昨天，2003年杭州首届商铺展在浙江世贸中心举行。所谓“一铺养三代”，浙江人素有投资商铺的传统观念和热情，再加上住宅投资的风险日渐增大，更多的投资者开始关注商业性房产投资。新一轮商业性房产投资的趋势如何？在首届杭州商铺展上已经显山露水。
    
　　产权式商铺受追捧
    
　　投资商铺就要追求稳定的回报，可是有许多投资者却不懂商业经营，于是一种尝试将产权与经营权分开的销售模式应运而生。业主购置商铺取得产权，可以通过转让、抵押的形式实现投资的流通；同时他可以将经营权交给专业管理公司，不必投入精力和时间，就能获取稳定的租金回报。
    
　　海盐新天地广场就运用了这一形式，有关负责人曹惠玉告诉记者，该公司已经成立专门的管理团队进行招商，在一定时间内承诺投资者固定的回报，实际上，就是开发公司帮投资者承担部分风险。这一形式推出后，市场反响比较热烈。
    
　　业内人士分析，以前开发商是一卖了之，造成商铺经营参差不齐，经营业种混乱。产权、经营权分离后，便于统一招商、统一形象，给大型商业入驻带来方便，经营布局也能更合理。
    
　　社区商铺孕育商机
    
　　商铺与商业密不可分。从商业发展的趋势来看，已经显现“集聚”和“扩散”的发展趋势，即高档商品向中心商业街区聚集，日用商品向社区扩散。在这次商铺展上，《杭州市区商业网点导向性规划》首次亮相，它是省内第一个对商业网点的导向性规划。参与该规划制定的杭州市贸易局有关负责人指出，《规划》并非强制性的，但是它对商业性房产建设有指导作用，体现商业发展的趋势。
    
　　有投资者分析，《规划》指出要引进多元资本，对街头巷尾的低档杂货店、食品店进行全面改造，大力发展连锁便利店等，显然社区零售业将会迎来新一轮发展。
    
　　外地商铺“抢滩”
    
　　周庄·江南人家、成都熊猫万国商城、上海汽配科技城……首届商铺展上，“外来和尚”还真不少。据组委会统计，来自省外的商铺占到全部的四成左右。
    
　　那么浙江人会对外地的商铺感兴趣吗？一些投资者说，选择商铺会比较看重地段和周边的商业氛围，现在杭州一些好地段的价格已经近于天价，如果有好的项目，距离远点也不介意。一方面，外地商铺的相对较低价位和较高回报吸引着投资人；另一方面，很多项目经营权委托，投资者只要付了款就能拿到固定利润，也使异地投资更为便捷。苏州美丽新世界、成都熊猫万国商城的工作人员均表示，第一天的推介效果不错，接下来希望会更好。