短短两个月里，绍兴房价又跨上一个台阶。从9月中旬绍兴市第三届房展会开始，市区楼盘平均上扬了200元/平方米，而且这种趋势还在继续———府山路上的翰林越府刚刚开盘就破纪录地达到了6000~8500元/平方米，将年初绍兴市区平均房价3001元/平方米的“标高”远远抛在身后，即使与上海、杭州等大城市的房价相比也毫不逊色。

    如果说羊年之初，还有人对绍兴房产走势持观望和质疑态度的话，那么临近年末，无论是房产开发商还是购房者都已不再心存犹豫，因为事实就摆在眼前。

    据杭州中原营销机构调查，绍兴楼市在去年高歌猛进的基础上，如今再次形成了井喷。一年不到，个别楼盘单价上涨幅度超过1000元，如今，4000/平方米元以下的房子在环城河以内的旧城区已难觅踪影。在杭州、宁波、温州等地房产掀起巨浪之后，绍兴已继之成为浙江房产的又一大亮点，并形成了独特的绍兴房产现象。
    
　　现象一：大集团参与角逐

    尽管政府出台了一系列对房地产业加强宏观调控的政策，特别是银行在房贷等政策上严格把关，但这丝毫未能让绍兴房产市场伤筋动骨。即使是在今年杭州加大经济适用房的开发比重、对二手房交易增收20%的契税等房产“新政”的情况下，绍兴开发商对房产蛋糕的热情依旧不减。

    开发商的信心在地块的争夺上体现得淋漓尽致。从去年年底开始，绍兴推出近2000亩土地参拍，但都被开发商尽收囊中，成交价一般较起拍价高出50%甚至数倍，动辄上亿元的角逐已不新鲜，如国际摩尔城、涂山花园、毓兰华庭地价就分别高达5.9亿元、3.55亿元和2.322亿元。而解放路上一些楼盘地价高达13000元/平方米，价格超过了上海南京路。

    与这些大手笔相对应的是，绍兴房产开发资金充裕，银行贷款所占比重较小，众多大型民营企业起到支柱作用。据了解，浙江百强民企中绍兴企业就占36家，上市企业众多，是我省拥有上市公司最多的地区之一。不少大集团纷纷组建下属房产公司攻城掠地，如前段时间在杭州一举斥25亿元巨资购下四幅地块的浙江大元房产，其幕后“老板”就是诸暨市的浙江盾安。而“宝业”、“环宇”、“轻纺城”这些房产公司，背后都有集团的强大资金支撑。

    目前，绍兴已有120多家房地产公司参与土地角逐，绍兴房价也随地价水涨船高：2002年上半年，绍兴市区住宅房价每平方米仅为2552元/平方米，今年年初为3001元/平方米，如今已在3500元/平方米以上，解放路上的一些商铺，每平方米超过10万元，“寸土寸金”在绍兴已非虚言。

    现象二：水景房上涨近一倍

    10月中旬，位于环城河东南面的置业·涂山花园正式破土动工，一年后，这座绍兴市区目前规模最大的高档住宅楼盘将拔地而起。与此同时，环城河畔房产开发的机械轰鸣声不绝于耳：国际广场、国际摩尔城、毓兰华庭、东泽庄园、森海豪庭等各大楼盘，由北向东被环城河玉带所贯穿，成为绍兴房产开发中最耀眼的一串“珍珠”。

    此外，环城河边北面的祭坛后，西面夹塘、南面稽山路等地块，年初即已被绍兴开发商摘得“绣球”，在今后两年时间内还将有5座以上大型住宅小区诞生。据统计，环城河畔当前在建或即将动工的楼盘超过12家，房产投资总额超过30亿元，堪称绍兴房产开发风头最健的区域。

    绍兴市房地产协会的专家分析说，环城河畔房产开发风光独好，跟这里良好的环境，特别是市区独一无二的水景优势密不可分。如涂山花园内有4万平方米的水面，区内靠近环城河的数百套房屋已被预订一空，“亲水楼盘”的口号明显促进了销售。

    在水景上大做文章，已让房产商尝到了甜头，环城河楼盘在销售上是“一枝独秀”，并成为绍兴市区房产增值最快的地方，像风泽苑、凤凰岛的二手房价格已较开盘时上涨了1000~2000元/平方米，几乎翻了一倍。

    现象三：三成新房农民买

    最近，绍兴置业房产相继在绍兴县杨汛桥、钱清、福全农村树立了巨幅房产广告牌，并采取一系列促销手段，将销售重点瞄准了农民，推介热度一时超过市区。针对这“是否是丢了西瓜捡芝麻”的疑问，置业老总孙妙川直言不讳地说：“我们的房子销售的重点就是农民。”

    “我们开发的楼盘中农民买房占到了85%以上。”孙妙川对置业旗下几个楼盘算了笔细账：已经售罄的风泽苑小区住房85%以上卖给了农民；正在若耶东溪旁兴建的东泽庄园86栋别墅中，已登记预订的58户全部是农民；涂山花园这座目前绍兴最大的住宅楼盘，农民购房比例依然超过50%。

    当地房管处有关人士称，前往市区购房的“农民”，严格意义上是农村富裕起来的一批人，他们的身份多为私营企业主、个体户或民企中高层管理者。在当前市民购房已趋向平稳时，富裕起来的农村人口正是潜在的商品房消费大军，他们购买了市区30%以上的的商品房。

    值得一提是，农民进城购买的都是中高档住宅楼，其中相当部分是价值不菲的别墅。在森海豪庭、凤凰岛、水木清华等市区知名楼盘里，农民的购买率都达到了相当比例。

    来自绍兴县钱清原料市场的王老板近日在城东购买了一栋价值400万元的别墅，他的看法是，一般住宅在农村造实惠，既然来市区购房就要上档次，“要买就买高档房”成了不少农村人进城购房的基准。

    现象四：高档房一枝独秀

    当前，绍兴房产业进入一个全新阶段，一批规模达200亩以上甚至上千亩的“大盘”相继推出或竣工，住宅的施工面积占商品房施工面积的八成左右。住宅区的环境和品位大幅提高，上半年，全市商品房竣工面积达到316.55万平方米，创历史新高。

    在这些新楼盘中，市区内高中低档住宅房的比例并不一致，引人注目的是，绍兴高档住宅无论是开发还是销售上都一枝独秀，面积在200平方米的跃层式公寓和排屋受到青睐，相比杭州等地经济适用房如火如荼的情形，绍兴的经济适用房和低档商品房波澜不惊。

    对此，绍兴房产开发商也量体裁衣。“安置房瞄准城市拆迁户，中档房是工薪阶层，高档房盯紧私营企业主”成了当前绍兴房产界的准则。