价，感觉房价总体太高。如朝晖现代城早已突破6000元/平方米，锦绣天地的宣传价达到了20000元/平方米，钱江南岸的房价在4500至5000元/平方米左右，位于朝晖的广厦·绿洲芳草园一开价就是7600/平方米。

    “报上说了这次房价不涨，但感觉还是贵了。德胜新村那边的房子，50平方米的就要30万元。”逛完一圈出来的张女士一脸无奈。而一位中年男子说：“房价高得让我麻木了，我现在不买房，看它涨到什么时候！”

    前不久，杭州市政府决定在近期出台一些新政策，以调控过快上涨的房价，虽然此次房交会上房价变化不大，但人们的心理预期已经有所变化，更多人持币观望，要货比三家。

    二手房价也在涨

    这次“人居展”还在紧邻世贸中心的嘉华国际商务中心同时举办杭州市第三届二手房交易会，杭州市43家大型品牌房地产中介公司都设立了自己的展位。新楼盘贵，而且又拿不到现房，很多消费者纷纷将目光投向二手房，因此二手房交易会也是火爆异常。

    杭州前不久出台的楼市新政策对房价会有什么影响？据“我爱我家”、“21世纪不动产”等房产中介公司人员介绍，新政策出台带来置换房源数量大增，房源增加了25%以上，主要是因为之前持观望态度的市民纷纷把手中的房子拿到房产中介进行登记。“总的来说，对二手房房价的影响不大。”21世纪不动产杭州万众加盟店副总经理周丽萍分析，有关政策主要对购买不到5年的商品房售出差价部分征税，如果满5年就不征；即使征了税，如果同年去买二手房，还可以退税。这样，其实对不是炒房的人影响并不大。但也有人因为预期要征税，所以事先抬高价格，这样就导致二手房价格有所上升。