大元震荡

    一家名不见经传的、注册成立还不到8个月的房地产企业，在国庆节前夕，竟然在杭州市举行的住宅用地公开招标会上，出手惊人，出资25.35亿元一举夺得了4宗土地的开发权。

    演绎这一新闻的主角，是来自诸暨的浙江大元房地产开发有限公司，而它是我省制冷配件行业的龙头企业——盾安控股集团有限公司的下属企业。

    作为盾安进军房地产业的一个平台，大元的壮举无疑使它一夜成名，但熟悉盾安的人们不禁疑惑：盾安控股集团有限公司2002年的总销售额才14.84亿元，此次竟然出手25亿元买地，其规模已远远超过集团公司的资产，在目前房地产贷款趋紧的情况下，集团又如何去筹措这笔巨款呢？

    由此，记者对浙江制造业资本进军房地产业的情况进行了初步调查，调查的结果是：房地产目前已成为浙江制造业资本跨行业经营的最大热门。今年以来不断爆出的陌生企业“天价”拿地的新闻，就是这种热潮的表征。

    在浙江省工商局日前公布的“2002年度浙江百强非公（民营）企业”的名单上，记者发现，排名前10位的企业中，只有UT斯达康通讯有限公司等三家企业没有把房地产作为一个重要的发展产业。从排名第一的万向集团到一批为人们熟知的制造业企业如雅戈尔、宁波三星集团、华立集团等都已经深度涉足房地产，其中雅戈尔房产公司目前已经是宁波市房地产界的龙头企业。

    一些近年来发展迅速的中型制造企业，也开始步大企业后尘，对房地产青眼有加。如上虞市从事分散染料业务的龙头企业龙盛股份，在上交所上市不久，就公告称将与其他公司合作，斥资4亿余元到嘉兴市开发房地产。

    当制造业资本竞相涌向房地产业的时候，其所要表达的资本意志让人关注。

    风险高企？

    在制造业资本进入房地产业的背后，是资本获利的驱动。

    随着城市化的推进和人们住房需求的释放，我省各地的房价经过几年来的一路上涨，令房地产开发企业获利丰厚。相对于其他一些行业日趋摊薄的利润，房地产业无疑是一块诱人的“蛋糕”。于是，不少社会资本在眼热之余，争相加入到房地产的掘金热潮中来，而制造业资本是其中进入房地产规模最大的一支。

    于是在杭州房地产市场上就出现了一个耐人寻味的现象：近年来在各种土地招标拍卖会上，绿城、南都等老牌的房地产企业只是在会上露露脸而已，真正在场上高调买进的往往是一些名不见经传的房地产公司，这些公司多为半道出家，对房地产业务并不熟悉，有的其主业根本与房地产“风马牛不相及”。

    一方面，前些年经营比较成功的专业房地产企业为了降低风险，正在逐步撤出地价不断攀升的杭州，另觅发展之处；另一方面，涉足房地产的制造业企业越来越多，其介入程度也越来越深。万向集团是较早进军房地产的制造业企业，万向房地产公司总经理助理告诉记者，万向进入房地产的步伐是循序渐进的，从1997年正式在萧山市区开发第一个楼盘开始，万向总共只拿过三块地。

    虽然遵循稳健的投资策略，但万向今年在买地方面的投入也创出了“天价”：今年夏天，他们以215万元一亩的价格买下了位于杭州机场高速公路萧山出口处的250多亩土地，总价为5.43亿元。

    制造业企业争相进军房地产，人们不免担心，分心进军房地产的制造业企业，如何处理好制造业和房地产的关系？倘若房地产一旦因经营不善形成坏账，又如何在两者之间设置“防火墙”，使制造业免遭损害？这么多资本争相进入房地产业，会不会给房地产业“火上浇油”，加剧房产泡沫的产生？

    而尤其令人担心的是，由于是两线出击，在这些涉足房地产的制造业企业中，贷款几乎成了其自有资金之外最重要的资金来源，如果以远高于净资产的规模去高价拿地，这种用银行资金“蛇吞象”的做法，有可能给银行资产埋下隐忧。

    跟任何一种产品一样，房地产价格不可能永远上涨，从国内外市场的经验看，一旦房价回调促使房地产业洗牌，那些经验和运作能力不足的新手往往是首先的被淘汰者。

    可是这些风险，如今却被火爆的房价上涨曲线掩盖起来。

    理性引导

    有市场人士认为，制造业企业进入房地产，也有其自身合理的因素：一些企业的主业发展已经到了一个“坎”上，比如受制于行业的平均利润率和增长速度，手中有部分闲置现钱需要寻找投资机会。这样的现象，近年来在国内企业中并不少见。联想做房地产，原因在于电脑产业近年来竞争激烈，再往IT业投钱风险较大，类似情况还出现在新希望、清华同方等高科技企业身上。

    诚然，企业只要是自有资金，或者把负债控制在合理的范围内，投资房地产作为一种市场行为本无可厚非。可如果纯粹用银行的钱来投机，则不但会给企业也将对社会造成很大的损害。国内著名房地产企业万科公司的一位区域负责人在接受采访时，对制造业企业不计后果拿地的行为表示了否定。他认为，对参与土地竞标的企业应该提高“门槛”，除缴纳保证金外，其后续开发资金也必须有明确的证明，这应作为企业拿地的前提条件。如果一家公司只要缴纳保证金，拿下地后再找人合作，这种行为就有点像１０年前发生在海南的“炒地皮”了。

    提高房地产业的入门门槛，这一观点也得到了华立集团董事长汪力成的支持。“尽管房地产目前在浙江好像还是一个风险小、回报高的行业，但是随着市场秩序的逐步规范、竞争的进一步加剧，投资回报正在逐步降低，风险也在进一步加大，所以在这种情况下，原来那些对房地产业并不熟悉的制造业企业再以分散有限资源甚至以削弱主业为代价，来进入房地产业，我认为是不明智的做法。”

    尽管尝到了投资房地产的甜头，但华立集团仍然把制造业放在集团发展的首位。汪力成说，华立从未想过要放弃制造业而向房地产业全面进军，所以在资源的分配上肯定要优先满足制造业。华立地产是一个完全独立的企业，已经完全可以独立地发展，不会影响华立集团的发展战略。

    制造业企业投资房地产热的现象，也给政府如何引导经济提出了新要求：有着充沛民营资本的浙江地区，政府在产业引导方面还有许多工作要做。当一个区域的产业发展到一定阶段，需要寻求新的突破方向的时候，政府除了通常的政策扶持之外，还需对区域产业的规划做好前瞻性的政策引导，让社会资本有一个更理性的出路。而当一个产业出现过热征兆时，也要及时发出警示，以避免对产业发生损害和浪费社会资源。