车库成了门窗加工铺，这在许多小区甚为常见。

 

柳馨花园的一些车库成了商铺，甚至居住房。

中山家园的部分车库被挪作他用，汽车却在过道上排起了长队。

　　随着私家车的激增，车库也成了稀缺品，甚至有时成了奢侈品，即使手里有钱也买不到。究其原因，一方面是小区建设时车库配套不足，另一方面是车库还不断被恶炒，价格大大高过住宅价。买得起马却配不起鞍，车“住”得比人贵，这是我市许多有车一族最有深刻体会的烦恼。

　　与此同时，当前也出现了一方面小区占道停车日益突出，另一方面不少车库却闲置或改为他用的现象。看来，广大居民真是拿车库也实在是没办法……

　　【疑问一】

　　车库价格大大高过住宅，正常吗？

　　阎先生在海曙某小区想买一个车库，发现车库要价每平方米高达8000元，而小区里的住宅每平方米才4500元。显然，对车库价格望而兴叹的人不止阎先生一家。因此，许多人宁可将汽车停在小区里的马路上，按月交费，也不愿自己购买车库，结果造成了小区内交通拥挤等不良后果。

　　记者从有关部门了解到，目前，我市住宅小区内的室内车库主要有两种：一是地下车库，二是地面车库。其价格均不菲，每平方米一般都在8000元左右，为房价的近2倍，接近一些位置较差地方的店面房价格。

　　有不少人不解地问，车库内设施简单，为何价格却这么高呢？据房地产业内人士介绍，车库价位高，并不在于它的成本有多么高，主要问题出在车库稀缺，造成价格居高不下。

　　那么，开发商为何不多建一些车库和车位呢？一位开发商分析说：由于现在私家车并未完全普及，部分有车住户倾向于租汽车车位，如果按1∶1或者1∶2配车库或车位，势必造成车库闲置，影响资金回收。而另外一位开发商则“实话实说”：部分开发商利用买房人迟早要买车库的心理，把车库当作赚大钱的项目，而保守的车库配比更有利于保证较高的盈利。

　　看来，要让车库价格降下来，开发商就应该提高车库的配套比例。但开发商在利益的驱动下，很难自觉实行。北京的做法就值得借鉴，北京市政府曾颁布通知，要求新建住宅小区必须为每户配备至少1个汽车位，高档小区要达到3-4个以上。

　　【疑问二】

　　一些车库被垄断，合理不合理？

　　此前，城市广场小区的22个汽车车位被一位先生一口气购下，导致许多后来入住的住户无处停车。前不久，入住市区另一新小区的住户发现，自己当时来购车库，售楼处总说售完了，入住时却才发现这个小区的多数车库都锁着门，原来是许多和房产公司有关系的人将车库购下了，而这批人多数又是用来投资的。

　　如今，炒车库之风方兴未艾。有人专门投资车库，主要是车库难买进，只要想办法购进，就能赚钱。一位多次炒车库的人说，车库的价格上升空间在同期大于住宅，因为有许多人购房时经济实力还没有达到要购车的水平，没有想到购车库，等到一两年后自己有了经济实力，想购车时，却发现停车成了大问题，只好花高价购进车库。

　　记者从有关部门了解到，对于自行车车库，国家有规定，每户人家不管大小，都应该有。可对于车库和车位，却没有这样的规定。也就是说谁有钱都可以购买，购买者既可以是在本小区有房产的人，也可以是在本小区无房产的人；既可以一次购一个，也可以一次购多个甚至这个小区的全部车库。因此，就出现了许多小区的车库被少数人垄断，再以高价出售的现象。

　　对于车库，有钱者又有何乐而不炒呢？但对于大多数住户，却没什么好处。王先生就深受其苦。他在购进住房时，没有能购进车库，入住时只好从别人手中购进了车库。这一转手，对方就赚了4万元。

　　【疑问三】

　　车库开不进汽车，怎么回事？

　　近期，北仑一位小姐在买车库时只看了车库的位置，心想车库至少可以开进去普通的商务和家用轿车。不想入住后，却发现车库的门太小，车子根本开不进去。找开发商，开发商以她购入时自己没选好为理由而不予理睬。而市区另一位先生所购车库的车门倒是挺大的，但是车库门前的道路很窄，汽车根本无法拐进车库里。

　　记者为此采访了市城建委审图中心的一位专家。她查阅了有关资料后说，国家对车库的宽、长、高都有规定，设计院一般都会按照规定设计车库的，但一些开发商为了提高建筑利用率，会将本不能卖作车库的房子当作车库出售，因此出现了一些不合规定的车库。消费者在购进车库时一定要多个心眼，要看看它的长短、宽窄甚至门前的路况。

　　【疑问四】

　　车库闲置、挪作他用原因何在？

　　当前，不少小区一方面占道停车现象日益突出，另一方面不少车库却闲置或挪作他用。

　　日前，有读者打进本报新闻热线气愤地反映：他所在的小区明明配有车库，可车主却将车停放在小区的路面上，而原先的车库则被改作店面房或仓库，甚至成为外来人员居住的“单身公寓”。记者也注意到，该小区外围楼房一楼多数设计为车库，但却不是铁门紧闭，就是有民工居住在里面。但同时，小区内的道路上，却停放着许多汽车。一家食杂店的老板则说，她当初买车库，就是准备作为店面用的。

　　是车库数量过剩吗？据有关人士介绍，这主要是由于车库价格太高，导致许多人觉得花这么高的代价购进的车库去停车不合算，便改变用途。还有的人认为目前车位租金较低，一般每月为150至300元，租车位比买车库更合算，便将自家车库当店面房出租，而自己则租车位。

　　汽车不进库，有车的人是省了钱，可小区的住户却苦不堪言。有许多人深夜才来停车，让住户睡不好觉……