■热钱引来全国开发商，杭州商铺展近半是外省盘
　　■专家提醒：包租承诺要警惕，理性投资

　　汇集了50家参展商的杭州首届商铺展昨日在浙江世贸中心开幕。有意思的是，虽名为“杭州商铺展”，但实际情况是，浙江以外的开发商热情叫卖商铺，杭州以外的投资者爽快掏钱买铺。

    参展楼盘近半是外省的

    这次前来参展的，既有省内的台州MALL黄岩商业街区、安吉市民中心、桐庐特色步行街等物业，更有省外的开发商，如上海就有六七家楼盘，江苏则有来自南京、张家港、苏州、海门、常州、无锡等七八个城市的楼盘，另外还有来自秦皇岛、海口、成都、北京等地的，占了参展数的近一半。

    浙江的民间资本和人们的投资热情，是吸引外地开发商纷纷前来的最大动因。成都万国熊猫城是成都一家大型商业物业，昨天仅一天时间，就预订出60多间商铺。有关人员说，浙江人有钱，也善投资；来浙江卖铺卖得出价格，浙江市场果然如他们预想中的那么好。

    杭州以外投资客出手大方

    市场的成交情况也没有让这些外地开发商们失望。据组委会统计，浙江楼盘昨天成交27个单位，共2712万元；而外地楼盘则成交46个单位，共6700万元；预约数则惊人地达到了24亿元，共19万平方米。

    不过，投资者多数还是来自杭州以外的。台州MALL黄岩商业街区昨天登记了五六十个意向客户，据销售人员介绍，购买者大多数是温州、金华一带的。在上海联富商业广场的展位上，记者亲眼见到一位乐清客出手500多万元购买了6间商铺。这些投资者认为，现在浙江房价已经高企，买住宅还不如买商铺。

    高回报的承诺要警惕

    昨天参展的50个楼盘中，不少是大型商业物业，其中包租承诺的差不多占了三分之一。一些开发商打出的包租承诺非常诱人，有的甚至超过了10%。对这些物业，业内人士提醒投资者要小心对待。

    这些包租物业，根据开发商的计算，在包租前一段时期，投资者基本上可以“以租养供”，租期满后不仅能收回投资，而且还可以净赚一个商铺。投资者不需劳神费力，便可坐收渔翁之利。房地产业内人士指出，有的售后包租实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但实际上，开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。

    商铺展还将持续几天，组委会因此提醒投资者，“理性投资，升值有道”。